№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление социальной защиты населения <адрес> и <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил :

Истец Управление социальной защиты населения <адрес> и <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования мотивированы тем, что в АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» под надзором находятся ФИО3 и ФИО4, признанные в судебном порядке недееспособными. В собственности недееспособных имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, принадлежащая в размере 2/3 доли ФИО3 и в размере 1/3 доли ФИО4 Приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № законному представителю недееспособных выдано разрешение на заключение договора аренды вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между законым представителем ФИО11 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ФИО2 должна ежемесячно вносить плату 15 000,00 рублей на личные счета недееспособных, соразмерно их доли. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет недееспособных не поступали. Сумма задолженности составляет 90 000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 90 000,00 рублей, из которых 60 000,0 рублей – в пользу ФИО3 и 30 000,00 рублей – в пользу ФИО4 с перечислением денежных средств на расчетные счета, открытые на имя недееспособных.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заселание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, являющаяся также третьим лицом ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что квартира предназначалась для проживания работника ФИО2 В связи с отказом этого лица проживать в квартире, в жилое помещение с разрешения руководства АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» была вселена ФИО10 Так как в квартире полностью отсутствовала мебель и квартира была в непригодном для проживании состоянии, она по согласованию с органами опеки приобрела в квартиру мебель, сделала ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Полагает, что задолженность по арендной плате за квартиру отсутствует, с ее стороны имеется переплата.

Представитель АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что действительно по согласованию с органами опеки в квартиру была приобретена мебель, что не учтено при расчете задолженности.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседани с исковыми требованиями не согласился по тем же основаниям. Дополнительно пояснил, что сотрудники интерната своевременно не включили в отчеты затраты арендатора на приобретение мебели, что было согласовано. Все документы, подтверждающие затраты, были представлены, после выезда из квартиры, вся мебель оставлена в квартире.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилое помещение по адресу: <адрес> тракт, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, в размере 2/3 и 1/3 доли в праве общей доевой собственности соответственно (л.д.18, л.д.20).

ФИО4 и ФИО3 признаны недееспособными, находятся на стационарном социальном обслуживании в АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» (л.д.4, л.д.4 об.-5, л.д.14, л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» в лице директора ФИО9 обратился в отдел по опеке, попечительству и охране прав детства с просьбой разрешить заключить договор найма квартиры, принадлежащей ФИО11. Также учреждение просило разрешить арендатору в счет арендной платы купить необходимую мебель и бытовую технику: диван, холодильник, кровать, машинку стиральную, шкаф (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ отделом по опеке, попечительству и охране прав детства Управления социальной защиты наследения <адрес> и <адрес> составлены акты проверки сохранности жилья, которыми санитарное состояние жилого помещения признано удовлетворительным, сделан косметический ремонт. Жилое помещение сохранено (л.д.37, л.д.38).

В ответ на заявление отдел по опеке ДД.ММ.ГГГГ сообщил о возможности заключения договора найма квартиры. Также согласовано приобретение арендатором необходимой мебели: дивана, холодильника, кровати, стиральной машинки, шкафа в счет арендной платы (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной защиты населения <адрес> и <адрес> издан приказ №-п, которым ФИО9, директору АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» разрешено заключить договор найма в отношении квартиры по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (л.д.11).

В августе 2019 года комиссией АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» составлена опись имущества недееспособных ФИО11, согласно которой состояние большей части движимого имущества, находящегося в квартире, оценено как неудовлетворительное (л.д.35) и списано актом списания имущества (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО3 и ФИО4, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого квартира передается нанимателю во временное возмездное пользования для проживания. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.7 договора, плата за помещение составляет 15 000,00 рублей, которая вносится ежемесячно на расчетные счета ФИО3 и ФИО4 согласно долям в собственности.

Пункт 1.8 договора предусматривает, что нанимателем осуществляется оплата коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение по показателям приборов учета и вывоз ТБО. Стоимость указанных услуг перечисляется сверх указанной арендной платы на счет наймодател (л.д.12-13).

Как следует из акта приема-передачи к договору найма, наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование квартиры по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, а также движимое имущество, находящееся в квартире: телевизор, кухонный гарнитур, обеденная зона, вышалка для одежды, шкаф-купе, зеркало, сушилка для белья (л.д. 13 об.).

Приказами Управления социальной защиты населения от ДД.ММ.ГГГГ №-п и №-п ФИО9, директору АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат» разрешено заключить договор найма в отношении квартиры по адресу: <адрес> тракт, <адрес> установлением арендной платы в размере 10 000,00 рублей с зачислением денежных средств в размере 2/3 доли на счет недееспособной ФИО3, в ращмере 1/3 доли на счет ФИО4, с возложением оплаты жилищно-коммунальных услуг на нанимателя (л.д.48-49, л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма, которым стороны изменили п.1.7 договора найма, установив размер платы за жилое помещение в размере 10 000,00 рублей. В пункт 1.8, помимо оплаты коммунальных услуг, включили обязанность нанимателя по несению дополнительных расходов по содержанию квартиры (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ между АСУСОН ТО «Винзилинский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО3 и ФИО4, и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, которым стороны продлили срок аренды жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116).

С ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> тракт, <адрес> передано в пользование иных лиц (л.д.107-110).

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения, заключенного со ФИО2, в квартире фактически проживала ФИО9, которой для проживания в квартире приобретены: стиральная машинка, стоимостью 10 990, 00 рублей, обеденная зона, стоимостью 13000,00 рублей, мебель (комод, 2 тумбы, стенка, диван кровать) на общую сумму 49 995,00 рублей, электроплита, стоимостью 11 990,00 рублей, матрас стоимостью 8000,00 рублей, стол письменный, стоимостью 3500,00 рублей, холодильник, стоимостю 16 990,00 рублей (л.д.80-92).

ДД.ММ.ГГГГ на счета недееспособных внесены денежные средства в сумме 39 000,00 рублей, из которых 26 666,00 руб. на счет ФИО3 и 13 333,00 рублей на счет ФИО4, что подтверждается чеками по операциям, выписками по счетам недееспособных.

Норма ч. 5 ст. 18 Федерального закона «Об опеке и попечительству» предусматривает, что опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

В силу ч. 1 ст. 19 закона общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных (ч. 2 ст. 19 закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, за период действия договора найма жилого помещения сумма арендной платы должна составить 220 000,00 руб. (15 000,00 руб. х 6 мес. + 10 000,00 руб. х 13 мес. = 90 000,00 руб. + 130 000,00 руб.).

С учетом согласия органов опеки и попечительства о зачете стоимости приобретенной мебели в счет арендной платы (дивана, холодильника, кровати, стиральной машинки, шкафа), в счет арендной платы, а также сведений, содержащихся в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующего об одобрении наймодателя на приобретение нанимателем движимого имущества, признанного непригодным и оставленным наймодателем в квартире (электроплита, стенка, комод, тумбы 2 шт)., в счет арендной платы подлежат зачету стоимость стиральной машинки 10 990 рублей, мебели 49 995,00 руб, матраса 8000,00 рублей, электроплиты 11 990,00 рублей, холодильника 16 990,00 рублей – в общей сумме 97 965,00 рублей.

Расходы на приобретение обеденной зоны в размере 13 400,00 рублей не могут быть признаны обоснованными и зачтены в счет арендной платы, так как квартира передавалась нанимателю ФИО2 с кухонным гарнитуром и обеденной зоной, состояние которых признано удовлетворительным.

Также суд находит необоснованным включение нанимателем в счет арендной платы стоимости письменного стола 3500,00 рублей, и ковров стоимостью 2 532,00 рубля и 1780,00 рублей, одобрение на приобретение письменного стола и ковров отсутствует, также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает оставление стола и ковров в квартире (л.д.110). Таким образом, факт несения указанных расходов для нужд квартиры по адресу: <адрес> тракт, <адрес> не доказан.

Судом не могут быть приняты во внимание для расчета задолженности по арендной плате чеки на приобретение розеток, выключателей, сверл и т.п. (л.д.111-113), так как выполнение ремонтных работ производилось ФИО10 для собственных нужд с целью улучшения услловий проживания, без согласования с органами опеки и попечительства, и наймодателя. Согласно ч. 1 ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

По условиям договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения оплата коммунальных услуг, жилищно-коммунальных услуг производится дополнительно к арендной плате. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг предметом иска не являются, и судом не рассматриваются.

Таким образом, суд установил, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата стоимости найма жилого помещения в сумме 137 964,00 рублей (39 999,00 рублей путем внесения денежных средс ви 97 965,00 рублей путем приобретения движимого имущества в квартиру).

Сумма задолженности составляет 82 036,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО4 в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на квартиру: в пользу ФИО3 – 54 690,67 рублей; в пользу ФИО4 – 27 345,33 руб.

Несмотря на фактическое использование жилого помещения третьим лицом ФИО10, обязательства по внесения платы за найм жилого помещения на основании договора возникли у ФИО2, следовательно, задоженность по оплате подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере, исчисленном от размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 671, 678, 681, 682 Гражданского Кодекса РФ, ст.18, 19 Федерального закона «Об опеке и попечительству», ст.ст. 4, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления социальной защиты населения <адрес> и <адрес> в интересах недееспособных ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт 7109 №) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежные средства в сумме 54 690,67 рублей.

Взыскать со ФИО2 (паспорт 7109 №) в пользу ФИО4 (паспорт №) денежные средства в сумме 27 345,33 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджету муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 2 661,00 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.