Дело №
УИД 50RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Поповой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Кембридж Сервис» к ФИО1 о восстановлении границы пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Кембридж Сервис» обратились в суд с иском к ФИО1 о восстановлении границы пользования земельным участком.
В обоснование заявленных требований указано, что между Истцом - ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис»» и Ответчиком – ФИО1 заключен Договор № об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 93 кв.м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома/блока по адресу: <адрес> <адрес>, а также осуществляет пользование смежным с ним земельным участком, предоставленным на условиях вышеуказанного Договора.
Истец на основании Договора на управление и эксплуатацию объектов недвижимость и иных объектов № от 29.01.2016г. осуществляет содержание (эксплуатацию) техническое обслуживание объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций на территории к.п. «Кембридж», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков и расположенных на них жилых домов, в том числе и Ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставление права пользования имуществом поселка.
Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик принял обязательства пользоваться земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением №3 к Договору.
Пунктом 4.2 Приложения №3 предусмотрены правила пользования земельным участком, прилегающим к блоку, а именно:
- Внешний вид участков перед Блоками должен быть аккуратным и ухоженным.
-Устройство на земельном участке нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим.
-Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений, а также размещении различного рода конструкций.
Для этого, Пользователю необходимо получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможных к возведению строений и возможного устройства зеленых насаждений.
Кроме того, правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку так же предусмотрены в Приложении № Договора, регламентирующего обязательные условия и требования концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле.
Так, устройство границ земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:
- Границы земельного участка обозначаются путем посадки земельных насаждений (кизильник, туя) либо в виде заборного ограждения, дизайн и конструктив которого Пользователь получает у Управляющего;
- Решение об обустройстве границ земельного участка согласовано с Управляющим.
При этом, под границами земельного участка понимается периметр территории, размещенный на 80 см от бортового камня (со стороны дороги) либо 80 см от границ со смежным земельным участком.
В ходе проведения осмотра территории КП «Кембридж» установлено, что на территории земельного участка, прилегающего к Жилому блоку № 4.2, в нарушение требований правил Договора, установлено несогласованное «зеленое» ограждение (туи) с нарушением границы смежного участка.
Устройство ограждения возможно только по утвержденным проектам УК.
Возведение несогласованного ограждения является нарушением п. 3.2.9 Договора эксплуатации, п. 4.2. Правил, а также Приложения № 4 к Договору «Правила пользования земельным участком».
Ответчиком не было получено предусмотренное Правилами письменное согласование УК на возведенное ограждение. Кроме того, ограждение расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО2 от которой в адрес Истца поступило обращение с просьбой привести в соответствие смежную с Ответчиком границу (прилагается).
В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке, 05.09.2024г. Истцом на электронный адрес Ответчика было направлено предписание № от 04.09.2024г. о нарушении Договора эксплуатации, размещении несогласованного ограждения и необходимости приведения границы в соответствие с условиями Договора.
В отсутствие действий со стороны Ответчика, направленных на исполнение полученного предписания, 17.09.2024г. Истцом в адрес Ответчика было направлено повторное предписание № от 17.09.2024г. с требованием о проведении работ по самостоятельному демонтажу ограждения.
На дату обращения истца с иском в суд требования предписания ответчиком не исполнены.
С учетом изложенного, истец просит суд:
1. Признать самовольной постройкой, ограждение на земельном участке с кадастровым номером № и №
2. Обязать ФИО1 демонтировать ограждение (ряд хвойных деревьев) на земельном участке с кадастровым № и №
3. Взыскать с Ответчика - ФИО1 в пользу Истца судебные расходы в размере:
-Услуги по Договору №-м от 21.04.2025г. на выполнение кадастровых работ 15 000 руб. 00 коп.
- Оплата государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
- Почтовые отправления связанные с предъявлением иска в суд.
4. Установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного решения по настоящему делу в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнени решения суда, взыскиваемую с ФИО1 в пользу ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис».
Представитель истца ООО «Кембридж Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что размещение ограждения было согласовано: директор УК ФИО4 лично приходил на место спорного объекта и устно дал разрешение на расположение туй именно в том виде и в том месте, в котором они в настоящее время располагаются. Предмет спора является движимым имуществом и не является самовольной постройкой.
Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО «УК «Кембридж Сервис» на основании Договора на управление и эксплуатацию объектов недвижимость и иных объектов № от 29.01.2016г. осуществляет содержание (эксплуатацию) техническое обслуживание объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций на территории к.п. «Кембридж», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков и расположенных на них жилых домов, в том числе и Ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг (л.д. 35-42).
ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 93 кв.м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома/блока по адресу: <адрес> <адрес>, а также осуществляет пользование смежным с ним земельным участком с к.н. №, относящегося согласно пояснениям истца к территории общего пользования поселка.
Между ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» и ФИО1 заключен Договор №.2 об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).
Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик принял обязательства пользоваться земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением № к Договору.
