УИД: 58RS0018-01-2024-004858-30
№ 2-455/2025 (2-3270/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при секретаре Аниськиной А.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дзержинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки,
установил:
ООО «УК «Дзержинский» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № Номер с кадастровым номером Номер , находящегося в административном здании по адресу: Адрес .
ФИО2 одновременно с нежилым помещением приобретена доля в местах общего пользования в административном здании и доля земельного участка, на котором расположено здание.
ООО «УК «Дзержинский» является управляющей организацией административного здания, расположенного по адресу: Адрес , на основании решения от 12.03.2018г.
ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение Номер в административном здании Номер по Адрес Адрес Адрес .
22.01.2019г. между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 заключен договор управления нежилым зданием по нежилому помещению Номер .
ООО «УК «Дзержинский» ежемесячно выставляются счета на оплату и акты, но подписанные ФИО2 акты в управляющую компанию не возвращаются.
По состоянию на 09.09.2024г. задолженность составляет 40653,95 руб., в том числе:
за услуги «Содержание и ремонт нежилого помещения» за период с 16.03.2023г. по август 2024 года включительно - 23496,31 руб.,
за услуги «Возмещение коммунальных услуг» за период с 16.03.2023г. по июнь 2024 года включительно - 17157,64 руб.
По состоянию на 09.09.2024г. неустойка составляет 59471,09 руб., в том числе:
за несвоевременную оплату за услугу содержания и ремонта нежилого помещения - 21020,32 руб.,
за несвоевременную оплату компенсации за коммунальные услуги (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) - 38450,77 руб.
ООО «УК «Дзержинский» просило взыскать с ФИО2 задолженность в размере 100125,04 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4004 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Пензы от 06.11.2024г. иск ООО «УК «Дзержинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки удовлетворен частично.
В пользу ООО «УК «Дзержинский» с ФИО2 взысканы задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, коммунальные услуги в размере 40653,95 руб., неустойка за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 59471,09 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4004 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 10.01.2025г. по заявлению ФИО2 указанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель ООО «УК «Дзержинский» ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что административное 5-этажное здание, расположенное по адресу: Адрес , ранее принадлежало одному собственнику – ООО «НОК», которым в 2018 году было принято решение о способе управления нежилым зданием – управление управляющей компанией и выборе управляющей компании – ООО «УК «Дзержинский». Форма договора управления нежилым зданием утверждена и является единой для всех собственников. Впоследствии ООО «НОК» осуществлено отчуждение нежилых помещений в указанном административном здании иным лицам, в настоящее время собственников нежилых помещений около 50. В обязанности ООО «УК «Дзержинский» входит уборка мест общего пользования, поддержание инженерных систем в рабочем состоянии, содержание, ремонт. ООО «УК «Дзержинский» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями – ООО «Горводоканал» и ООО «ТНС энерго Пенза». По этим договорам ООО «УК «Дзержинский» производится оплата коммунальных услуг, которая впоследствии возмещается собственниками. В административном здании установлены общие приборы учета, показания которых ООО «УК «Дзержинский» передает ресурсоснабжающим организациям, которые выставляют счета на оплату. Суммы в счетах делятся на всех собственников, исходя из площади принадлежащих им нежилых помещений, за минусом тех собственников, в помещениях которых установлены индивидуальные приборы учета. Вода есть только в санузлах, также имеется бойлер. Сведений о том, что нежилое помещение Номер подключено к индивидуальному прибору учета электроэнергии, у ООО «УК «Дзержинский» не имеется, документ о вводе в эксплуатацию индивидуального прибора учета на указанное нежилое помещение у ООО «УК «Дзержинский» отсутствует. В ООО «УК «Дзержинский» имеется штат работников, которые выполняют работы по содержанию и ремонту административного здания. В штате ООО «УК «Дзержинский» есть электрик, дворник, сантехник, уборщик, юрист, бухгалтер, директор. Также в ООО «УК «Дзержинский» имеется аварийная служба. ФИО2 является собственником двух нежилых помещений №Номер , 410. По нежилому помещению Номер между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 заключен договор управления. По нежилому помещению Номер договор управления ФИО2 