Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес>, РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льва ФИО6 и ФИО5 к ФИО4 о разделе домовладения и установлении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 обратились с иском к ФИО4 о разделе домовладения №, расположенного по <адрес>, в <адрес>, и земельного участка в соответствии со схемой расположения и прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом. Исковые требования обосновали тем, что в общей долевой собственности у истцов и ответчика имеется домовладение № по <адрес>, в <адрес>, состоящее из двух отдельных жилых зданий- Литер «Б», «б», общей площадью 112,4 кв.м., и литер «Ж», «Ж1», общей площадью 95,8 кв.м. При этом, истцы совместно пользуются жилым домом- литер «Б», «б», а ответчик жилым домом литер «Ж», «Ж1». Истцы просят произвести раздел домовладения в натуре, выделив их долю из права общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка и прекратить за ФИО4 право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Указали, что как у дома, находящегося в их пользовании, так и у дома, находящегося в фактическом пользовании ответчика имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, нет мест общего пользования. Также указали, что наличие общей долевой собственности на домовладение препятствует оформлению прав на земельный участок, так как совладелец против оформления земельного участка, в связи со спором о порядке пользования землей.

В ходе производства по делу, истцы в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, изложив их в следующей редакции:

-произвести раздел домовладения №, расположенного в <адрес>, выделив в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льву А.Б. и ФИО5 жилое здание с кадастровым номером 15:09:0030912:25, площадью 112,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

-установить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льва А.Б. и ФИО5в равных долях на жилой дом с кадастровым номером 15:09:0030912:25. Определением Советского районного суда <адрес>, РСО-Алания от ... эти уточнения приняты судом при рассмотрении данного гражданского дела.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщили.

При этом, ФИО17, ... через приёмную суда предъявила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льва А.Б. и ФИО5 к ФИО4 о разделе домовладения и установлении права общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениям ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> кадастровым номером 15:09:0030912:25, площадью 112,4 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 15:09:0030902:14 и 15:09:0030902:7, который согласно документам технической инвентаризации (техническим паспортам), имеющимся в материалах дела, соответствует жилому дому литер «Б», «б», общей площадью 112,4 кв.м. (в том числе, литер «Б», площадью 103 кв.м., и литер «б», площадью 9,4 кв.м.).

Указанное здание принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, в том числе ФИО1 (19/120 долей), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... сделана запись регистрации 15:09:0030912:25-15/035/2023-2, ФИО2 (19/120 долей), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... сделана запись регистрации 15:09:0030912:25-15/035/2023-4, ФИО3 (19/120 долей), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... сделана запись регистрации 15:09:0030912:25-15/035/2023-3, Льву А.Б. (19/120 долей), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... сделана запись регистрации 15:09:0030912:25-15/035/2024-5 и ФИО5 (19/120 долей), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... сделана запись регистрации 15:09:0030912:25-15/035/2023-1. Суммарная доля истцов составляет 19/24 доли. Право собственности на оставшуюся часть здания в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Также, на земельных участках с кадастровыми номерами 15:09:0030902:14 и 15:09:0030902:7 расположено двухэтажное жилое здание № с кадастровым номером 15:09:0030912:39, площадью 95,8 кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, которое согласно документам технической инвентаризации (техническим паспортам), имеющимся в материалах дела, соответствует жилому дому литер «Ж», «Ж1» общей площадью 95,8 кв.м. (в том числе литер «Ж», площадью 57,4 кв.м., и литер «Ж1», площадью 38,4 кв.м.). Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанное здание не зарегистрировано.

В то же время, учитывая, что эти два отдельных здания составляют единое домовладение, состоящими из двух отдельных зданий с отдельными кадастровыми номерами в Едином государственном реестре недвижимости указано, что они располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами 15:09:0030902:14 и 15:09:0030902:7.

