Дело № 2-502/2025
22RS0068-01-2024-007566-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Судьи Ангузовой Е.В.,
при секретаре Сорочкиной П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Этажи-Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Сибирь» (далее по тексту ООО «Этажи-Сибирь») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании суммы.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 обратился в агентство недвижимости «ЭТАЖИ» с целью поиска и покупки квартиры. Между ФИО1 (далее - заказчик) и ООО «Этажи -Сибирь» (далее - исполнитель) было заключено Соглашение о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - соглашение). По условиям данного соглашения исполнитель принял на себя обязательства по поиску объекта недвижимости и проведении сделки купли-продажи, а заказчик обязался принять и оплатить оказанные услуги. Во исполнение принятых на себя обязательств исполнитель организовал поиск объекта, переговоры с продавцом, подготовки договора, что подтверждается актом предоставления информации, дополнительным соглашением об установлении цены услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства на объект по адресу: ...., квартира-студия 11. Передан задаток в размере 30 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявил о своем отказе от дальнейшего исполнения сделки по покупке (предварительного договора уступки на квартиру) и об отказе от исполнения соглашения о сотрудничестве по покупке от ДД.ММ.ГГГГ №.
В дальнейшем ООО « Этажи -Сибирь» стало известно, что ФИО1 приобрел вышеуказанную квартиру по адресу: ...., квартира-студия 11 у ФИО4 заключив договор уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, оформив ее на свою мать ФИО9
Согласно п. 3.1. соглашения стоимость услуг исполнителя складывается из фиксированной цены в размере 38 000 руб. плюс 1 (один) процент от стоимости объекта и оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода црава на покупателя, согласно дополнительному соглашению сумма комиссии за оказанную услугу составила 72 300 руб.
Таким образом, свои обязательства по соглашению по продаже объекта недвижимости ООО « Этажи - Сибирь» исполнило в полном объеме. ФИО1, в свою очередь, путем злоупотребления своим правом, нарушил права исполнителя на получение оплаты за фактически оказанные услуги, что повлекло убытки.
Согласно договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта (уступки) составила 2 371 000 руб., таким образом, стоимость услуг исполнителя составляет 72 300 руб. Истец направил ответчику досудебную претензию с требованием добровольно оплатить стоимость услуг. Ответ на претензию ответчик не дал. До настоящего момента оплата стоимости вышеуказанных услуг в сумме 72 300 руб. ответчиком не произведена.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Сибирь» денежную сумму в размере 72 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 369 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные доводам в исковом заявления.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке посредством направления извещения по известному месту жительства. Конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии с п.11.2 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО «Почта России» от 21 июня 2022 г. № 230-п, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи - п.11.8 Порядка).
С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчик, не явившись в почтовое отделение, тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ считается извещенным.
Поскольку судом приняты все необходимые и достаточные, то есть исчерпывающие, меры для извещения ответчика, о чем также свидетельствуют имеющиеся в материалах дела телефонограммы, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку ответчик считается извещенным надлежащим образом в установленном законом порядке.
Как установлено ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ч.1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ч.3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Сибирь» (именуемый в дальнейшем исполнитель) и ФИО9 (именуемой в дальнейшем заказчик) было заключено Соглашение по продаже объекта недвижимости, согласно которому по настоящему соглашению исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица (именуемого в дальнейшем «покупатель»), заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п.1.2 соглашения, принадлежащего заказчику, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость (п.1.1).
Характеристики объекта недвижимости: наименование: квартира, адрес: ...., этаж: 4, общая площадь: 44,4 кв.м. (п.1.2).
Лица, состоящие на регистрационном учете:
- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п.1.5).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи -Сибирь» (именуемый в дальнейшем исполнитель) и ФИО1 (именуемой в дальнейшем заказчик) было заключено Соглашение по покупке объекта недвижимости, согласно которому по настоящему соглашению исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску объекта недвижимости на вторичном либо первичном рынке жилья, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги на условиях, предусмотренных соглашением (п.1.1).