отказывается подписывать. Спор по оплате за нежилое помещение Номер в настоящее время рассматривается судом в рамках иного гражданского дела. По нежилому помещению Номер плата ФИО2 не вносилась. Все платежи, которые вносила ФИО2, учитывались по нежилому помещению Номер , поскольку оплачиваемые ФИО2 суммы соответствовали суммам в счетах, выставляемых на оплату по нежилому помещению Номер . До ФИО2 собственником нежилого помещения Номер являлся ФИО5 ООО «УК «Дзержинский» не располагало сведениями о переходе права собственности на нежилое помещение Номер к ФИО2 При получении этих сведений ООО «УК «Дзержинский» был произведен соответствующий перерасчет, счета на оплату стали выставляться на имя ФИО2 Счета на оплату передаются на вахту административного здания, откуда их забирают собственники, либо счета на оплату направляются собственникам по электронной почте. ООО «УК «Дзержинский» заявлено о взыскании с ФИО2 неустойки за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение Номер на основании договора управления административным зданием, заключенным между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 относительно нежилого помещения Номер . Исходя из названного договора управления административным зданием платежи собственниками должны вноситься до 25 числа месяца, следующего за расчётным. Она (ФИО4) является работникам ООО «УК «Дзержинский», работает на 0,5 ставки, занимает должность юриста, в ее должностные обязанности входит договорная работа, обеспечение хозяйственной деятельности, заключение договоров с собственником нежилых помещений, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. В рамках данного гражданского дела она участвует как юрист ООО «Основа жизни», с которым ООО «УК «Дзержинский» заключен договор на оказание юридических услуг. В ООО «Основа жизни» она работает в должности начальника юридического отдела. По настоящему гражданскому делу она, действуя по поручению ООО «Основа жизни», подготовила претензию в адрес ФИО2, оформила и подала исковое заявление в суд, осуществляла представительство в суде.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании выразила несогласие с иском, пояснив, что ФИО2 является собственником нежилого помещения Номер , расположенного по адресу: Адрес , с марта 2023 года. Каких-либо договорных отношений между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 не существует. Договор управления нежилым зданием ФИО2, как собственник нежилого помещения Номер , с ООО «УК «Дзержинский» не заключала. Договор управления по нежилому помещению Номер ФИО2 не подписывала. Спор по оплате за принадлежащее ФИО2 нежилое помещение Номер , находящееся в собственности ФИО2 с 2019 года, в настоящее время разрешается в рамках другого гражданского дела. В этих нежилых помещения осуществляет предпринимательскую деятельность ФИО6 (она как психолог ведет занятия с детьми). Оплату за данные нежилые помещения ФИО2 вносит без указания конкретного помещения, с указанием периода оплаты. ФИО2 не согласна с суммами, которые выставляются ей к оплате ООО «УК «Дзержинский». Ранее собственником нежилого помещения Номер являлся ФИО5, на протяжении полутора лет ФИО2 счета на оплату за это нежилое помещение не выставлялись, счета на оплату выставлялись на имя ФИО5, указанные счета ФИО6 забирала с вахты административного здания, также счета на оплату поступали ФИО6 на электронную почту. На нежилое помещение Номер установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, к которому ФИО6 подключила и нежилое помещение Номер , но какого-либо документа на это подключение не имеется, прибор учета не опломбирован. Водой в санузлах ФИО6 пользуется. ООО «УК «Дзержинский» оказывает услуги по ремонту и содержанию административного здания ненадлежащим образом. Акты о ненадлежащем оказании услуг не составлялись, поскольку между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 отсутствуют договорные отношения. ООО «УК «Дзержинский» в нежилом здании установлен аппарат по продаже напитков, на крыше здания установлены антенны, т.е. от использования общего имущества собственников ООО «УК «Дзержинский» получает прибыль. ФИО1 хочет заключить договор управления административным зданием, но на своих условиях. Счета на возмещение коммунальных услуг являются ненадлежащим доказательством, т.к. оформлены ненадлежащим образом. У ФИО6 с руководителем ООО «УК «Дзержинский» ФИО7 сложились конфликтные отношения. ФИО4 является работником ООО «УК «Дзержинский». В рамках данного гражданского дела нарушаются права ФИО6, поскольку она не обладает юридическими познаниями, а ее представитель с юридическими познаниями не участвует в судебном заседании.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «УК «Дзержинский» является деятельность по комплексному обслуживанию помещений.