Из справки, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... следует, что домовладение № по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (19/120 долей), ФИО3 (19/120 долей), ФИО2 (19/120 долей), ФИО5 (19/120 долей), Льву А.Б. (19/120 долей) и ФИО8 (5/24 долей). Других совладельцев домовладения не имеется.

Из направленной в суд записи акта о смерти № следует, что ФИО8 умер ..., таким образом, суд считает, что ответчик ФИО4 является надлежащим ответчиком по делу, так как согласно ч. 4 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, осуществил фактическое принятие наследства, открывшееся после смерти ФИО8 в виде доли домовладения № по <адрес>, в <адрес>, несмотря на отсутствие формального оформления своего наследства.

Суд приходит к выводу, что фактическое пользование стороной истца зданием с кадастровым номером 15:09:0030912:25 площадью 112,4 кв.м. (литер «Б», «б» согласно техническому паспорту ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ...) подтверждается тем, что указанный отдельно стоящий дом (литер «Б»,«б») был построен правопредшественником истцов - ФИО9, что следует из Акта государственной приёмки и ввода в эксплуатацию жилого дома от ..., выданного ФИО10

Ранее, ФИО10 согласно договору купли-продажи от ... приобрёл 19/24 долей вышеуказанного домовладения, после чего построил (реконструировал) дом литер «Б».

Наследником ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство от ... № являлась ФИО11, к которой перешла вся наследуемая доля (19/24 доли домовладения), которой, в свою очередь, наследовал её сын -ФИО12, а ему- истцы в равных долях, что следует из имеющихся в материалах дела свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО13

Таким образом, вышеизложенное подтверждает как фактическое пользование домом (литер «Б», «б») семьей ФИО18, так и давность владения им (с 1968 года).

Также, из ранее вынесенного определения Ленинского народного суда <адрес> СОАССР от ... (дело №) следует, что между ФИО14 и отцом ответчика ФИО8 (за которым по настоящее время в органе технической инвентаризации числится доля в праве общей долевой собственности на домовладение в размере 5/24 долей) было заключено мировое соглашение, согласно которому ФИО10 обязуется старую часть дома (Литер «А», как следует из Генерального плана усадьбы на 1959 и 1966 гг.) снести и выделить ФИО8 земельный участок на расстоянии до 3-х метров от задней стены сарая Литер «Д», для строительства жилого дома.

ФИО10, согласно инвентаризационным документам, свои обязательства по мировому соглашению выполнил, старый дом снёс, и ФИО8 выстроил там на месте сарая жилой дом (Литер «Ж»), а на месте предоставленного ФИО14 земельного участка двухэтажный дом Литер «Ж1», которыми стал пользоваться, впоследствии, ответчик-фактический наследник ФИО8 Это здание, площадью 95,8 кв.м., стоит на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером 15:09:0030912:39, и ответчик ФИО8 не лишён возможности оформить права на него.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно исковым требованиям, истцы просят установить на выделяемое им здание равное долевое участие между ними, установленное ими по взаимному соглашению и указанное в исковых требованиях. Споров между истцами по данному вопросу не заявлялось.

Учитывая, что объекты недвижимости, подлежащие разделу, не только составляют изолированную часть, но и являются отдельными самостоятельными объектами недвижимости (зданиями с кадастровыми номерами 15:09:0030912:25 и 15:09:0030912:39), а также то, что несоразмерного ущерба общему имуществу формальный раздел и установление прав собственности не нанесёт, и руководствуясь ст.ст.194-199, 244,252 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льва ФИО6 и ФИО5 о разделе домовладения № расположенного по адресу в <адрес>, и установлении права общей долевой собственности-удовлетворить.

Выделить в счёт долей в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по <адрес>, в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льву ФИО6 и ФИО5 в общую долевую собственность жилое здание с кадастровым номером 15:09:0030912:25, площадью 112,4 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Установить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льва ФИО6 и ФИО5 в равных долях на жилое здание с кадастровым номером 15:09:0030912:25.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Льва ФИО6 и ФИО5 на жилое здание с кадастровым номером 15:09:0030912:25 в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ...