Дело № 2-1523/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего – судьи Палкиной М.Г., при секретаре судебного заседания Аслановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании зала суда пгт. Старобешево ул. Почтовая д. 29, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
11 августа 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя это тем, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире также зарегистрирована ФИО3, которая не проживает в доме с мая ДД.ММ.ГГГГ года. Каких-либо личных вещей по указанному адресу ответчика нет. В содержании жилого дома, поддержании в надлежащем состоянии или уходе за ним, ответчик участия не принимает, коммунальных платежей не уплачивает. Наличие регистрации ответчика в доме нарушает её права и интересы, поскольку ограничивает её действия по пользованию жилым домом. Она препятствий проживанию в квартире ответчику не создавала. Добровольно ответчик сниматься с регистрации в квартире не желает.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> 10.
Истец ФИО2 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме, дополнительно пояснила, что ответчик связалась с ней по мобильной связи, об удовлетворении заявленных требований не возражает, предоставила паспорт с отметкой регистрации и проживания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица ОМВД России «Старобешевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно требованиям ст. 5 ГПУ РФ правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено следующее.
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что истцу ФИО2 на праве частной собственности принадлежит по жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что недвижимое имущество: жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН за истцом ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма ОМВД России «Старобешевский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ и акта проверки не проживания ФИО3, составленного ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским территориальным отделом, и приложенной похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3, но не проживает с мая ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что ФИО3 самостоятельно не снялась с регистрационного учета из жилого дома, с мая 2023 года фактически не проживает по адресу: <адрес>, выехала на постоянное место жительства в другое место, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Абзацем 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Ответчик ФИО3 в понимании ст. 31 ЖК РФ, не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно она обязана, по первому требованию собственника, сняться с регистрационного учёта в Миграционной службе ОМВД России «Старобешевский».
Указанные действия ответчика ФИО3 грубо нарушают права истца, в результате она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд, поскольку ответчик зарегистрирована в принадлежащем истцу доме, в настоящее время без всяких законных оснований. Это препятствует истцу в осуществлении своего права по распоряжению принадлежащей ей недвижимостью, получении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Суду не представлено доказательств наличия правовых оснований для проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, в т.ч., гражданско-правового договора, предоставляющего ей такое право.
Пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно ст. ст.131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализ указанных норм приводит к выводу, что собственник имеет право требовать от лиц, которые не являются членами его семьи, в понимании ст. 31 ЖК РФ, устранения нарушений своего права собственности в любое время.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 фактически не проживает по адресу регистрации: <адрес>, продолжительное время, а истец является законными владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик не является собственником, правообладателем доли в праве общей долевой собственности или участником совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не является членом семьи владельца жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ, вследствие чего, ответчик утратила право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в отношении ответчика ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае, государственная пошлина уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в сумме 3000,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 5, 55-56, 98, 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, такой, что утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, место рождения <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, уплаченную ею государственную пошлину в размере № рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Старобешевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании 6 октября 2025 года.
Копия верна
Судья Старобешевского районного суда М.Г. Палкина
Справка: Решение не вступило в законную силу
Оригинал решения находится в материалах дела № 2-1523/2025
Судья Старобешевского районного суда М.Г. Палкина