Дело № 2-5390/2022

50OS0000-01-2022-000468-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2022 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, судебных расходов направлено по подсудности в Щелковский городской суд Московской области, где было принято к производству на основании определения суда от 07.07.2022 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2020 года между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 67,2 кв.м. в помещении с кадастровым номером №, расположенного на 1-м этаже в здании по адресу <адрес> для использования в коммерческих целях.

Согласно п. 3.1 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 40 000 рублей, в которую включены расходы по коммунальным платежам.

Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате, однако ответчиком обязательства своевременно не исполняются, образовалась задолженность.

Так, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, общая сумма которого составляет 673485 рублей, исходя из следующего:

40 000 руб. (ежемесячная оплата) * 18 месяцев

– 10 000 руб. (оплата от 27.09.2020 года) -

– 10 000 руб. (оплата от 10.11.2020 года) -

– 15 000 руб. (оплата от 26.11.2020 года) -

– 4434 руб. (оплата от 10.01.2021 года) -

– 7081 руб. (оплата от 21.01.2021 года) -

– 10 000 руб. (оплата от 24.01.2021 года).

Истцом в адрес ответчик направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, однако ответчик требования истца не удовлетворил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды нежилого имущества № б/н от 01.06.2020 года в размере 673485 рублей; расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 18470 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации – <адрес>, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.06.2020 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 67,2 кв.м. в помещении с кадастровым номером №, расположенного на 1-м этаже в здании по адресу <адрес> для использования в коммерческих целях.

Согласно п. 3.1 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 40 000 рублей, в которую включены расходы по коммунальным платежам.

Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате.

Договор подписан ответчиком собственноручно, доказательств недействительности договора суду не представлено, как и не представлено сведений об оспаривании условий данного договора в судебном или ином порядке.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчиком своевременно и в полном объёме обязательства по оплате аренды не исполнены.

Истцом в адрес ответчик была направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, однако ответчик требования истца не удовлетворил.

Так, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, общая сумма которого составляет 673485 рублей, исходя из следующего:

40 000 руб. (ежемесячная оплата) * 18 месяцев

– 10 000 руб. (оплата от 27.09.2020 года) -

– 10 000 руб. (оплата от 10.11.2020 года) -

– 15 000 руб. (оплата от 26.11.2020 года) -

– 4434 руб. (оплата от 10.01.2021 года) -

– 7081 руб. (оплата от 21.01.2021 года) -

– 10 000 руб. (оплата от 24.01.2021 года).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о внесении в пользу истца арендной платы за указанный период. На основании изложенного суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2020 года в размере 673485 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

В материалы дела представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 18470 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13:

- задолженность по договору аренды нежилого имущества № б/н от 01.06.2020 года в размере 673485 рублей,

- расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 18470 рублей, а всего взыскать 691 955? рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ванеева