Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2022
Гражданское дело № 2-1931/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сысерть 12 сентября 2022 года
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040, выданный Отделом внутренних дел ФИО7 района Свердловской области 03.03.2006) к Администрации ФИО7 городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании прав собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации ФИО7 городского округа о признании за собой права собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива по <адрес> в <адрес> (ориентир: 20 м в направлении на юг от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040).
В обоснование искового заявления указал, что с 2000 года более двадцати лет он является владельцем недвижимого имущества: гаражного бокса №40817810604900317040, расположенного в здании гаражно-строительного кооператива по <адрес> в <адрес> (ориентир: 20 м в направлении на юг от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040). Данный гаражный бокс был частично возведен (были частично возведены стены бокса (готовность 50%), а затем заброшен. В начале использования данного бокса истец пытался выяснить, кто являлся первоначальным владельцем, но данной информации ему обнаружить не удалось. Данное имущество было достроено в 2000 году силами и за счёт истца. Владение имуществом истцом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается непрерывной эксплуатацией, так как данный гаражный бокс используется истцом как помещение для ремонта автомобилей. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись, претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В течение длительного периода, истец пытался оформить данное помещение в собственность. В рамках подготовительной деятельности, истец обращался в различные инстанции с просьбами предоставить документы, либо информацию о данном помещении. Кроме того, в целях определения стоимости данного имущества, заявитель провел мероприятия для определения стоимости имущества и получил на руки выписку из отчета об оценке №40817810604900317040ВН/70 от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана помещения и декларации об объекте недвижимости. Истец неоднократно обращался в ресурсоснабжающие организации с целью заключения договора на снабжение электрической энергией, но получал отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Полагает, что поскольку он владеет данным имуществом длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс №40817810604900317040, расположенный в здании гаражно- строительного кооператива по <адрес> в <адрес> (ориентир: 20 м в направлении на юг от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040) в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия своего участия.
Ответчик Администрация ФИО7 городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Представили суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия своего представителя.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно техническому плану от 24.12.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО3, а также выписки из отчета об оценке №40817810604900317040ВН/70 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной оценщиком ФИО4, спорный гаражный бокс №40817810604900317040 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 32,8 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, материал стен – шлакоблок, кадастровый номер отсутствует, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 66:25:2201005.
Кроме того, согласно заключению вышеуказанного кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ были предприняты меры для получения проекта, разрешения на ввод в эксплуатацию, другой разрешительной документации на строительство, либо документ, свидетельствующий об утрате или уничтожении разрешительной документации (проектной документации), либо о том, что получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости здания гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес> (ориентир: 20 м в направление на юг от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 либо помещения (гараж №40817810604900317040), которое находится в данном здании, или получения справки, что такая документация не требуется, а именно: отправлено заявление (вх №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) Главе ФИО7 городского округа.
На данное заявление был получен ответ (справка №130-01-18/12156 от 23.10.2020), в котором указано, что разрешительная, техническая, иная документации на строительство данного объекта недвижимости отсутствует. Также было подано заявление №01-15/33 от 02.10.2020 в филиал СОГУП «Областной центр недвижимости» Сысертское БТИ на наличие сведений здании гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес> (ориентир: 20 м в направление на юг от земельного участка с кадастровым номером 66:25:2201005:18), либо помещения (гараж №40817810604900317040), которое находится в данном здании. Был получен ответ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что данные объекта недвижимости на техническом учете в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ не состоят. В ходе кадастровых работ не удалось найти кадастровый номер помещения, поэтому технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием помещения. Технический план подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещения изменилась в связи с измерениями при проведении кадастровых работ и составила 32,8 м. Так как отсутствует поэтажный план здания, то, в соответствии с п. 51 Требований, план этажа здания составлен на основании чертежа, подготовленного кадастровым инженером. В XML файле в разделе «Номер на плане» указан номер помещения (1). В ходе кадастровых работ не предоставляется возможным выявить сведения о кадастровом номере здания, в котором находится данное помещение (гаражный бокс №40817810604900317040). В связи с этим, в декларации об объекте недвижимости в техническом плане в разделе «Кадастровый номер объекта недвижимости, в котором расположено помещение» указан прочерк.
Из письменных пояснений истца, не оспоренных ответчиком судом установлено, что с 2000 года более двадцати лет он является владельцем недвижимого имущества, а именно, гаражного бокса №40817810604900317040, расположенного в здании гаражно-строительного кооператива по <адрес> в <адрес> (ориентир: 20 м в направлении на юг от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040). Данный гаражный бокс был частично возведен (были частично возведены стены бокса (готовность 50%), а затем заброшен. В начале использования данного бокса истец пытался выяснить, кто являлся первоначальным владельцем, но данной информации ему обнаружить не удалось. Данное имущество было достроено в 2000 году силами и за счёт истца.
Данные факты подтверждаются справкой №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы Двуреченской сельской администрации ФИО5 о том, что ФИО2 пользуется гаражным боксом №40817810604900317040 в гаражно-строительном кооперативе по <адрес> в <адрес>.
Кроме того, указанные истцом обстоятельства подтверждаются решением исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отведении земельного участка площадью 1,5 Га под строительство коллективных гаражей в поселке Двереченск, решением председателя исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации гаражно – строительного кооператива №40817810604900317040 в <адрес>, выпиской из плана строящихся гаражей по <адрес> в <адрес>, поврежденным обращением жителей <адрес> на получение разрешения на организацию гаражно-строительного кооператива и отвод земельного участка по <адрес> (между насосной станцией забора технической воды ОАО КЗФ и бараком МП ЖКХ), поскольку ранее выданные документы от 1993 года утеряны, с резолюцией от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении документов в установленном порядке, а также многочисленными обращениями истца, а также кадастрового инженера ФИО3 о предоставлении разрешительной документации, подтверждающей законность создания гаражный бокс №40817810604900317040, расположенного в здании гаражно- строительного кооператива по <адрес> в <адрес> (ориентир: 20 м в направлении на юг от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040), в Администрацию ФИО7 городского округа, Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ, Двуреченскую сельскую администрацию, а также полученными ответами об отсутствии на спорный гараж какой либо разрешительной технической и иной документации, заявлением ФИО2 о покупке спорного гаража у ФИО6 в 2000 году.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений по иску, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 ФИО10 к Администрации ФИО7 городского округа о признании прав собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО1 <адрес> (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел ФИО7 <адрес>) право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 32,8 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе по <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> (ориентир 20 м. в направлении на юг от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.
Судья Филимонова С.В.