УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ФИО4» о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ФИО5» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на залоговое имущество: земельный участок с кадастровым номером № и частного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности по кредиту; просила считать обязательства по кредиту прекращёнными, приостановить начисления штрафов, пени, неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения, наложении запрета банку списывать средства с имеющихся у должника расчётных счетов в счет погашения остатка по кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, процентам по нему до вынесения судом решения.

В обоснование исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ПАО «ФИО6» договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № по условиям которого банк предоставил истцу кредит в сумме 6 000 000 рублей на строительство жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №. на земельном участке кадастровый № под 8% годовых. Срок предоставления кредита составляет 336 месяцев. До настоящего времени истец исправно оплачивала ежемесячные платежи. В настоящее время истец лишилась возможности исполнять кредитный договор на согласованных с банком условиях, поскольку размер заработной платы истца изменился (ухудшился). Согласно проведенной оценке определения рыночной стоимости жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на дату ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость объектов составляет 6 320 000 руб. Сохранение кредитного договора на согласованных условиях повлечет для истца разорение. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление о расторжении кредитного договора, в ответ на который в расторжении договора было отказано, предложено обратиться в суд.

Определением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Домодедовский городской суд <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении иска просил отказать.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайповой, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из вышеизложенного, категорией существенного изменившихся обстоятельств понимаются события и действия, находящиеся вне контроля сторон и за пределами разумного предвидения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО ФИО7 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома.

Обязательства по Кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что у нее существенно изменилось материальное положение, а именно, снизился доход, что не позволяет ей вносит ежемесячные платежи в согласованном размере.

Однако, при подписании договора истец была ознакомлена с полной стоимостью кредита, была согласна со сроком кредитных платежей, процентной ставкой, порядком возврата кредита.

Таким образом, заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом Банк взял на себя обязательства по предоставлению денежных средств, а истец - по их возврату, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по неисполнению кредитного договора.

Оценивая доводы истца, положенные в обоснование требований о расторжении кредитного договора, а именно ухудшение материального положения, и наступление на стороне истца негативных последствий в виде санкций за неисполнение обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что их нельзя отнести к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, в том смысле предвидения определенных событий, который придает вышеуказанная норма закона.

То, что материальное положение истца ухудшилось, не является тем обстоятельством, изменение которого может служить основанием для расторжения договора, поскольку заемщик приняла на себя риски, связанные с неисполнением кредитного договора. Истец осознанно, принимая во внимание свой уровень дохода, финансовые перспективы, приняла на себя обязательства по кредитному договору, с учетом долгосрочности кредитных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

То есть, при существенном нарушении договора право требовать его расторжения имеет именно добросовестная сторона, а не нарушившая обязательство.

Из материалов гражданского дела не следует, что ответчик нарушал принятые на себя обязательств по заключенному договору, более того, предоставил истцу кредитные денежные средства, а истец, в свою очередь, приняла на себя обязательства вернуть заемные денежные средства и уплатить проценты.

В своих возражениях на исковое заявление представитель ответчика ссылаясь на нормы права, изложенные в ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации указал, что истцом не представлено доказательств наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при этом изменение материального положения заемщика возможно было предвидеть при достаточной степени осмотрительности.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательств, свидетельствующих о том, что договор был заключен на иных условиях, чем указано в договоре, в материалы дела не представлено. Отсутствуют также доказательства предоставления истцу недостоверной информации о стоимости кредита.

Проверив условия кредитного договора, суд пришел к выводу о том, что он заключен с соблюдением требования действующего законодательства.

Таким образом, на момент заключения кредитного договора истец располагала всей информацией, касающейся условий кредита, оснований для расторжения кредитного договора не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Вопреки доводам истца, при заключении кредитного договора стороны согласовали все его существенные условия, со стороны Банка недостоверная и иная информация, вводящая клиента в заблуждение, не предоставлялась. Предмет заключаемого договора был полностью изложенных в подписанных истцом документах. Доказательств понуждения истца к заключению договора в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО ФИО8 расторжении кредитного договора, обращении взыскания на все залоговое имущество должника, а именно земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности по кредиту, приостановлении начисления штрафов, пени, неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения, наложении запрета банку списывать средства с имеющихся у должника расчётных счетов в счет погашения остатка по кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, процентам по нему до вынесения судом решения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Домодедовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.П. Князева