Решение по делу № 2-2304/2022 от 28.12.2022 | Беловский городской суд (Кемеровская область)

Дело №2-2304/2022

УИД 42RS0002-01-2022-003302-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

28 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договоров дарения недвижимого имущества заключенными, признании права собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании договоров дарения недвижимого имущества заключенными, признании права собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности, в котором просит:

1.Договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО2 на имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-нежилое помещение-гараж одноэтажный общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», блок 3, строение №;

-земельный участок площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №

-нежилое помещение общей площадью 50,3 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу <адрес> - признать заключенными.

2.Признать право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

3.Зарегистрировать переход права собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-нежилое помещение-гараж одноэтажный общей площадью 60.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», блок 3, строение №;

-земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №;

-нежилое помещение общей площадью 50.3 кв.м. кадастровый №/А, расположенного по адресу <адрес>.

Признать недействительными договора дарения, заключенные между ФИО4 и ФИО5 по отчуждению недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в его пользу судебные расходы: государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.; расходы по составлению искового заявления - <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивирует следующим.

Ответчик ФИО4 является его родной дочерью, ответчик ФИО5 - бывшая супруга, с которой брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было заключено три договора дарения:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

-нежилого помещения - гаража одноэтажного общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №;

-земельного участка площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №;

-нежилого помещения общей площадью 50,3 кв.м. кадастровый №, расположенного по <адрес>.

Все договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами, содержание их совершенно идентично.

Согласно п.1 Договора даритель (<данные изъяты>.) обязуется передать одаряемому (<данные изъяты> безвозмездно в собственность недвижимое имущество, одаряемый-принять дар на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п.2 Договора даритель обязуется передать одаряемому обещанное к дарению имущество в любой день с даты подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ по первому требованию одаряемого, при наличии выполненного условия, установленного п.6 настоящего договора.

Согласно п.6 Договора обещанное к дарению имущество передается дарителем одаряемому только при условии отсутствия у одаряемого на момент передачи имущества долговых обязательств перед кредиторами, что должно быть подтверждено соответствующим определением Арбитражного суда <адрес>, принятым в рамках процедуры банкротства гражданина и освобождением гражданина от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами.

Согласно п.7 Договора даритель не вправе по своему желанию произвольно отменить обещание дарения за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Согласно п.8 Договора даритель обязуется явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления перехода права собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

При заключении договоров были также составлены Договоры безвозмездного пользования квартирой, нежилым помещением по <адрес>, который свидетельствовал о передаче ФИО4 указанного в договорах дарения имущества истцу, которые являлись актами передачи имущества в момент подписания договоров дарения.

Дарителем фактически все указанное в договорах дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было передано в пользование истца задолго до подписания указанных договоров, а именно:

- в квартире по адресу <адрес> ФИО2 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией паспорта и квитанциями по оплате расходов по содержанию квартиры; договором от ДД.ММ.ГГГГ. (действующим по настоящее время) о централизованной охране имущества граждан в квартирах с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истцу была выдана нотариально заверенная доверенность на право владения и пользования гаражом, расположенным по адресу <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №; в том числе заключать на срок и условиях по своему усмотрению договор на охрану вышеуказанного гаража, на электро-,водоснабжение, теплоснабжение и т.п.

С тех пор истец заключал указанные договоры и оплачивал услуги. Так, ДД.ММ.ГГГГ (действующий по настоящее время) заключил договор на оказание услуг по техническому облуживанию комплекса технических средств охраны с ФГУП «Охрана» Федеральной службы войск национальной гвардии РФ; факт оплаты услуг подтверждается Актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении по адресу <адрес>, <адрес> находится Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», учредителем которого является ФИО6 (Директором назначен ФИО2) на основании Договора № безвозмездного пользования, который был заключен между ФИО7 (ФИО11 в последующем) и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО2 В указанном помещении находится салон красоты <данные изъяты>», от имени истца заключались договоры аренды рабочего места с парикмахерами, косметологами (предоставлены договоры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, ФИО9).

