УИД 77RS0013-02-2025-002997-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4797/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, шлагбаумом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, шлагбаумом, мотивировав исковые требования тем, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 9/1 с кадастровым номером 77:07:0008004:7212. 25.04.2022г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников помещений. На повестку общего собрания, в числе прочего, был вынесен вопрос об утверждении положения о порядке въезда и правилах пребывания транспортных средств на придомовой территории многоквартирных домов адрес, 8, 10, 12 корпусы 1, 14. Указанное решение было принято 78,04% голосов. Право собственности истца на помещение в указанном доме было зарегистрирована 24.01.2024г., то есть до проведения указанного общего собрания собственников, в связи с чем истец в нем участия не принимала. Собственниками было принято решение о доступе арендаторов нежилых помещений к проезду через шлагбаумы посредством карты доступа с 07:00 до 21:00 при предоставлении необходимых данных. Истец сдает в аренду помещение, принадлежащее ей на праве собственности, под пункт выдачи «Вайлдберис», на основании договора аренды № ДА-12/01.2024 от 01.03.2024г. Специфика работы арендатора подразумевает заезд автомобилей для разгрузки на придомовую территорию в ночное время, однако ответчик, координирующий работу шлагбаумов, препятствует истцу в пользовании помещением в соответствии с его назначением в ночное время, ссылаясь на п. 2.3.5 положения о порядке въезда и правил пребывания транспортных средств на придомовой территории. На основании изложенного истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком, находящимся в общедомовой собственности, в виде устранения препятствий в использовании шлагбаума транспортными средствами собственника и арендатора помещения в период с 21:00 до 07:00.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Как установлено судом и следует из материалов дела.
фио является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 9/1 с кадастровым номером 77:07:0008004:7212, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации от 24.0.2024г. № 77:07:0008004:7212-77/051/2024-4.
01.03.2024г. между ИП фио (арендодатель) и ИП фио (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № ДА-12/01.2024 от 01.03.2024г., согласно условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 9/1, с кадастровым номером 77:07:0008004:7212. Целевое назначение предоставляемых в аренду помещений – помещение интернет-магазина, пункт выдачи заказов, салон красоты, магазин, детский центр, аптека.
25.04.2022г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении положения о порядке въезда и правилах пребывания транспортных средств на придомовой территории многоквартирных домов адрес, 8, 10, 12 корпусы 1, 14. Указанное решение было принято 78,04% голосов, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.05.2022г. №б/н.
Согласно п. 2.3.5 Положения о порядке въезда и правилах пребывания транспортных средств на придомовой территории многоквартирных домов по адресам: адрес, 8, 10, 12 корпус 1, 14, арендаторы нежилых помещений вправе получить доступ к проезду через шлагбаумы посредством карты доступа с 07:00 до 21:00 при предоставлении в инициативную группу (администратору) списка сотрудников с указанием ФИО, марки, модели, гос.номера и мобильного телефона.
В соответствии с п. 3 "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес", утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, или по результатам опроса среди собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в рамках реализации пилотного проекта "Электронный дом" (далее - опрос), инициатором которого выступает собственник помещений в многоквартирном доме, при условии, что в таком опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме.
Положение о порядке въезда и правилах пребывания транспортных средств на придомовой территории многоквартирных домов по адресам: адрес, 8, 10, 12 корпус 1, 14, утвержденное решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома адрес от 30.05.2022г. № б/н до настоящего времени не оспорено и является действующим, доказательств обратному не представлено.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные в дело доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд не усматривает основания к удовлетворению заявленных требований в полном объеме, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств того, что действиями (бездействиями) ответчика истец лишен возможности пользования придомовой территорией.
Кроме того, решение об установке ограждающего устройства на придомовой территории по адресу: адрес было принято и согласовано в установленном законом порядке. Принятое общим собранием многоквартирного дома, решение об установке шлагбаума (ограждающего устройства) никем не оспорено.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, шлагбаумом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья фио