Как следует из устава, целью деятельности ООО «УК «Дзержинский» является достижение максимальной экономической эффективности и прибыльности, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей физических и юридических лиц в производимой ООО «УК «Дзержинский» продукции, выполняемых работах и услугах (п. 3.1).
Из штатных расписаний ООО «УК «Дзержинский» по состоянию на 01.01.2023г. и 01.01.2024г. усматривается наличие в штате общества следующих штатных единиц: генеральный директор, главный бухгалтер, юрисконсульт, специалист по организации эксплуатации лифтов, слесарь-сантехник, консьерж, электрик, уборщик производственных и служебных помещений, дворник.
Установлено, что управление нежилым зданием Номер по Адрес в Адрес осуществляет ООО «УК «Дзержинский» на основании решения № 1 единственного собственника помещений в нежилом здании от 12.03.2018г., которым выбраны способ управления нежилым зданием – управление управляющей компаний и управляющая компания – ООО «УК «Дзержинский», утверждена форма договора управления нежилым зданием для заключения с ООО «УК «Дзержинский», ООО «УК «Дзержинский» уполномочено на самостоятельное заключение договоров на поставку коммунальных услуг, а также договоров на иные услуги, необходимые для управления и содержания нежилого здания.
В соответствии с договором управления нежилым зданием, утвержденным вышеназванным решением, собственник передает, а управляющая компания за плату принимает на себя функции по управлению зданием, расположенным по адресу: Адрес , в том числе обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлять собственнику коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение управления зданием и его содержание;
собственник осуществляет платежи по настоящему договору в соответствии с действующими тарифами, определенными ресурсоснабжающими организациями и настоящим договором, показаниями приборов учета, общей площадью помещения, принадлежащего собственнику, и его долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования и общее имущество;
управляющая организация обязана представить собственнику акт выполненных работ (оказанных услуг) в двух экземплярах за расчетный месяц до 25-го числа месяца, следующего за расчетным;
собственник обязан в течение 5 дней с даты получения подписать и передать управляющей компании один экземпляр акта выполненных работ (оказанных услуг) или направить письменный мотивированный отказ от приемки выполненных работ (оказанных услуг), в противном случае выполненные работы (оказанные услуги) считаются выполненными (оказанными) управляющей компанией и принятыми собственником;
расчетным периодом для оплаты содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число;
в состав платежей по договору включаются:
плата за коммунальные услуги,
плата за содержание и текущий ремонт,
плата за капитальный ремонт;
плата за содержание и текущий ремонт устанавливается в размере 55,43 руб. за каждый кв.м площади, принадлежащий собственнику согласно свидетельству о регистрации, и каждый кв.м принадлежащей ему доли в общем имуществе, данная сумма уплачивается собственником ежемесячно;
неиспользование собственником помещений либо мест общего пользования, либо общего имущества, в том числе какой-либо части таких мест, не является основанием для невнесения платы;
при несвоевременной оплате услуг или оплате услуг не в полном объеме, предоставляемых управляющей компанией собственнику в рамках настоящего договора, управляющая компания вправе применить к собственнику санкции в виде начисления неустойки (пеней) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, подлежащих начислению по истечении 1 месяца с даты возникновения задолженности;
внесение собственником платежей в рамках исполнения настоящего договора осуществляется ежемесячно не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем на основании представленного управляющей компанией платежного документа (квитанции, счета-фактуры, счета), неполучение от управляющей компании платежного документа за расчетный период не является основанием для неоплаты или задержки оплаты текущих платежей, в этом случае оплата производится в сумме, равной размеру платы за предыдущий месяц, с последующей доплатой разницы;
размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором, на основании подлежащих применению тарифов (цены на коммунальную услугу) с учетом показаний общих приборов учета, в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями, стороны настоящего договора применяют новые тарифы с момента, с которого действующим законодательством установлено применение соответствующих тарифов, в этом случае внесение изменений в договор управления не является обязательным условием для применения новых тарифов;
условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в здании (п.п. 1.1, 4.1, 4.1.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.7, 4.10, 5.1 договора).
