<данные изъяты> Дело № 2-1437/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО2, Московской области 25 октября 2022 года
Реутовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,
при секретаре Макеевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на жилое помещение.
Просит суд:
1. Признать право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. ФИО2, <данные изъяты> за ФИО1.
2. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В судебном заседании установлено.
Истцом ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> г. приобретена в собственность 2-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. ФИО2, <данные изъяты>
Квартира приобретена по Договору № <данные изъяты> уступки прав требований от 14.01.2015 г. у застройщика ООО «ЭкспертСтрой», ранее ООО «Эксперт». В соответствии с Договором № <данные изъяты> уступки прав требований от 14.01.2015 г. истцом внесены денежные средства в размере 7 070 470,00 рублей, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств по договору № <данные изъяты> уступки прав требований от 14.01.2015 г. с отметкой банка об оплате.
Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, расположен по адресу: Московская область, г. ФИО2, <данные изъяты>, дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты> г.
Ответчиком был подписан в одностороннем порядке акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 01.03.2017 г. Однако оригинал данного акта истец не получал, копия акта была получена в управляющей организации многоквартирного дома. По причине отсутствия оригинала указанного акта истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ответчик ООО «ЭкспертСтрой» признан банкротом, в связи с чем получение оригинала передаточного акта и регистрация права собственности истцом во внесудебном порядке невозможна.
В настоящее время истец фактически пользуется указанной квартирой. Истец несёт бремя содержания за квартиру, вносит плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт.
Правовых притязаний иных лиц на заявленную истцом квартиру не имеется. Управлением Росреестра выдана электронная выписка об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект строительства в виде квартиры.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. ФИО2, <данные изъяты>
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения о квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. ФИО2, <данные изъяты>, в Единый государственный реестр недвижимости и выдать ФИО1 выписку из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО2, <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Н.А. Матвеева
В окончательной форме решение принято 25 октября 2022 года.
Судья (подпись) Н.А. Матвеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>