К делу № 2 – 1407/2022
23RS0019-01-2022-002569-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 31 августа 2022 года
(в окончательной форме решение изготовлено 01 сентября 2022 года)
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре Курбала М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора аренды земельного участка № 1100000179 от 28.08.2000г. он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б. Срок действия договора аренды - до 28.09.2023г. Целевое назначение земельного участка и цель предоставления - для строительства магазина. Градостроительный план подготовлен 20.08.2012г. и утвержден Постановлением Администрации Каневского сельского поселения Каневского района № 755 от 22.08.2012г. Постановлением Администрации Каневского сельского поселения Каневского района № 851 от 24.09.2012г. ему предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Горького ул., 56 Б, станица Каневская, в части увеличения максимального процента застройки земельного участка, для размещения магазина с 60% до 100%. Кадастровым инженером ФИО2 проведено обследования земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, кадастровым инженером были установлены следующие характеристики: адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б. Адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, вид - здание, наименование - магазин, назначение - нежилое, материал стен - металлические, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год постройки - 2012, площадь 26,5 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, вид - здание, наименование - магазин, назначение - нежилое, материал стен - металлические, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год постройки - 2012, площадь 26,5 кв.м. Указать что решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, вид - здание, наименование - магазин, назначение - нежилое, материал стен - металлические, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год постройки - 2012, площадь 26,5 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета и регистрации за ним права собственности на объект недвижимости: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, вид - здание, наименование - магазин, назначение - нежилое, материал стен - металлические, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год постройки - 2012, площадь 26,5 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель ответчика администрации МО Каневской район ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, оставила принятие решения по делу на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, на основании дополнительного соглашения от 21.07.2020г. к договору аренды земельного участка № от 28.08.2000г. об увеличении срока действия договора ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, сроком действия аренды до 28.09.2023г.
Постановлением Администрации Каневского сельского поселения Каневского района № 851 от 24.09.2012г. ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: ст. Каневская, ул. Горького 56 Б, в части увеличения максимального процента застройки земельного участка, для размещения магазина с 60% до 100%.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Из выводов технического заключения Краевого БТИ от 30.08.2022г. следует, что здание - магазин, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Горького, 56 Б, соответствует градостроительным нормам разрешенного строительства на земельном участке. По своим объемно-планировочным и конструктивным характеристикам отвечает основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к объектам соответствующего назначения. Конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают требованиям на строительство зданий соответствующего назначения и, соответственно, не создают, угрозу жизни и здоровью граждан. При эксплуатации здания необходимо соблюдать требования Федерального закона №384 - ФЗ от 23.12.2009 «Технический регламента о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона №123 - ФЗ от 04.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе учитывая заключение Краевого БТИ от 30.08.2022г., подтверждающее соответствие здание - магазина, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Горького, 56 Б, градостроительным нормам разрешенного строительства на земельном участке, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что на день обращения в суд здание соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт серия № № выдан ОВД №. код подразделения 232-035) право собственности на объект недвижимости: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, вид - здание, наименование - магазин, назначение - нежилое, материал стен - металлические, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год постройки - 2012, площадь 26,5 кв.м.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, вид - здание, наименование - магазин, назначение - нежилое, материал стен - металлические, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год постройки - 2012, площадь 26,5 кв.м.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета и регистрации за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в ст. Каневской, Каневского района, Краснодарского края (№ выдан ОВД Каневского района Краснодарского края 18.08.2003г. код подразделения 232-035) права собственности на объект недвижимости: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Горького, 56Б, вид - здание, наименование - магазин, назначение - нежилое, материал стен - металлические, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год постройки - 2012, площадь 26,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья