68RS0002-01-2022-002950-15

Дело №2-261/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г. г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Есиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что 01.07.2019г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №2/22, согласно п.1.1. которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование помещения №№34, 35. общей площадью 20,6 кв.м. на первом этаже по адресу: ***, мкр. ***, ***, пом.***. Согласно п. 3.3.9 договора ответчик обязался в установленный договором cpoк вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Пунктами 5.1.и 5.3 договора установлены арендная плата в размере 20000 рублей в месяц и срок уплаты арендной платы — не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 42938, 49 руб. 29.06.2022г. ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, но до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно приведенному истцом расчету суммы основного долга: 18982,83 руб. (счет №17 от 09.03.2022г. - частично оплачен) + 17333,33 руб. (счет №:24 от 31.03.2022г.) + 4748, 57руб. (счет №36 от 26.04.2022г.) + 1873, 76 руб. (счет №37 от 26.04.2022г.) + 42938,49 руб.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы ответчик выплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно приведенному истцом расчету суммы неустойки: 18982, 83 руб. (арендная плата за март 2022г.) х 250 (количество дней просрочки за период 11.03.2022г. - 15.11.2022г.) х 0,3% = 14237 руб., 17333,33 руб. (арендная плата за апрель 2022г.) х 219 (количество дней просрочки за период 11.04.2022г. - 15.11.2022г.) х 0,3% = 11387.9 руб. и 14237руб. + 11387,9 руб. = 25624, 9 руб. – общая сумма неустойки. Всего общая сумма задолженности ответчика - 68563.39 руб. (42938,49 руб. + 25624,9 руб.). Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 42938, 49 руб., неустойку в размере 25624,9 руб., расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще путем направления судебных повесток по месту регистрации, которые возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

В п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие стороны истца, в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ИП ФИО6 и ИП ФИО1 01.07.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения ***, согласно п.1.1. которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование помещения №***, 35 общей площадью 20,6 кв.м. на первом этаже по адресу: ***, мкр*** (л.д.7-11).

Акт приема-передачи нежилого помещения составлен 01.07.2019г. (л.д.12).

Собственником указанного помещения *** является арендодатель ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2007г. (л.д.21).

Ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 28.07.2022г., что подтверждается сведениями из ЕГРИП (л.д. 36-40).

Согласно п. 3.3.9 договора аренды нежилого помещения *** от 01.07.2019г. ФИО2 обязалась в установленный договором cpoк вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Пунктами 5.1.и 5.3 договора установлены арендная плата в размере 20000 рублей в месяц и срок уплаты арендной платы — не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В отличие от общих норм для договора аренды нежилого помещения письменная форма договора является обязательной в силу прямого указания статьи 651 ГК РФ, при этом письменная форма договора соблюдается посредством составления документа, подписанного арендатором и арендодателем.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

26.04.2022г. стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения *** от 01.07.2019г. с 26.04.2022г.(л.д.13) и 27.04.2022г. составлен акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.14).

Вместе с тем в нарушении условий договора аренды, за весь срок его действия с 01.07.2019г. по 26.04.2022г., арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленными счетами на оплату (л.д. 15- 18).

В досудебном порядке 29.06.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 42938,49 руб., но до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следует из выше изложенной ситуации, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Обязательства, вытекающие из договора аренды до момента его расторжения являлись действующими.

Следовательно, в сложившейся ситуации арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате, возникшей в период действия договора аренды.

Как следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды нежилого помещения *** не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Согласно пункту 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Таким образом, задолженность по оплате аренды и пени за просрочку во внесении арендной платы арендодатель вправе истребовать за период до фактического погашения задолженности, в том числе и после прекращения договора. При этом арендная плата исчисляется за весь срок пользования арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

Истцом приведен расчет размера неустойки за период с 11.04.2022г. по 15.11.2022г., согласно которому 18982, 83 руб. (арендная плата за март 2022г.) х 250 (количество дней просрочки за период 11.03.2022г. - 15.11.2022г.) х 0,3% = 14237 руб., 17333,33 руб. (арендная плата за апрель 2022г.) х 219 (количество дней просрочки за период 11.04.2022г. - 15.11.2022г.) х 0,3% = 11387.9 руб. и 14237руб. + 11387,9 руб. = 25624, 9 руб. – общая сумма неустойки.

Данный расчет суд находит арифметически верным, стороной ответчика расчет истца не оспорен, при этом ответчиком доказательств явной несоразмерности суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2257 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *** выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в Ленинском районе г.Тамбова 10.04.2009г.) в пользу ИП ФИО3 (ИНН ***) задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от 01.07.2019г. в размере 42938 рублей 49 коп., неустойку в размере 25624 рубля 90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2257 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киреева

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023г.

Судья Н.В. Киреева