В соответствии с п. 3.2.9 Договора Пользователь обязался не возводить ограждений на земельном участке, прилегающем к Блоку без письменного согласования с Управляющим. Ограждение по границе участка путем устройства зеленых насаждений возможно после получения согласия соседей на устройство такого ограждения и предварительного согласования с Управляющим в письменном виде.
Пунктом 4.2 Приложения № предусмотрены правила пользования земельным участком, прилегающим к блоку, а именно:
- Внешний вид участков перед Блоками должен быть аккуратным и ухоженным.
-Устройство на земельном участке нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим.
-Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений, а также размещении различного рода конструкций.
Для этого, Пользователю необходимо получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможных к возведению строений и возможного устройства зеленых насаждений. Передать Управляющему установленную законом техническую и разрешительную документацию, сопровождающую процесс строительства какого-либо объекта, планируемого к возведению за земельном участке; Согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений.
Не требует согласования с Управляющим устройство детских и других различного рода качелей, пластмассовых детских городков, детских палаток. (л.д. 22).
Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку так же предусмотрены в Приложении № Договора, регламентирующего обязательные условия и требования концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле.
Устройство границ земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:
1. Границы земельного участка обозначаются путем посадки зеленых насаждений (кизельник, туя) либо в виде заборного ограждения, дизайн и конструкция которого Пользователь получает у Управляющего;
2. Решение об устройстве границ земельного участка согласовано с Управляющим:
3.Высота зеленых насаждений, расположенных по границам земельных участков, должна составлять:
-для таунхаусов - выступающих в роли границ, либо заборного ограждения, составляет 200 см;
-для всех иных типов домовладений в поселке - не более 2м:
При этом, под границами земельного участка понимается периметр территории, размещенный на 80 см от бортового камня (со стороны дороги) либо 80 см от границ со смежным участком;
Устройство иных границ земельного участка (деревянных, ковка) не допускается.
-Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений:
К благоустройству земельного участка в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (размещение камней (природных и искусственных), устройство клуб, «альпийский горок», фонтанов, размещенеи декоративных фигурок, статуй, пней и др.).
Для этого Пользователю необходимо:
1.Получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения возможности устройства зеленых насаждений;
2. Согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений.
От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в адрес ООО «УК Кембридж Сервис» поступило обращение с просьбой привести в соответствие смежную с Ответчиком границу земельных участков.
В ходе проведения осмотра территории КП «Кембридж» истцом установлено, что на территории земельного участка, прилегающего к Жилому блоку № в нарушение требований правил Договора, установлено несогласованное «зеленое» ограждение (туи) с нарушением границы смежного участка.
В Претензии к ответчику Истец указал, что в ходе проведения осмотра территории КП «Кембридж» установлено, что на земельном участке, прилегающим к блоку № по адресу: <адрес>, установлено зеленое ограждение (туи) с смежным земельным участком, прилегающим к жилому блоку 4.1. Ограждение установлено с нарушением границы землепользования (схема из заключения кадастрового инженера прилагается). Границей землепользования принимается перпендикулярная линия от смежной границы стены жилых блоков по отношению к проезжей/пешеходной дороге поселка.
Просил восстановить смежную границу земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перемещения зеленых насаждений согласно красной линии указанной в схеме (Приложение 1). При этом, с учетом особенностей конфигурации земельного участка, УК не возражает против устройства зеленых насаждений по границе земельных участков смежного пользования, по согласованию с собственником жилого блока №
Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что ответчиком организовано нестационарное ограждение части земельного участка, прилегающего к её жилому Блоку таунхауса в виде туй, произрастающих в ящиках с грунтом.
Согласно установленным в поселке правилам, для благоустройства земельного участка Пользователю необходимо согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений.
Ответчик в судебном заседании поясняла, что место расположения нестационарного ограждения в виде туй было согласовано с директором управляющей компании ФИО4 Данное обстоятельство представителем истца оспорено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что размещение туй на земельном участке не было самовольным. Вместе с тем суд не усматривает нарушений прав смежного землепользователя ФИО2 Согласно плана, составленного кадастровым инженером, размещение ограждения ответчиком в существующем положении не нарушает баланс интересов соседей по использованию прилегающей территории к их Блокам таунхауса, площади участков равноценны.
Довод истца о том, что граница должна проходить строго перпендикулярно стене здания суд отклоняет, поскольку такое положение не регламентировано Правилами землепользования и Договором.
Истец просит признать установленное ФИО1 ограждение самовольной постройкой и обязать его демонтировать.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Нестационарное ограждение в виде зеленых насаждений (туй) произрастающих в ящиках с грунтом самовольной постройкой признано быть не может ввиду несоответствия определению о самовольной постройке, ввиду чего исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования, исковые требования о взыскании по делу судебных расходов удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Кембридж Сервис» к ФИО1 о восстановлении границы земельного участка – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Ажеева
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.