Гражданское дело № 2-958\2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
21 июня 2022 года Краснодарский край г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бахмутова А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Науменко О.К.
с участием сторон:
истца ФИО1,
помощника прокурора Апшеронского района Краснодарского края Трубициной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
23.05.2022 ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась с иском в Апшеронский районный суд Краснодарского края к ФИО2 о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу:
В обоснование доводов иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , в котором значится зарегистрированным и проживает в нем ответчик ФИО2, который был вселен в указанный дом его прежним собственником, ... ААА
Право на жилое помещение, в котором в настоящее время проживает ответчик, возникло у ФИО1 на основании договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО
В досудебном порядке ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения.
В иске ФИО1 просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по доводам, в нем изложенным.
В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен судом надлежащим образом.
Помощник прокурора Апшеронского района Краснодарского края Трубицина А.В. в своем заключении по делу с учетом исследованных судом доказательств полагала иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ч. 2,3 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении.
Возражений на иск ФИО1 ответчик ФИО2 суду не представил.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Истец ФИО1, помощник прокурора Трубицина А.В. против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного судом надлежащим образом, в порядке заочного производства не возражали.
При указанных обстоятельствах судом протокольным определением от 21.06.2022 определил рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав доводы истца, заключение по делу помощника прокурора Трубициной А.В., суд приходит к следующим выводам.
В силу пп. 2 п. 1, а также п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 9, ст. 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что у ФИО1 на основании договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО, возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Данный факт подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из доводов иска ФИО1 следует, что в данном доме зарегистрированы: ООО, ДДД, ФИО2
Ответчик ФИО2 вселен в указанный дом его прежним собственником (...) ААА
Ответчик препятствует проживанию ... ДДД, а также ... ООО, которые зарегистрированы в данном доме ....
Ответчик ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, в доме постоянно находятся лица без определенного места жительства, в том числе когда ответчик в нем отсутствует.
Домовладение отключено от сети газоснабжения и электричества, дом находится в непригодном для проживания состоянии: полы прогнили, на них слой грязи, так как ходили не разуваясь. Мебель в доме отсутствует. Кухонный гарнитур и газовая плита не пригодны для бытового использования. Из домовладения были вывезены и проданы ответчиком холодильник и микроволновая печь. В гараже ответчик и его друзья разжигают огонь и готовят еду. Весь мусор ответчиком складируется на придомовой территории.
В досудебном порядке ответчик освободить принадлежащее ФИО1 домовладение не желает, в связи с чем между ответчиком и истцом происходят постоянные бытовые конфликты.
Поведение ответчика привело к непригодности проживания в указанном доме. Коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются.
В соответствие с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В досудебном порядке спор о добровольном выселении ответчика из домовладения истца разрешить не представляется возможным. Обращение ФИО1 по данному поводу в правоохранительные органы к желаемым результатам не привело.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Согласно с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Во исполнение разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, судам следует исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. При этом, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Из анализа положений, установленных ст. 91 ЖК РФ, следует также, что выселение по основаниям, установленным данной статьей, возможно лишь в случае, если после предупреждения наймодателя наниматель и (или) члены его семьи не устранят допущенные нарушения.
При этом из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и Определение от 03.11.2006 N 455-О).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик вселился в спорное жилое помещение с согласия прежнего собственника на правах члена семьи.
Стороны в кровном родстве между собой не состоят.
При этом, как следует из доводов иска ФИО1, ответчик, проживая в ее доме, в т.ч. с ее согласия, нарушает ее права, как собственника, а так же права ... ДДД, который зарегистрирован в доме, но не может в нем проживать в связи с систематическим противодействием этому ответчика, который злоупотребляет спиртными напитками, допускает неуважительное отношение к истице, высказывает в ее адрес оскорбительные выражения и угрозы и не желает добровольно освободить жилое помещение и прекратить свое противоправное поведение.
На фоне этих отношений связанных с асоциальным поведением ответчика между сторонами возникают бытовые конфликты, которые разрешаются вызовом сотрудников полиции. При установлении всех обстоятельств, в связи с регистрацией ответчика в жилом доме, сотрудники полиции отказываются предпринимать какие-либо действия в отношении ФИО2, который имеет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истце.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Анализ представленных суду письменных доказательств по делу в совокупности с объяснениями ФИО1, данных ею по существу спора в судебном заседании, с учётом заключения по делу помощника прокурора Трубициной А.В., позволяет суду прийти к выводу о том, что имеются правовые основания для выселения ответчика из жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по основаниям, установленным, статьями 35, 91 ЖК РФ, без предоставления ответчику иного жилого помещения.
На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ред. от 25.05.2017г.), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (далее Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, так как данное действие является административным актом компетентного органа - ОМВД России по Апшеронскому району Краснодарского края, который на основании вступившего в законную силу решения суда в рамках административной процедуры произведет снятие ответчика с регистрационного учета по месту его регистрации без его личного участия.
Судебные издержки по делу не заявлены.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. , ... из жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. , ..., расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Бахмутов