13.02.2020г. между ООО «Горводоканал» и ООО «УК «Дзержинский» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого ООО «Горводоканал» обязуется подавать ООО «УК «Дзержинский» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду на объект по адресу: Адрес . ООО «УК «Дзержинский» обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. ООО «Горводоканал» обязуется осуществлять прием сточных вод ООО «УК «Дзержинский» от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.
ООО «УК «Дзержинский» и ООО «Горводоканал» составлен акт сверки расчетов за период с 28.02.2021г. по 19.02.2025г.
18.01.2023г. между ООО «ТНС энерго Пенза» и ООО «УК «Дзержинский» заключен договор энергоснабжения, по условиям которого ООО «ТНС энерго Пенза» обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии ООО «УК «Дзержинский», а ООО «УК «Дзержинский» обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором.
ООО «УК «Дзержинский» и ООО «ТНС энерго Пенза» составлен акт сверки расчетов за период с 01.01.2021г. по 19.02.2025г.
По сведениям ЕГРН ФИО2, Дата года рождения, является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес :
нежилого помещения с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, право собственности зарегистрировано 16.03.2023г.;
68/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1192+/-12,08 кв.м, право собственности зарегистрировано 16.03.2023г.,
68/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 993 кв.м, право собственности зарегистрировано 16.03.2023г.;
нежилого помещения с кадастровым номером Номер площадью 14,6 кв.м, право собственности зарегистрировано 22.01.2019г.;
56/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1192+/-12,08 кв.м, право собственности зарегистрировано 22.01.2019г.,
56/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 993 кв.м, право собственности зарегистрировано 22.01.2019г.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
ООО «УК «Дзержинский» представлена копия договора управления нежилым зданием, заключенного между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 как собственником нежилого помещения Номер с кадастровым номером Номер площадью 14,6 кв.м, расположенного по адресу: Адрес .
Соответствующий договор управления относительно принадлежащего ФИО2 нежилого помещения Номер с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , не представлен.
ООО «УК «Дзержинский» указывает на неисполнение ФИО2 обязанности по оплате фактически оказанных ООО «УК «Дзержинский» услуг ФИО2 как собственнику нежилого помещения Номер с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , за период с 16.03.2023г. по август 2024 года.
ООО «УК «Дзержинский» представлены доказательства оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации и обслуживанию общего имущества, размера затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества, затрат на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем с ФИО1 подлежат взысканию фактические расходы ООО «УК «Дзержинский» за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также фактические расходы ООО «УК «Дзержинский» на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.
Ссылка представителя ФИО2 - ФИО6 на то, что ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 как собственником нежилого помещения Номер с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , договор управления не заключался, не является основанием для освобождения ФИО2 от несения расходов по ремонту и содержанию принадлежащего ей нежилого помещения, а также общего имущества соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности.
Довод представителя ФИО2 - ФИО6 о том, что счета на возмещение коммунальных услуг являются ненадлежащим доказательством, т.к. оформлены ненадлежащим образом, несостоятелен. ФИО2 обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества и, соответственно, обязана возместить ООО «УК «Дзержинский» фактические расходы на оплату коммунальных услуг.
При определении размера задолженности по оплате оказанных ООО «УК «Дзержинский» ФИО2 услуг суд исходит из расчета, представленного ООО «УК «Дзержинский».
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ иной расчет задолженности, а также доказательства отсутствия задолженности в заявленном ООО «УК «Дзержинский» размере ФИО2 не представлены.
Представитель ФИО2 – ФИО6 указывает на ненадлежащее оказание услуг ООО «УК «Дзержинский».
Вместе с тем акты оказания ООО «УК «Дзержинский» в период с 16.03.2023г. по август 2024 года услуг ненадлежащего качества сторонами не составлялись.
