***
***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Арутюнян В.Р.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Сплав», Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Гаражно-строительному кооперативу «Сплав» (далее по тексту - ГСК «Сплав» о признании права собственности на гараж №А, блок 6, расположенный в ГСК «Сплав», на участке №, ссылаясь на то, что является членом ГСК «Сплав» с 2002 года, построила спорный гараж для личных целей, он был достроен в 2024 году, паевой взнос выплачен полностью. (дата) обратилась в КУИиЗО (адрес) в целях регистрации права собственности на гараж, однако, получила отказ. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, ГСК «Сплав», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Сплав» и владельцем гаража №А, блок 6, расположенного в ГСК «Сплав», на участке № по (адрес).
Как усматривается из справки ГСК «Сплав», строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом гаражно-строительного кооператива «Сплав», паевый взнос на (дата) внесен полностью.
Вышеуказанный гараж №А состоит из одного этажа, год завершения строительства - 2024 год, общая площадь – 73м2, что одтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4
Спорный гаража был построен истцом за счет собственных средств, при этом как следует из справки ГСК «Сплав», земельный участок, на котором построен гараж, был отведен ГСК «Сплав» на основании постановления Администрации от (дата) №, что также подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии Ч №, арестов, запрещений и иных обременений на гараж, возведенный ФИО1, не имеется, право собственности подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительскогокооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что постановлением главы Администрации (адрес) от (дата) № ГСК «Сплав» отведен земельный участок площадью 1,6810 гектаров земли для строительства индивидуальных гаражей.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.
Из представленного технического заключения ООО «Центр судебной экспертизы» следует, что состояние несущих конструкций –хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от (дата) гараж №А не пересекает красные линии ограничения застройки, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, уже был на местности при утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ». Границы красных линий, то есть территория общего пользования утверждается документацией по планировке территории, на данный квартал ДПТ не утверждено, соответственно и границы красных линий не утверждены, и в ЕГРН не внесены.
Доказательств, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, в результате признания права собственности ФИО1 на гараж №А, блок 6, расположенного в ГСК «Сплав», на участке № по (адрес), сторонами не представлено.
Принимая во внимание, что ФИО1 является членом ГСК «Сплав», вступительный и членские взносы уплачены в полном объеме, гараж возведен в пределах земельного участка, отведенного ГСК «Сплав», построен за счет собственных средств истца, спорным гаражом истец пользуется, как своим собственным, данная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным на основании ст.218 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Сплав», Администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гараж №А, блок №, площадь 73 кв.м., расположенный в ГСК «СПЛАВ», на участке №.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п В.Р. Арутюнян
***
***
***
***
***