По условиям соглашения исполнитель обязуется: произвести поиск, подбор и осмотр Объекта, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика; устно проконсультировать Заказчика по перечню документов, необходимых для совершения сделки по покупке Объекта; осуществлять переговоры от имени Заказчика с потенциальными Продавцами; по требованию Заказчика на безвозмездной основе подготовить договор и/или соглашение об отчуждении Объекта, в том числе: договор о намерении, предварительный договор, договор купли-продажи, договор мены, соглашение об уступке прав (требований) и т.д.; предоставлять в течение 5 рабочих дней, по письменному заявлению Заказчика, информацию о ходе выполнения Исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных настоящим Соглашением (п.2.1).
Заказчик обязуется: в случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов, оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Соглашением; в ходе осмотра (выбора) каждого предложенною Исполнителем Объкта подписывать Акт предоставления информации; не приобретать без участия Исполнителя Объект, найденный Исполнителем, в т.ч. через/у третьих лиц и/или у лиц, намеренных отчуждать данный Объект, информация о котором получена от Исполнителя непосредственно либо через третьих лиц, в т.ч. через родственников; не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию об Объекте, полученную по Акту предоставления информации, без оплаты Стоимости услуг Исполнителя по Соглашению (п.2.2).
Стоимость услуг Исполнителя, оказываемых на территории г.Барнаула и Алтайского края складывается из фиксированною цены:
- 28 000 рублей плюс 1 процент при покупке Объекта недвижимости, стоимостью до 1 100 000 рублей 00 копеек (включительно);
- 38 000 рублей плюс 1 процент при покупке Объекта недвижимости, стоимостью свыше 1 100 000 рублей 00 копеек (п.3.1.)
Сумма складывается на момент оформления договора (соглашения) о покупке Объекта, и оплачивается Заказчиком в день подписания Основного договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (п.3.1.1).
Пунктом 4.2 соглашения предусмотрено, что стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных работ по настоящему Соглашению составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными в случае, если Заказчик выразил своё согласие приобрести найденный Исполнителем объекта пугем подписания документа/-ов способствующих Сделке по приобретению найденного Исполнителем Объема как лично Заказчиком, так и сделке заключенной его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, сумругом/ий, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик в течение действия настоящего соглашения и/или в течение одного года с момеша расторжения/окончания срока действия настоящего соглашения.
Соглашение по покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подписано собственноручно ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен предварительный договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве (с условием обеспечения обязательства задатком).
По условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем основной договор – договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве, в установленной действующим законодательством форме.
Определено, что договор уступки права требования будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 430 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 30 000 руб. правопреемник передал участнику долевого строительства в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего договора; 3 400 000 руб. оплачивается за счёт собственных средств (п.1.5).
Участник долевого строительства обязуется уступить свои права и обязанности, приобретенные по Договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., в отношении следующего объекта долевого строительства: квартиры-студии, строительный №, этаж - 2, количество комнат -1, проектная площадь квартиры - 23,6 кв.м. (п.2.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что стоимость услуг исполнителя, оказанных в соответствии с соглашением по покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 300 руб., вознаграждение оплачивается за оказанием услуг по покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....
Как указывает истец в своем исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявил о своем отказе от дальнейшего исполнения сделки по покупке (предварительного договора уступки на квартиру) и об отказе от исполнения соглашения о сотрудничестве по покупке от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем ООО «ЭТАЖИ-Сибирь» стало известно, что ФИО1 приобрел вышеуказанную квартиру по адресу: ...., квартира-студия 11 у ФИО4 заключив договор уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, оформив ее на свою мать ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №Пр (со счетом эскроу) от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора цедент – ФИО5, уступает и передает, а цессионарий - ФИО9 принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №№ (со счетом эскроу) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № заключенный с ООО Специализированный застройщик «Родные берега», на квартиру-студию № строительный, расположенную но адресу: ..... 6, состоящая из 1-ой комнаты, расположенная в многоквартирном доме в 1-ом подъезде на 2-ом этаже, а также общее имущество в многокваргирном доме, создаваемые с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащие передаче ему в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Проектная общая площадь квартиры на день подписания договора составляет 23,6 кв.м. (п.1.1).