В п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
ООО «УК «Дзержинский» заявлено о взыскании с ФИО2 неустойки за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение № Номер с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , на основании п. 4.5 договора управления, заключенного 22.01.2019г. по нежилому помещению Номер с кадастровым номером Номер площадью 14,6 кв.м, расположенному по адресу: Адрес .
Установлено, что договор управления по нежилому помещению Номер с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, расположенному по адресу: Адрес , между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 не заключался.
Спор относительно оплаты за нежилое помещение Номер с кадастровым номером Номер площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , возникший между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2, рассматривается в рамках иного гражданского дела.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования ООО «УК «Дзержинский» о взыскании с ФИО2 неустойки за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение Номер с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , на основании п. 4.5 договора управления, заключенного 22.01.2019г. по нежилому помещению Номер с кадастровым номером Номер площадью 14,6 кв.м, расположенному по адресу: Адрес , не имеется.
О взыскании с ФИО2 штрафных санкций за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение Номер с кадастровым номером Номер площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , по иным предусмотренным законом основаниям ООО «УК «Дзержинский» не заявлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Представитель ФИО2 – ФИО6 ссылается на то, что в рамках данного гражданского дела нарушаются ее (ФИО6) права, поскольку ФИО6 не обладает юридическими познаниями, а ее представитель с юридическими познаниями не участвует в судебном заседании.
В рамках настоящего гражданского дела ФИО6 представляет интересы ФИО2, являющейся ответчиком по делу.
Сама ФИО6 не является стороной по делу.
Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
ФИО2, выдавая ФИО6 доверенность на представление ее интересов по настоящему гражданскому делу, реализовала процессуальные права, предоставленные ей ГПК РФ.
ООО «УК «Дзержинский» просит взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение факта несения судебных расходов ООО «УК «Дзержинский» представлены:
платежное поручение от 09.09.2024г. № 287 об оплате государственной пошлины в размере 4004 руб.,
договор оказания юридических услуг, заключенный 06.09.2024г. между ООО «Основа жизни» и ООО «УК «Дзержинский»,
платежное поручение от 06.09.2024г. № 98 о перечислении ООО «УК «Дзержинский» денежных средств в размере 30000 руб. на реквизиты ООО «Основа жизни».
Как следует из договора оказания юридических услуг от 06.09.2024г., ООО «УК «Дзержинский» в лице генерального директора ФИО7 и ООО «Основа жизни» в лице генерального директора ФИО7 заключили договор о нижеследующем:
ООО «Основа жизни» обязуется по заданию ООО «УК «Дзержинский» оказать юридические услуги, а ООО «УК «Дзержинский» обязуется принять и оплатить оказанные услуги в размере, порядке и условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1);
ООО «Основа жизни» обязуется оказать услуги по взысканию в судебном порядке с ФИО2 долга и неустойки за неоплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения Номер (кадастровый Номер ), расположенного по адресу: Адрес (п. 1.2);
с целью оказанию услуг по настоящему договору ООО «Основа жизни» осуществляет консультирование ООО «УК «Дзержинский» по вопросам взыскания долга и неустойки с ФИО2 в судебном порядке, подготовку документов в суд первой инстанции (заявление о вынесении судебного приказа/исковое заявление и иные необходимые документы), предоставление необходимых документов (заявлений, ходатайств и т.п.), представление интересов ООО «УК «Дзержинский» в качестве истца в судебных заседаниях суда первой инстанции со всеми правами и обязанностями, установленными для истца действующим законодательством (п. 1.3);
стоимость услуг по настоящему договору составляет 30000 руб. (п. 3.1);
оплата оказанных услуг осуществляется заказчиком в день заключения настоящего договора (п. 3.2).
Из копии трудовой книжки ФИО4 усматривается, что 07.06.2023г. ФИО4 принята на работу в ООО «Основа жизни» на должность начальника юридического отдела.
