УИД 53RS0015-01-2025-000256-71

Дело №2-308/2025

Решение

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Петровой А.Ю.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ к администрации Солецкого муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что решением Солецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в регистрации, поскольку в сведениях ЕГРН указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящем из двух квартир. Жилой дом состоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано. Он фактически владеет квартирой № в спорном жилом доме. В связи с тем, что он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, пояснив, что в 2006 году ему на основании решения правления Солецкого РайПО было предоставлено жилое помещение. Постановлением общего собрания работников Солецкого РайПО было разрешено, передать <адрес> по Советскому проспекту <адрес> в собственность ФИО1 в порядке приватизации, но поскольку правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствовали, истец обратился в суд. Решением Солецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в регистрации, поскольку по сведениям ЕГРН спорный дом является многоквартирным домом, состоящих из двух квартир. Квартирой № пользуется истец, квартирой № ранее пользовался работник Солецкого РайПО, в настоящее время она умерла. Какие-либо права на <адрес> истца отсутствуют. В связи с тем, что согласно сведения ЕГРН спорный дом является многоквартирным домом, истец является собственником <адрес>, расположенный в спорном доме и не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального округа <адрес> надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не направил, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в п.3 ч.3 настоящей статьи).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлены статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии с частью 1 которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса РФ, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно частям 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что решением Солецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой <адрес> по Советскому проспекту <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой - 46,1 кв.м., кадастровый №/А.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой - 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом состоит из <адрес> общей площадью 31,6 кв. м, в том числе жилой площадью 23,3 кв. м, и <адрес> общей площадью 31,4 кв. м, в том числе жилой площадью 22,8 кв. м. Разделение данного жилого дома поквартирно указано в экспликации к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В здании расположения объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м расположена по адресу: <адрес>. Находится в переделах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,8 кв.м расположена по адресу: <адрес>. Находится в переделах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1, на <адрес> кадастровым номером 53:16:010302:46 право собственности не зарегистрировано, сведения о собственниках отсутствуют. В помещениях имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, принадлежащее истцу, является многоквартирным домом, в состав которого входят 2 квартиры, что создает препятствия для оформления права собственности истца на объект недвижимости -квартиру, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на спорный жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 11, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Солецкий районный суд Новгородской области, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения начиная с 07 мая 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Матей