дело N 2-2699/2022

56RS0027-01-2022-003290-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 23 сентября 2022 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Миц Алексея Валерьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома N <адрес>. В спорном жилом помещении имеет регистрацию ответчик, который является предыдущим собственником. Истец полагает, что в связи с переходом к ней права собственности на дом, прекращено право пользования ответчиком жилым помещением. Ответчик не проживает в жилом помещении, поскольку добровольно выехал из него, не является членом семьи истца, не сохранил право пользования квартирой, не несет бремя содержания в жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире существенно ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение им.

ФИО1 просила суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержала.

В связи с неявкой ФИО4 в судебное заседание, извещенного по последнему известному месту жительства, и отсутствием сведений о месте его жительства ответчику в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен представитель – адвокат Миц А.В., который исковые требования не признал.

В своем заключении помощник прокурора Оренбургского района Оренбургской области ФИО2 полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорной квартирой, поскольку собственниками и (или) членами семьи собственника спорной квартиры не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто.

Заслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передал в собственность истца указанный жилой дом.

Право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является единоличным собственником указанного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО4 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о регистрации ответчика содержатся в адресной справке.

Как следует из материалов дела, спор инициирован ФИО1 со ссылкой на нарушение ее имущественных прав и законных интересов, усмотренное истцом в сохранении ответчиком регистрации в жилом помещении.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения вправе вселить в жилое помещение тех или иных лиц в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая фактическую основу иска, суд установил, что в установленной законом форме проживание ответчика в жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого дома о порядке владения и пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания в жилом помещении.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых (статьи 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является признание утратившими право пользования лицами, сохраняющими регистрацию без правовых оснований.

Соответственно, при разрешении дел данной категории следует исходить из юридических оснований возникновения жилищных прав спорящих сторон.

Материалами дела подтверждается, что жилищные права истца основаны на зарегистрированном вещном праве. При этом, как право собственности истца, так и юридическое основание возникновения данного права недействительными не признаны.

Право собственности истца на жилое помещение является законным правовым основанием для возникновения жилищных прав. Поскольку истец является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.

Принимая во внимание, что правомерность притязаний истца основана на действительном зарегистрированном праве, защита имущественных прав последнего избранным способом судебной защиты сомнений в правильности не вызывает.

Проверяя наличие юридических оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд установил, что ФИО4 является прежним собственником жилого помещения, после перехода права собственности на жилое помещение ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом, ответчик к членам семьи нового собственника в силу закона не относятся, в качестве таковых самой ФИО1 не вселен, в жилом помещении не проживает.

В силу установленного правового регулирования к числу граждан, права которых при смене собственника имущества остаются неизменными относятся: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками (статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); рентополучатели по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку жилое помещение обременено рентой, а рентополучатель вправе проживать и пользоваться таким жилым помещением (статьи 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации); лица, пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав материалы гражданского дела, суд отмечает, что к числу указанных лиц ответчик не относится.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, ответчик в подтверждение правомерности сохранения ранее возникших жилищных прав, а равно в подтверждение вновь возникших жилищных прав в отношении спорного жилого помещения доказательств представлено не было.

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе посредством признания утратившим право пользования жилым помещением.

В свою очередь, после совершения сделки по отчуждению жилого помещения ФИО4 имущественные и жилищные права в отношении спорного жилого помещения утратил. При этом, сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствуют о том, что ответчик является членом семьи истца.

При таком положении и поскольку в требуемой законом форме соглашение о порядке пользования жилым помещением спорящими сторонами заключено не было, ответчик членами семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, при отсутствии правовых оснований для владения и пользования ответчиком жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.

Председательствующий (подпись) С.В. Студенов