06.09.2024г. генеральный директор ООО «Основа жизни» ФИО7 дал начальнику юридического отдела ООО «Основа жизни» ФИО4 поручение на основании договора оказания юридических услуг по взысканию в судебном порядке с ФИО2 долга и неустойки за неоплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения Номер с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , провести работу по взысканию задолженности с ФИО2 в судебном порядке с подготовкой всех необходимых документов, в том числе принять участие в судебных заседаниях, обеспечить исполнение всех условий договора оказания юридических услуг от 06.09.2024г., представлять интересы в суде на основании доверенности, выданной ООО «УК «Дзержинский».
Как следует из штатных расписаний ООО «УК «Дзержинский» по состоянию на 01.01.2023г. и 01.01.2024г., в штате ООО «УК «Дзержинский» имеется штатная единица юрисконсульта.
01.10.2019г. между ООО «УК «Дзержинский» в лице ФИО7 и ФИО4 заключен трудовой договор, согласно которому ФИО4 принята на работу в ООО «УК «Дзержинский» юрисконсультом по договорной работе с 01.10.2019г. бессрочно.
Согласно должностной инструкции юрисконсульта по договорной работе ООО «УК «Дзержинский», утвержденной 01.10.2019г. генеральным директором ФИО7, в должностные обязанности юрисконсульта по договорной работе входит:
обеспечение своевременного и качественного выполнения порученных задач,
разработка проектов договоров, соглашений и т.п. для осуществления финансово-хозяйственной деятельности общества,
оказание правовой помощи подразделениям и должностным лицам общества в подготовке и оформлении договорной документации,
осуществление правовой экспертизы договоров, приложений к ним, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров, поступающих в общество,
осуществление подготовки дополнительных соглашений, а при необходимости соглашений о расторжении договоров, заключенных с обществом,
оформление и проведение работы по заключению договоров управления нежилым зданием с собственниками помещений, расположенных в административном здании по адресу: Адрес ,
участие в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной дисциплины в обществе,
ведение переписки с контрагентами общества, связанной с заключением, изменением договоров, соглашений,
при необходимости осуществление выездов на переговоры, связанные с заключением либо расторжением договоров обществом,
осуществление мониторинга действующего законодательства, связанного с вопросами своей компетенции, осуществление информирования руководящего состава общества о действующем законодательстве и изменениях в нем,
проведение изучения, анализа и обобщения практики заключения и исполнения договоров с целью разработки предложений об устранении выявленных недостатков и улучшения деятельности общества,
осуществление любой иной деятельности, связанной с договорно-правовым обеспечением деятельности общества.
В рамках данного гражданского дела ФИО4 представляла интересы ООО «УК «Дзержинский» на основании доверенности, выданной ей 06.09.2024г. генеральным директором ООО «УК «Дзержинский» ФИО7
Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «УК «Дзержинский» о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя.
В штате ООО «УК «Дзержинский» имеется штатная единица юрисконсульта, которую с 01.10.2019г. занимает ФИО4, ФИО4 представляла интересы ООО «УК «Дзержинский» в рамках данного гражданского дела на основании доверенности, выданной ей генеральным директором ООО «УК «Дзержинский» ФИО7
При изложенных обстоятельствах полагать, что ФИО4 представляла в рамках настоящего гражданского дела интересы ООО «УК «Дзержинский» как начальник юридического отдела ООО «Основа жизни» по договору оказания юридических услуг от 06.09.2024г., заключенному ООО «УК «Дзержинский» в лице генерального директора ФИО7 и ООО «Основа жизни» в лице генерального директора ФИО7, не имеется. Сведения о выдаче ООО «УК «Дзержинский» начальнику юридического отдела ООО «Основа жизни» ФИО4 доверенности на право представления интересов ООО «УК «Дзержинский» в рамках данного гражданского дела для исполнения договора оказания юридических услуг от 06.09.2024г. отсутствуют.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «УК «Дзержинский» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные при подаче иска, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ООО «УК «Дзержинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «УК «Дзержинский» (ИНН <***>) с ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты) задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 16.03.2023г. по август 2024 года в размере 23496,31 руб., возмещение расходов на оплату коммунальных услуг за период с 16.03.2023г. по июнь 2024 года в размере 17157,64 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 07.03.2025г.
Судья С.А. Миллер