Решение по делу № 02-5042/2025 от 21.11.2025 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2025-002348-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5042/25 по иску фио к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит суд признать за фио право собственности на объект недвижимости: машиноместо № 31, площадью 13,3 кв.м., этаж - 1, расположенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Исковые требования мотивируя тем, что 05 декабря 2014 года между сторонами был заключен Договор № 682 Г, предметом которого является совместное вложение инвестиций и последующее оформление права собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: без отделки, вид нежилого помещения - машиноместо, тип-стандартное, площадь 13,30 кв. м., этаж -1, код помещения 12.01.01.1032 М, расположенного по адресу: адрес, Минская адрес.

Обязательства Инвестора по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, а именно объем финансирования в размере сумма

23 мая 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору инвестирования в соответствии с которым жилому комплексу, расположенному по строительному адресу: адрес, адрес, присвоен следующий почтовый адрес: адрес.

Согласно п. 1.2 Договора, стороны согласовали следующие проектные характеристики Помещения: код помещения 12.01.01.1031 М, этаж-1, площадь 13,3 кв. м.

По данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, характеристики помещения (машиноместа) изменились по отношению к проектным характеристикам соответствует помещение за №31, площадью 13,3 кв. м. (этаж-1), расположенное в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес, Минская, дом 2.

В указанную же дату, между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения по Договору. Таким образом, нежилое помещение передано истцу, истец пользуется объектом, несет бремя его содержания, что подтверждается платежными квитанциями от управляющей компании.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект во внесудебном порядке. Жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03.04.2017 г. №77-183000-007849-2017 г., выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика АО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

05 декабря 2014 года между сторонами был заключен Договор № 682 Г, предметом которого является совместное вложение инвестиций и последующее оформление права собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: без отделки, вид нежилого помещения - машиноместо, тип-стандартное, площадь 13,30 кв. м., этаж -1, код помещения 12.01.01.1032 М, расположенного по адресу: адрес, Минская адрес.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ от 25 декабря 2023 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости - машино-места, а отсутствие регистрации права собственности у ответчика на машино-место не препятствует признанию судом права собственности на данное нежилое помещение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо № 31, площадью 13,3 кв.м., этаж - 1, расположенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за фио (...паспортные данные) право собственности на объект недвижимости: машиноместо № 31, площадью 13,3 кв.м., этаж - 1, расположенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио (...паспортные данные) на машиноместо № 31, площадью 13,3 кв.м., этаж - 1, расположенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.