ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области (Нижегородская область, р.<...>) в составе:

председательствующего судьи Царбаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кропотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в обосновании иска указав, что ФИО1 с июля 2003 года и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом: нежилое здание (пилорама), площадь 194,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2003г., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>. На всем протяжении пользования зданием в личных целях истец осуществлял его обслуживание, нес расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Данные обстоятельства также подтверждаются жителями <адрес>, которые проживают неподалеку от здания. Собственник здания истцу неизвестен, равно как и сведения о нем в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют и никогда не вносились. По информации, полученной от жителей <адрес>, здание было построено колхозом, который в настоящий момент не существует. Здание, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, было введено в эксплуатацию по завершению строительства в 2003 г. ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен кадастровый №. На всем промежутке времени владения зданием никакие правоустанавливающие документы заявителем на него не оформлялись в связи с отсутствием сведений о собственнике и возражений иных лиц. На момент обращения в Тоншаевский районный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием как своим собственным, несет бремя по его содержанию и ремонту более 21 года.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (пилорама), площадью 194,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2003, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности..

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец, представители ответчиков администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Тоншаевского районного суда Нижегородской области - http:// tonshaevsky.nnov.sudrf.ru.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный объект недвижимого имущества является нежилым зданием, общей площадью 194,74 кв.м. имеет кадастровый №. Место расположения объекта: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, спорный объект недвижимости является пилорамой, площадью 194,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок 65, по адресу: <адрес> собственника не имеет, в материалы дела предоставлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ошминского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области и ФИО1.

Согласно ответу Ошминского территориального отдела администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области на запрос суда ФИО1 по вопросу оформления либо выселения собственника нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> период с 2003 года по настоящее время не обращался. ФИО1 уже длительное время (примерно с 2005 года) пользуется указанным зданием, содержит его в исправном состоянии. Сведения о собственнике в Ошминском территориальном отделе администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области отсутствуют. Ранее ФИО1 обращался с просьбой о предоставлении информации о собственнике здания с целью его выкупа.

Как следует из материалов дела, в спорное нежилое здание было построено колхозом, который в настоящее время не существует, с 2003 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет зданием, как своим собственным, содержит его.

Судом по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель Свидетель №1, который показал суду, что проживает в <адрес> давно, в настоящее время работает у ФИО1. Примерно с 2000 года истец пользуется данным помещением, следит за ним, содержит в исправном состоянии. Построено данное строение было еще в совхозные времена. Претензий истцу со стороны администрации не было, никто на это здание не претендовал. Данное здание деревянное, одноэтажное, протяженностью 40 метров.

Суд принимает показания данного свидетеля как доказательство по делу, поскольку его выводы логичны и последовательны, не противоречат друг другу и подтверждаются иными материалами дела.

Принимая во внимание то, что истец ФИО1 на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным зданием более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (пилорама) площадью 194,7 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А.Царбаев

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.