Дело номер УИД 23RS0номер-55 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 16 декабря 2025 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Корниенко Г.В. при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба, причиненного арендатором,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы убытков по договору аренды имущества.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>. По условиям договора дом сдавался в отремонтированном состоянии и с мебелью, ответчиком был внесен залог в размере 30 000 рублей. Поскольку договор был заключен сроком на 11 месяцев, то он не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Условия договора в части оплаты арендных и коммунальных платежей исполнялись ответчиком до мая 2024. В мае 2024 истец приехала в дом, который она сдавала ответчику и увидела, что ФИО3 в процессе проживания нанесен ущерб арендованному имуществу, ответчик данный факт не отрицала, но компенсировать причиненный ущерб отказалась, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, по доказательствам, представленным участниками процесса, в порядке заочного производства
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>.
По условиям договора дом сдавался в отремонтированном состоянии и с мебелью, ответчиком был внесен залог в размере 30 000 рублей.
Согласно п.3.1 договора аренды жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3, арендатор обязан использовать дом только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии жилой дом и оборудование.
В соответствии с п.3.5 договора аренды жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3 запрещается проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в жилом доме без письменного разрешения арендодателя.
Поскольку договор был заключен сроком на 11 месяцев, то он не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
Условия договора в части оплаты арендных и коммунальных платежей исполнялись ответчиком до мая 2024.
В мае 2024 истец приехала в дом, который она сдавала ответчику и увидела, что ФИО3 в процессе проживания нанесен ущерб арендованному имуществу, ответчик данный факт не отрицала, но компенсировать причиненный ущерб отказалась.
Ответчик не выполнила обязанность по возврату арендованного имущества, предусмотренную ст.622 ГК РФ.
Установлено, что Арендодатель обязался предоставить Арендатору жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, указанное в приложении в исправном состоянии. Передача жилого дома осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи. Меблировать и оборудовать жилой дом согласно договора, не чинить препятствий в пользовании жилым домом, осуществлять техническое обслуживание жилого дома и оборудования в нем, оплачивать все коммунальные платежи.
Арендатор обязался использовать жилой дом только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии и находящееся в нем имущество и оборудование. Своевременно вносить арендную плату Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета по коммунальным услугам.
Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 30 000 рублей в месяц (п.4.1.- 4.4. договора).
Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный жилому дому, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается (п.5.1. договора). Согласно п.7.1. договора, срок аренды составляет 11 месяцев. Условиями п.9.1 договора установлено, что в месте с арендатором в жилом доме будут проживать иные лица, являющиеся членами семьи ФИО3
Ущерб жилому дому, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и (или) членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде (п.9.2. договора). Договор подписан Арендодателем и Арендатором, что подтверждается подписями в договоре.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616 ГК РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 ГК РФ).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № С511Э-66 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Сочинское бюро экспертизы и оценки», в результате осмотра жилого дома с кн 23:49:0117003:1034, площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, зафиксировано и установлено:
Помещение большой комнаты (5,0м*3,5м)-следы рисунков на обоях, следы покраски обоев по цвету и материалу, совпадающих с потолком, общая площадь 45 кв.м (по замерам); следы рисунков на потолке, общая площадь 17 кв.м (по замерам);
Входная межкомнатная дверь в большую комнату (5,0м*3,5м) – отсутствует ручка нажимная дверная с замком;
Помещение спальной комнаты (4,3*3,4м) – множественные следы отслоения обоев от стен с порывами в зоне межкомнатной двери.
Помещение зала (4,8м*4,4м) – следы рисунков и пятна на обоях, общая площадь 47 кв.м (по замерам);
Входная межкомнатная дверь в помещение зала (4,8м*4,4м) – отсутствует ручка поворотная с защелкой без замка.
Помещение кухни (4,1 м*3,5м) –на момент осмотра обои сняты, общая площадь 32 кв.м (по замерам).
Причиной образования повреждений является механический характер. Для устранения повреждений при эксплуатации жилого дома с кн 23:49:0117003:1034, площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, требуется производство ремонтных работ: очистка стен от обоев с последующей их оклейкой, общая площадь 45 кв.м (по замерам) с сопутствующими работами: очистка потолка с последующей окраской общая площадь 17 кв.м (по замерам) с заменой декоративного потолочного профиля длина 17 м (по замерам) и с сопутствующими работами; замена ручки нажимной дверной с замком.
Для устранения повреждений при эксплуатации жилого дома с кн 23:49:0117003:1034, площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, требуется производство ремонтных работ: очистка стен от обоев с последующей их оклейкой, общая площадь 47 кв.м (по замерам) с сопутствующими работами; замена ручки поворотной с защелками без замка.
Помещение кухни (4,1м*3,5м) – на момент осмотра обои сняты, общая площадь 32 кв.м (по замерам), повреждение обоев, их характер, установить не представляется возможным.
Стоимость ущерба (величина затрат необходимых для ремонта) жилого дома с кн 23:49:0117003:1034, площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, составляет 73 526 рублей (округленно).
Стоимость ущерба (восстановления), причиненного находящемуся имуществу в жилом доме с кн 23:49:0117003:1034, площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, составляет 9 600 рублей.
Стоимость ущерба (величина затрат необходимых для ремонта) жилого дома с кн 23:49:0117003:1034, площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, и стоимость ущерба, причиненного находящемуся имуществу в жилом доме, составляет 83 126 рублей.
Данное заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, являются полными и обоснованными, является допустимым доказательством по делу.
Сомнений в достоверности выводов экспертов у суда не имеется.
Оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы не установлено.
Таким образом, материалами дела и выводами, сделанными в ходе экспертного исследования, подтверждается наличие ущерба и его размер.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию истца, принимая во внимание, что ответчиком причинены убытки истцу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, сумму ущерба, согласно заключению судебной экспертизы № С511Э-66 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Сочинское бюро экспертизы и оценки».
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, основанием возникновения обязательства по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.
После окончания срока действия договора аренды жилого помещения, между арендодателем и арендатором акт приема-передачи жилого дома не оформлялся, арендатор покинул арендуемое помещение без надлежащего исполнения обязательств по договору.
В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что арендованное имущество было повреждено арендатором и членами его семьи, доказательств отсутствия вины, в причинении установленных экспертизой повреждениях имущества, суду не представлено, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные ст.622 ГК РФ о передаче имущества от арендатора к арендодателю, следовательно, вред, причиненный имуществу арендодателя подлежит возмещению арендатором.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 1 788 рублей, что подтверждается квитанцией, а также истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, что подтверждается материалами дела.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба, причиненного арендатором – удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость ущерба (величина затрат необходимых для ремонта) жилого дома и стоимость ущерба, причиненного находящемуся имуществу в жилом доме в размере 83 126 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 788 рублей; судебной экспертизы в размере 35 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко
Решение изготовлено 23.12.2025г.