Кроме этого, истцом заключались договоры на пользование тепловой энергией ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (прилагает копии квитанций об оплате ПАО Энергосбыт).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №. решено: завершить реализацию имущества ФИО2. Признать гражданина-должника ФИО2 свободным от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Процедура банкротства длилась более двух лет. Была начата ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи им доверенности представителю ФИО10).

Таким образом, истцом все указанные в Договорах дарения условия принятия имущества в дар исполнены. О принятом Арбитражным судом определении о банкротстве он известил ответчика ФИО4 после вступления определения в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Она обещала выполнить свое условие по договорам дарения-явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления перехода права собственности на имущество от дарителя к одаряемому. Однако ответчик ФИО4 под разными предлогами уклонялась от этой обязанности.

В сентябре 2019 года истцу стало известно из сведений Единого государственного реестра недвижимости, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО5 на нежилое помещение по адресу <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО5 на квартиру по адресу <адрес>. От ответчика ФИО4 истцу ФИО2 стало известно, что право собственности ФИО5 возникло из договора дарения указанных объектов недвижимости, которые были заключены ФИО13 в пользу ФИО12

Полагает, что ответчик ФИО4 нарушила условия п.7 Договоров дарения квартиры и нежилого помещения, поскольку произвольно, без оснований, указанных в ст.577 ГК РФ отказалась от исполнения условий Договоров дарения в его пользу.

На сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года истец не имел кредиторов (п.6 Договора) фактически добросовестно владел квартирой и нежилым помещением по адресу <адрес> т.е. с его стороны все необходимые условия договора дарения были исполнены. Считает, что все указанные выше договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключены на законных основаниях. В связи с изложенным, считает, что сделки, совершенные между ФИО4 и ФИО5 по отчуждению недвижимого имущества следует признать недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ. судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.1).

ДД.ММ.ГГГГ. стороной истца представлено в дело уточненное исковое заявление (л.д.122-127).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО14 (л.д.83) исковые требования с учетом их уточнения, пояснения, изложенные в исковом заявлении, представленном уточненном исковом заявлении от 28.12.2022г., поддержала в полном объеме, полагала, что нет необходимости в истребовании дополнительных доказательств по делу, считала возможным рассмотрение дела по представленным доказательствам, дала суду пояснения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 полностью поддержала доводы, изложенные в представленном отзыве на исковое заявление ФИО4 (л.д.101-102), просила рассмотреть дело по представленным доказательствам, дала суду пояснения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО4 по нотариальной доверенности ФИО15 (л.д.86-87) полностью поддержала доводы, изложенные в представленном отзыве на исковое заявление ФИО4 (л.д.101-102), настаивала на рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам, дала суду пояснения.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела истец ФИО2 (л.д.137); ответчик ФИО4 (л.д.137), просила рассмотреть дело в ее отсутствие в присутствии ее представителя по нотариальной доверенности ФИО15 (л.д.85); представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.138), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.96-97).

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно представленного уточненного искового заявления ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договоров дарения недвижимого имущества заключенными, признании права собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности, о прекращении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ просит:

1.Договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО2 на имущество:

-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-нежилое помещение-гараж одноэтажный общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №;

и земельный участок площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 42:21:0108009:951 по адресу <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №;

-нежилое помещение общей площадью 50,3 кв.м. кадастровый №/А, расположенное по адресу <адрес> - признать заключенными.

2.Признать право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

3.Зарегистрировать переход права собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-нежилое помещение-гараж одноэтажный общей площадью 60.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №;

и земельный участок. площадью 58 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №;

-нежилое помещение общей площадью 50.3 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, Толстого <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 50,3 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на: нежилое помещение-гараж одноэтажный общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №; и земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №.

Взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в его пользу судебные расходы: государственную пошлину в сумме 19193 руб.; расходы по составлению искового заявления - 12000 рублей.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с этим спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось, что ответчик ФИО4 приходится истцу ФИО2, ответчику ФИО5 родной дочерью (л.д.103,104), ответчик ФИО5 - бывшей супругой, с которой брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 - даритель и ФИО2 - одаряемый были заключены договора дарения:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10);

-нежилого помещения - гаража одноэтажного общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение №; земельного участка площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 42:21:0108009:951 (л.д.41);

-нежилого помещения общей площадью 50,3 кв.м. кадастровый №/А, расположенного по адресу <адрес> (л.д.25).

Договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами, содержание их идентично.

Согласно п.1 Договора даритель (ФИО4) обязуется передать одаряемому (ФИО2) безвозмездно в собственность недвижимое имущество, одаряемый-принять дар на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно пп.3,4 Договора, недвижимое имущество принадлежит дарителю на праве собственности.

Согласно п.5 Договора даритель обязуется передать одаряемому обещанное к дарению имущество в любой день с даты подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ по первому требованию одаряемого, при наличии выполненного условия, установленного п.6 настоящего договора. Передача имущества от дарителя к одаряемому производится по акту приемки-передачи имущества в дар.

Согласно п.6 Договора обещанное к дарению имущество передается дарителем одаряемому только при условии отсутствия у одаряемого на момент передачи имущества долговых обязательств перед кредиторами, что должно быть подтверждено соответствующим определением Арбитражного суда <адрес>, принятым в рамках процедуры банкротства гражданина и освобождающим гражданина от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами.

Согласно п.7 Договора даритель не вправе по своему желанию произвольно отменить обещание дарения за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Также между ФИО4 и ФИО2 были заключены представленные в дело договоры безвозмездного пользования указанным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,26,42).

Вышеуказанное не опровергается стороной ответчика в представленном письменном отзыве на иск (л.д.101-102), согласно пояснений которого действительно, в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ее отцом ФИО2 были подписаны вышеуказанные договоры дарения. Однако, все договоры имели отлагательное условие, а именно: отсутствие у одаряемого долговых обязательств перед кредиторами в рамках процедуры банкротства, а также предельный срок для передачи имущества, такой срок был установлен стороной одаряемого - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до указанной даты, ФИО2 ни с какими требованиями по договорам дарения к ФИО4 не обращался. Иного суду в ходе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст.ст.55-57,60 ГПК РФ не представлено. В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО4 уклонялась от перехода права собственности по договору дарения под разными предлогами, между тем соответствующих доказательств тому в ходе рассмотрения дела стороной истца также представлено не было. Освобождение от исполнения обязательств перед кредиторами ФИО2 получил только ДД.ММ.ГГГГ. в рамках дела №. На данное обстоятельство им также указано первоначально в исковом заявлении.

Согласно представленного в дело определения Арбитражного суда <адрес> по делу о банкротстве должника-гражданина ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.117-121) имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что источники для пополнения конкурсной массы и погашения требований кредиторов отсутствуют. Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено (л.д.118).

Из пояснений представителя истца ФИО14 в настоящем судебном заседании установлено, что спорное имущество было приобретено супругами ФИО2 и ФИО5 в период брака, в 2009 году оно было ими поделено, когда ФИО2 уезжал в <адрес> считал, что он там и останется жить, поэтому на это время подарил имущество дочери, но при этом была устная договоренность, что по возвращению из <адрес> данное имущество будет ему передарено.

Как следует из доводов первоначального иска истца (л.д.3) при заключении договоров дарения были также составлены договоры безвозмездного пользования квартирой, нежилым помещением по пер.<адрес>, который свидетельствовал о передаче ФИО4 указанного в договорах дарения имущества истцу, которые являлись актами передачи имущества в момент подписания договоров дарения.

Как следует из содержания представленных в дело договоров безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,26,42), заключенных между ФИО4 - ссудодатель и ФИО2 – ссудополучатель, ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное временное пользование имущество, а ссудополучатель принимает имущество в безвозмездное пользование на условиях, установленных настоящим договором (п.1). Имущество передается в безвозмездное пользование в день подписания настоящего договора, который одновременно является актом приемки-передачи имущества от ссудодателя к ссудополучателю (п.4,5). Имущество передается в безвозмездное пользование сроком на 25 лет (п.5,6).

Т.о., толкуя в связи с указанной нормой права буквальное значение содержащихся в представленных договорах безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11,26,42) слов и выражений, ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное временное пользование имущество на условиях, установленных настоящим договором, который одновременно является актом приемки-передачи имущества.

Сторона ответчика не отрицает, что истец пользуется всеми объектами на основании договоров безвозмездного пользования, которые подписывала в 2015 году, намерений расторгать их не было (л.д.101 оборот).

Факт, что истец пользуется спорным имуществом, не оспаривается, поскольку имеются родственные отношения сторон договоров (отец и дочь), соответственно со стороны дочери до настоящего времени не было предпринято никаких действий об истребовании спорного имущества у истца.

Между тем, как следует из содержания договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,25,41) сторонами определено, что передача имущества от дарителя к одаряемому производится по акту приемки-передачи имущества в дар (п.5). Соответствующих актов приемки-передачи имущества в дар согласно условий договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,25,41) не представлено.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта; при этом сам по себе факт подписания предварительного договора дарения, совершенный в простой письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

В указанной связи суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика в отзыве на иск (л.д.101 оборот) относительно того, что исходя из буквального толкования условий договоров дарения, договоры имели признаки предварительных договоров, т.е. с обязательством заключить основные договоры дарения в будущем до указанной даты – до ДД.ММ.ГГГГ

В отзыве указано и не опровергнуто, что с 2017 года до даты подачи иска в суд истец ФИО2 не предпринимал попытки связаться с ответчиком по вопросу дальнейшей судьбы спорных объектов недвижимого имущества. Договора дарения не содержат условий об обязанности ответчика ФИО4 передарить спорное имущество истцу ФИО2

Материалами дела установлено, что объект недвижимости - нежилое помещение – гараж одноэтажный общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение № зарегистрирован по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (л.д.62).

Земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок 3, строение № зарегистрирован по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (л.д.63,105).

Нежилое помещение общей площадью 50.3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (л.д.65,106-107), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником – дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО5 (л.д.108).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № зарегистрирована по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (л.д.66,109-110) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником – дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО5 (л.д.111).

Требуя признания недействительными договоров дарения, заключенных между ФИО4 и ФИО5 по отчуждению недвижимого имущества: квартиры по адресу <адрес> нежилого помещения по адресу <адрес> истец в ходе рассмотрения дела, неоднократно уточняя исковые требования, не приводит обстоятельств и доказательств со ссылкой на нормы права, на основании которых он просит признания договоров дарения недействительными.

Рассматривая доводы отзыва на иск стороны ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности (л.д.101-102) суд приходит к следующему.

Вышеуказанные договоры дарения недвижимого имущества между дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО5 были заключены ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к требованиям п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из пояснения истца первоначально (л.д.4) в сентябре 2019 года истцу стало известно из сведений Единого государственного реестра недвижимости, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО5 на нежилое помещение по адресу <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО5 на квартиру по адресу <адрес>. От ответчика ФИО4 истцу ФИО2 стало известно, что право собственности ФИО5 возникло из договора дарения указанных объектов недвижимости, которые были заключены ФИО4 в пользу ФИО3

В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности доводов стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договоров дарения недвижимого имущества заключенными, признании права собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности, о прекращении права собственности, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договоров дарения недвижимого имущества заключенными, признании права собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности, о прекращении права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 11.01.2023 года.

Судья Т.С.Гуляева