Уступка нрава требования Цедента к Цессионарию, является возмездной (п.2.1).
Сумма сделки (уступки права требования) оценивается сторонами в 2 371 100 руб. (п..2.2). Расчет между цессионарием и цедентом будет произведен до подписания настоящего договора уступки права требования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что после отказа ФИО1 от заключения основного договора – договора об уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу :.... таким правом воспользовалась его мать - ФИО9, о чем свидетельствует заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №Пр-11 (со счетом эскроу) от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО12 которая работает риэлтором у истца и работала с семьей ФИО10 по реализации и приобретению недвижимости. Так, свидетель пояснила, что впервые ответчик ей позвонил, чтобы продать квартиру, расположенную на .... в ..... Она быстро нашла покупателя на указанный объект, они встретились с ответчиком, сделка состоялась. Потом она нашла квартиру ответчику в центре .... – в ЖК «Родные берега» на ...., в дальнейшем ответчик ей позвонил и сказал, что они отказываются от покупки квартиры в центре .... и просят вернуть задаток. Она им разъяснила, что в таких случаях предусмотрена штрафная санкция, и продавцы вправе не возвращать деньги. Между тем, договорилась с риэлтором продавца чтобы вернуть ФИО1 задаток в размере 30 000 руб. чтобы он как ее клиент не получил убытков. На момент отказа ФИО1 от сделки уже был заключен предварительный договор купли – продажи. В дальнейшем – примерно через полгода к ней обратилась мать ответчика, с просьбой продать квартиру, по адресу: ...., квартира-студия 11. Между тем, эта та же квартира, от покупки которой ранее отказался ФИО1 Звонила ФИО1 выяснить как могла сложиться такая ситуация, он отказался пояснять и комиссию платить также отказался.
Как указано выше, пунктом 4.2 Соглашения о сотрудничестве по покупке от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что обязательства исполнителя считаются выполненными в случае, если заказчик выразил своё согласие приобрести найденный исполнителем объект пугем подписания документа/-ов способствующих сделке по приобретению найденного исполнителем объекта как лично заказчиком, так и сделке заключенной его родственниками, в том числе родителями, в течение действия настоящего соглашения и/или в течение одного года с момеша расторжения/окончания срока действия настоящего соглашения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом исполнены свои обязательства в полном объеме так истцом был найден объект недвижимости, который в дальнейшем (после отказа ФИО1) был приобретен ФИО9, являющейся матерью ответчика.
Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием добровольно оплатить стоимость услуг в сумме 72 300 руб. оставлена без ответа.
Принимая во внимание, что соглашение от со стороны истца ООО «Этажи-Сибирь» исполнен в полном объеме, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что услуги ООО «Этажи-Сибирь» ответчиком не оплачены, а также учитывая принцип свободы определения сторонами условий договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца стоимости оказанных услуг в размере, определенном соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в сумме 72 300 руб. Сам по себе факт неоплаты заказчиком исполненного соглашения, отказ от оплаты, не является отказом от его исполнения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца к ФИО1 о подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Учитывая, что требования истца признаны судом обоснованными, в его пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.
Согласно представленному договору услуг на ведение дела в суде б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ФИО8 последняя получила от истца в счет платы оказанных услуг 30 000 руб..
С учетом сложности дела, категории спора, объема проделанной представителем работы, а именно составление настоящего искового заявления, участие в судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суд полагает разумными расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Сибирь» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 369 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа – города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 523 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Этажи-Сибирь» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ООО «Этажи-Сибирь» (ИНН №) задолженность по соглашению о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 300 руб., расходы по оплате госпошлины 2 369 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в бюджет муниципального образования городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере 523 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Ангузова
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025
Копия верна
Судья Е.В. Ангузова
Секретарь П.Д. Сорочкина
УИД: 22RS0068-01-2024-007566-50
Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-502/2025