Решение по делу № 2-306/2023 от 14.02.2023 - о взыскании процентов и пени по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Дело №2-306/2023 14 февраля 2023 года

78RS0017-01-2022-004045-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Сурначевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов и пени по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19 октября 2016 года между ПАО «Банк» Санкт-Петербург» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> -16-001634 от 19 октября 2016 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была установлена ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. Ипотека на заложенное имущество была удостоверена закладной. Обязанности кредитора по предоставлению кредита были исполнены в соответствии с условиями кредитного договора и в установленный кредитным договором срок в полном объеме. В связи с тем, что Заемщик исполнял свои обязательства по Кредитному договору ненадлежащем образом, Кредитором в соответствии с п. 6.2.4.4. было направлено требование о досрочном возврате кредита и иных платежей по кредитному договору. В связи с тем, что в установленный срок требование Кредитора о досрочном возврате кредита и иных платежей по кредитному договору не было исполнено Заемщиком, Кредитором в Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга был предъявлен иск к Заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование заёмными денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, решением суда иск удовлетворён.

16 июля 2021 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ПАО «Банк «Санкт-Петербург» было заключено Соглашение № 0162-21-0053/Ц о передаче прав по Закладной. ИП ФИО1 оплата по Соглашению № 0162-21-0053/Ц от года была произведена в полном объеме 16.07.2021 года, в связи с чем к нему перешли все права по Закладной. 23.09.2021 года от ФИО2 на депозитный счет судебных приставов поступили денежные средства в размере 2667852,15 руб. в счет погашения задолженности по исполнительному производству 55475/20/78014-ИП от 16.06.2020 и исполнительное производство было окончено.

Взысканная решением Петроградского районного суда города Санкт- Петербурга от 28.10.2019 года по гражданскому делу № 2-3786/19 задолженность в размере 2 715 456 рублей 75 копеек была рассчитана по состоянию на 17.04.2019 года, погашена ФИО2 в полном объеме 23.09.2021 года, до момента реализации заложенного имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора по состоянию на 14.02.2023 года по кредитному договору у Заемщика образовалась просроченная задолженность за период с 26.06.2019 года по 14.02.2023 года. Данная задолженность ФИО2 не погашена, что по мнению истца нарушает его права Кредитора.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по кредитному договору <***> -16-001634 от 19 октября 2016 года, а именно:

- Задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 619 179 рублей 63 коп., за период с 26.06.2019 года по 23.09.2021 года

- Задолженность по пени за просрочку возврата суммы основного долга в размере - 562 890 рублей 57 коп. за период с 26.06.2019 года по 23.09.2021 года.

- Задолженность по пени, начисленных на сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с 26.06.2019 года по день фактического исполнения обязательства. В резолютивной части решения указать сумму неустойки (пени) начисленных на сумму процентов за пользование денежными средствами, исчисленную на дату вынесения решения суда (уточненный расчет обязуюсь предоставить на момент вынесения решения суда) подлежащих взысканию, а также то, что такое взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательства по ставке 10% годовых с суммы задолженности по процентам за пользование денежными средствами в размере 619 179 рублей 63 коп. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Также истец просит признать задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами, пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, пени за несвоевременный возврат суммы процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору <***> -16-001634 от 19 октября 2016 года, за период с 26.06.2019 года до момента фактического исполнения обязательств, в частности за период с 26.06.2019 года до момента вынесения решения суда обеспеченной залогом имущества: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере 4 952 000 рублей; обязать ФИО2 сняться с регистрационного учета по постоянному месту жительства и освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Присудить денежные средства с ФИО2 в пользу ИП ФИО1

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Судом установлено, что 19 октября 2016 между ПАО «Банк Санкт-Петербург» и ФИО2 был заключен кредитный договор №0143-16-001634.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере, указанном в п. 2.1. Раздела 2 Кредитного договора, в порядке и на условиях, определенных кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить сумму кредита в полном объеме и уплатить на нее проценты.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату денежных средств ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в Петроградский районный суд города Санкт- Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2019 года было вынесено решение по гражданскому делу № 2-3786/19 об удовлетворении исковых требований ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.27-28). Решение суда вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа Петроградским РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт- Петербургу было возбуждено исполнительно производство 55475/20/78014- ИП от 11.06.2020, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от 11.06.2020 года (л.д.20-21).

