Дело № 2-262/2025
УИД 22RS0046-01-2025-000414-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Пигурской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на земельный участок. В обоснование указав, что 15.08.2006 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 по предварительному договору купли-продажи дом, площадью 39 кв.м. и земельный участок 0,24 га, находящиеся по адресу: <данные изъяты>.
При этом, приобретаемый земельный участок был разделен на два участка по данным кадастрового учета: с кадастровым номером № площадью 376, 64 кв.м., как ранее учтенный, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., на котором расположен приобретенный жилой дом.
Оба участка имеют один адрес: <адрес> и являются смежными.
В последующем права на дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., были зарегистрированы истцами, права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 376, 64 кв.м. не были оформлены в установленном законом порядке по ошибке или не внимательности кадастрового специалиста.
Тем не менее, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 376, 64 кв.м., в течение 18 лет. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В ЕГРН ошибочно не зарегистрировали второй земельный участок, участвующий в договоре купли-продажи, с кадастровым номером №, площадью 376, 64 кв.м., а отделение МФЦ по <адрес> отказывается принимать документы на регистрацию вышеуказанного участка.
На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2, просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 376, 64 кв.м., согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы - ФИО1, ФИО2, представитель - ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края - ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.
Представители третьих лиц - администрации Советского района Алтайского края, Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 15.08.2006 года истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели на основании договора купли-продажи у ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 дом, площадью 39 кв.м. и земельный участок 0,24 га, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Приобретенный истцами земельный участок был разделен на два земельных участка, ввиду чего образовались земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 376,64 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 2000, 02 кв.м., на котором расположен приобретенный истцами жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.
21.06.2007 г. ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право общей совместно собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, площадью 2000, 02 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 18.09.2025 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2025 г. ФИО3 являлся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
29.01.2015 года ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти №50 от 29.01.2015 года.
Из представленной в материалы дела копии наследственного дела №83/2015 от 28.04.2015 года, открытого к имуществу ФИО3, следует, что его наследником по закону является дочь ФИО7, сын ФИО8 отказался от наследства в пользу ФИО7
Учитывая, что площадь земельного участка, указанного в договоре купли-продажи от 15.08.2006 г., соответствует 0,24 га, что равно площади двух земельных участков (2000,02 + 376, 64), истцы ФИО1 и ФИО2 в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ответчик признал исковые требования в полном объеме, с учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений со стороны иных участников процесса, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1 и ФИО2 владеют вышеуказанным земельным участком, как своим собственным, следовательно, приобрели на него право общей совместной собственности.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
На основании изложенного, с администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина в пользу истцов не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 376, 64 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова