№ 2-2685/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Аксай 24 ноября 2022 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ООО "Инвестиционный Консультант" к Джану А.А.С.А., о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

истец в обоснование иска указал, что Джан А.А.С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: Россия, ..., КН ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, площадью - 805 кв.м, на основании договора купли-продажи Н-2585 от ..., стоимость участка 800000 руб.

Согласно п. 22. Договора, ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 100 000 руб., путем перевода на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО1.

Оставшуюся сумму в размере 700 000 руб. ответчик принял на себя обязательства ежемесячными равными платежами в размере 29 000 руб., до полного погашения стоимости участка, но позднее ...

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и также произведена регистрация ипотеки в силу закона ... от ....

На момент подписания договора купли-продажи, ответчик произвел платеж в размере 100 000 руб., в дальнейшем от ответчика в счет погашения задолженности поступали денежные средства: ноябрь 2020г. - 29 000 рублей. Итого с учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли-продажи №Н-... от 7.2020г. составляет 671 000 руб.

В сентябре 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия урегулирования спора. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд:

- взыскать с Джан А.А.С.А. в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» денежные средства в размере 710987,41 руб.: в том числе 671 000 руб., задолженность по договору купли-продажи № Н-2585 от ..., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 39987,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 919,85 руб.,

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Джан А.А.С.А., а именно: земельный участок, расположенный по адресу: ..., КН ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадью - 805 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 800 000 руб.

Ответчик до начала судебного заседания подал заявление, которым признал уточненные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Тем самым, закон не ограничивает возможность заключения договора залога (ипотеки) и соответственно возможность обращения взыскания на заложенное имущество только с банками и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, полагая признание иска не нарушающим прав и законных интересов сторон или иных лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Джан А.А.С.А. (Паспорт ...) в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» (ИНН ... денежные средства в размере 710987,41 руб.: в том числе 671 000 руб., задолженность по договору купли-продажи № Н-... от ..., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 39987,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 919,85 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Джан А.А.С.А, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: ..., КН ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадью - 805 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 800 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 24.11.2022.

С у д ь я :