16 июля 2021 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ПАО «Банк «Санкт-Петербург» было заключено Соглашение № 0162-21-0053/Ц о передаче прав по Закладной (л.д.29-31).

В соответствии с п. 1.1. Соглашения № 0162-21-0053/Ц от 16.07.2021 года Залогодержатель (ПАО «Банк» Санкт-Петербург») передает Новому владельцу закладной (ИП ФИО1) права на закладную, а Новый владелец закладной обязуется уплатить денежную сумму за передаваемые права на закладную.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения № 0162-21-0053/Ц от 16.07.2021 года, Залогодателем по Закладной является ФИО2, первоначальным залогодержателем: ПАО «Банк «Санкт-Петербург», обязательство, обеспеченное ипотекой: Кредитный договор <***> от 19.06.2016 г. заключенный между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО2; Предмет ипотеки: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3. Соглашения № 0162-21-0053/Ц от 16.07.2021 года новому владельцу Закладной после полной оплаты переходят все права, удостоверенные Закладной, в том числе права Залогодержателя и права кредитора по Кредитному договору <***> от 19.06.2016 г. в полном объеме. ИП ФИО1 оплата по Соглашению № 0162-21-0053/Ц от 16.07.2021 года была произведена в полном объеме 16.07.2021 года, что подтверждается платежным поручением №3 от 16.07.2021 года (л.д.22), в связи с чем к нему перешли все права по Закладной.

15.02.2022 года Петроградским районным судом города Санкт- Петербурга было вынесено определение о замене стороны по гражданскому делу № 2-3786/19 с ПАО Банк «Санкт-Петербург» на ФИО1 (л.д.19).

29.03.2022 года судебным приставом-исполнителем Петроградского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу ФИО4 было вынесено постановление СПИ о замене стороны исполнительного производства 55475/20/78014-ИП (л.д.25).

Согласно представленной в материалы дела справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №55475/20/78014-ИП, 23.09.2021 года от ФИО2 на депозитный счет судебных приставов поступили денежные средства в размере 2 667 852,15 руб. в счет погашения задолженности по исполнительному производству 55475/20/78014- ИП от 16.06.2020 (л.д.32-35).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Петроградского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу ФИО4 от 21.04.2022 года Исполнительное производство 55475/20/78014-ИП от 16.06.2020 окончено (л.д.23-24).

Истец в обоснование заявленных в рамках настоящего дела требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора по состоянию на 14.02.2023 года по кредитному договору у ФИО2 образовалась просроченная задолженность за период с 26.06.2019 года по 23.09.2021 год, а именно: задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 619 179 рублей 63 коп; задолженность по пени за просрочку возврата суммы основного долга в размере 562 890 рублей 57 коп.; задолженность по пени начисленных на сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 26.06.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что за период от 18.04.2019г. по 26.06.2019г. срок исковой давности истек, просит применить исковую давность за указанный период времени и в отношении требований о взыскании пени за просрочку возврата основного долга и взыскании пени за просрочку возврата процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору. Также ответчик указывает, что с момента вынесения 28.10.2019г. Петроградским районным судом решения о взыскании с Ответчика всех долгов и до момента полной оплаты этого долга Ответчиком 23.09.2021г. со стороны кредитора никаких дополнительных требований к Ответчику не заявлялось. Вопрос о дополнительных начислениях по кредитному договору за периоды после вынесения судебного решения ни разу не обсуждался, и Ответчик добросовестно предполагал, что весь его долг, это именно то, что указано в судебном решении.

Данные доводы ответчика суд находит ошибочными в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Прекращается обязательство согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением.

По правилам пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из возмездности договора займа, согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом пункт 2 данной статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Суд полагает заявленные истцом требования о взыскании процентов за указанный им период обоснованными, поскольку исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Суд принимает во внимание, что с условиями предоставления займа, ответчик был ознакомлен, заем возвратил после вынесения судом решения н по истечении длительного времени, за что обязан уплачивать проценты.

В соответствии с п. 2.5. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 14,25% годовых. В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 20.07.2018 года к кредитному договору с 20.07.2018 года процентная ставка по кредитному договору за пользование денежными средствами устанавливается в размере 11% годовых.

В соответствии с п. 2.8. кредитного договора пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом составляют 10 % годовых.

В соответствии с п. 4.7. кредитного договора, п. 3 ст. 809 ГК РФ начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного дня, следующего за днем выдачи кредита и заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора, п. 1 ст. 811 ГК РФ в случае несвоевременного исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или процентов за пользование кредитом Кредитор вправе взыскать с Заемщика пени в размере установленном п. 2.8 кредитного договора, за каждый день просрочки платежа до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору за период с 26.06.2019 по 23.09.2021 в размере 619 179,63 руб. обоснованно.

Расчет процентов по договору займа истцом произведен верно, судом проверен, руководствуясь положениями статей 309, 310, 807 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами и процентов за уклонение от их возврата до дня фактического возврата долга.

Доводы ответчика относительно необходимости применения срока исковой давности к периоду с 18.04.2019 года по 26.06.2019 года были заявлены до подачи истцом уточнений к иску, в которых проценты рассчитаны с учетом пропуска срока исковой давности.

Доводы ответчика о недопустимости взыскания процентов после вынесения решения суда о взыскании основного долга, несостоятельны, так как обязательства, взятые на себя ответчиком, по указанному договору займа в части возврата основного долга, были исполнены только 23.09.2021 года. При таких обстоятельствах обязательства по договору займа не могут считаться прекращенными, так как, в соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Рассматривая заявленное требование истца о взыскании с ответчика в его пользу пени за просрочку возврата суммы основного долга за период с 26.06.2019 года по 23.09.2021 года, суд также приходит к выводу о том, что пени подлежат начислению по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчиком в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявлено ходатайство об уменьшении размера пени.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также характер последствий допущенного ответчиком нарушения, срока неисполнения обязательства, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, то, что в настоящее время сумма задолженности погашена в полном объеме, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени за просрочку возврата суммы долга за период с 26.06.2019 года по 23.09.2021 года в размере 250 000 рублей.

Истец также просит суд взыскать пени на сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 26.06.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Как ранее отмечено, в соответствии с п. 2.8. кредитного договора пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом составляют 10 % годовых.

Таким образом, пени на проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору за период с 26.06.2019 по 23.09.2021 в размере 619 179,63 руб. за период с 26.06.2019 года по 14.02.2023 года составляют:

619 179,63 руб. х (10% х 365) х 1330 дней = 225449,23 рублей.

С учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд определяет размер подлежат взысканию неустойки 100000 рублей. Требования истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения решения суда о взыскании процентов за пользование суммой займа за подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере 4 952 000 рублей.

В соответствии с кредитным договором и закладной, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.9. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной ценой.

В обоснование начальной продажной цены заложенного имущества представлен отчет № 2/БСПБ-102/ОК от 09.04.2019 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость недвижимого имущества, составляет 6 190 000 рублей.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., исходя из отчета об оценке № 2/БСПБ-102/ОК от 09.04.2019 года, с учетом подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 4 952 000 рублей на дату проведения торгов.

Требование Истца об обязании ответчика сняться регистрационного учета по постоянному месту жительства и освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу не вступило, истец не является собственником указанной квартиры, в связи с чем правом требования освобождения спорной квартиры в настоящее время не наделен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 13192 руб., рассчитанные пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 68, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по процентам в размере 619179,63 рубля за период с 26.06.2019 года по 23.09.2021 года, пени за просрочку возврата суммы долга за период с 26.06.2019 года по 23.09.2021 года в размере 250000 рублей, пени на сумму процентов в размере 100000 рублей за период с 26.09.2019 года по 14.02.2023 года, начиная с 15.02.2023 года по день фактической оплаты начислять пени на сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 619179,63 рубля исходя из 10 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 4952000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 13192 рубля.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023 года