Дело № 2-263/2025 УИД 22RS0008-01-2025-000166-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего С.В.Шкляр
при секретаре А.В. Малеевой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 39,8 кв.м.
В обоснование ссылается на то, что в 1993 году он приобрел у ФИО2 жилой дом по указанному адресу, договор купли-продажи утратил. ФИО2 с 1993 года он не видел, найти его не представляется возможным. Он и его семья с 1993 года и до настоящего времени пользуются указанным домом. Он постоянно и непрерывно в нем проживает, зарегистрирован, оплачивает коммунальные услуги, производит посадки на прилегающем земельном участке.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Выслушав истца, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 18.02.1993 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты>, площадью 15,2 кв.м. (л.д. 85-86). Указанный договор зарегистрирован в БТИ 19.02.1993.
Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 11.02.2000, находящегося в материалах реестрового дела Роскадастра, собственником дома является ФИО1. Общая полезная площадь жилого дома составляет 40,2 кв.м., что соответствует пояснениям истца о проведенной реконструкции жилого дома и увеличении его площади.
Согласно выписки из ЕГРП, жилой дом по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 40,2 кв.м., снят с кадастрового учета 19.06.2023, зарегистрированные права отсутствуют.
Согласно особых отметок выписки из ЕГРП на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1512 кв.м., указаны сведения о правообладателе ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации №433 от 05.09.1994.
В соответствии с представленной Межрайонной ИФНС №4 по Алтайскому краю информацией от 15.04.2025, ФИО1 начислялись налог на имущество и земельный налог по объектам недвижимости по адресу: <данные изъяты>, в период с 2005 по 2023 годы. За предыдущие годы налоговые уведомления не сохранились.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 12.02.2025, общая полезная площадь жилого дома составляет 39,8 кв.м.
Из представленных материалов следует, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРН, дом снят с кадастрового учета 19.06.2023, правоустанавливающие документы истцом были утеряны, в связи с чем истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> 6а.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Заринского
городского суда С.В.Шкляр