Решение по делу № 2-239/2025 от 07.05.2025

25RS0005-01-2024-004267-19

Дело № 2-239/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ПИК-ПРИМОРЬЕ" о защите прав потребителя,

третье лицо ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что 04.02.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ВЛ-Босфорский парк-2А(кв)-1/14/10(1) (АК). По условиям данного договора ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» обязалось построить (создать) в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц объект недвижимости – жилой комплекс по адресу: <адрес>, общей площадью здания – 12 323,70 кв.м и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – ФИО1, ФИО2 жилое помещение – 1 – комнатную квартиру, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 153, расположенную в подъезде (секции): 1 на 14 этаже, проектной общей площадью 32,10 кв.м с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве № ВЛ-Босфорский парк-2А(кв)-1/14/10(1) (АК) от 04.04.2022. Объект долевого строительства приобретен ею (истцом) для личных нужд; истец исполнил свои обязанности по оплате цены договора, что подтверждается п.2 Передаточного акта от 20.03.2024. 29 марта 2024 года, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ВЛ-Босфорский парк-2А(кв)-1/14/10(1) (АК) от 0404.2022, по Передаточному акту ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» передало ей (ФИО1), ФИО2 в общую совместную собственность объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № 152, количество комнат: 1, общей площадью 31,50 кв.м, расположенное на 14 этаже, жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе приема-передачи (29.03.2024) произведен осмотр квартиры и оборудования в квартире, составлен и подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором указаны выявленные недостатки. В соответствии с п.4 данного акта осмотра «Застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома». Однако в течение установленного Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» 60-дневного срока выявленные в ходе осмотра квартиры дефекты застройщиком не устранены. В связи с тем что переданный объект долевого строительства имеет строительные недостатки, она (ФИО1) в лице директора ООО «Национальная юридическая коллегия» ФИО6 обратилась в экспертную организацию ООО «За веру и правду», оплатив услуги эксперта в размере 40000 руб. В ходе проведения строительно-технической экспертизы 20 июня 2024 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, зафиксированных в электронном заключении № 0689/ОД/24. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, по состоянию на 20.06.2024 составляет 228 976,64 руб. 29.07.2024 на электронный адрес застройщика было направлено повторное уведомление о выявленных недостатках квартиры. Для защиты своих прав, как потребителя, она была вынуждена заключить договор возмездного оказания услуг по организационно-правовому сопровождению по подготовке претензии с ООО «Национальная юридическая коллегия», произведя оплату в размере 7000 руб. Руководствуясь ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 30.07.2024 в адрес застройщика почтовым отправлением с описью вложения была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков. По истечении установленного ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 срока, претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем, она была вынуждена заключить договор возмездного оказания услуг по организационно-правовому сопровождению с ООО «Национальная юридическая коллегия» для защиты своих прав, как потребителя, оплатив услуги по составлению, направлению и сопровождению искового заявления в суде в размере 15 000 руб. Кроме того, поскольку качество объекта долевого строительства не соответствует нормам и застройщик в установленный законом срок проигнорировал требования истца, чем ей был нанесен моральный вред, который согласно ст.15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит возмещению.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения дефектов в размере 228 976,64 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50%, расходы на оплату услуг эксперта в размере 40000 руб., расходы на юридические услуги в размере 22000 руб., почтовые расходы в размере 274,24 руб.

21.03.2025 от представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО3, в адрес суда посредством электронной корреспонденции поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» в пользу истца ФИО1 стоимость устранения дефектов в размере 359 634,40 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50%, расходы на оплату услуг эксперта в размере 40000 руб., расходы на юридические услуги в размере 22000 руб., почтовые расходы в размере 274,24 руб.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований ФИО1 в части взыскания с ООО «СЗ ПИК-ПРИМОРЬЕ» стоимости устранения дефектов в сумме 359634 руб. 40 коп., расходов на оплату экспертного заключения в сумме 40 000 руб., почтовых расходов в сумме 274 руб. 24 коп. Указал на отсутствие оснований для взыскания штрафа, полагал завышенными размеры заявленных ко взысканию сумм расходов по оплате услуг эксперта, а также компенсации морального вреда, просил предоставить отсрочку исполнения в части требования о взыскании стоимости устранения недостатков до 30.06.2025 и далее до снятия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, законом предусмотрено право дольщика требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 вышеуказанной нормы обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (часть 5 статьи 7).

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (часть 5.2 статьи 7).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Пунктом 4 ст. 29 Закона о защите прав потребителей и п. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

В силу пункта 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Положения статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывают, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что 16.09.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ВЛ-Босфорский парк-2А(кв)-1/14/10(1) (АК) о строительстве объекта недвижимости – жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>. 29.03.2024 по передаточному акту ответчик передал истцу объект долевого строительства – жилое помещение <адрес>, которому присвоен адрес: <адрес>. Также 29.03.2024 составлен и подписан акт осмотра, в котором указан перечень дефектов, обнаруженных при передаче помещения, а именно присутствуют пятна на обоях, следы краски на розетках и выключателях, заглушки на плинтусах приклеены на герметик, зазоры между заглушками, порез над дверью, отслоение краски, потеки, трещины, неровности и др.

Как следует из заключения ООО «Центр строительного контроля» №73-12/24 от 22.01.2025 в результате исследования квартиры истца установлено, что качество выполненных строительно-ремонтных работ не соответствуют действующим нормативным требованиям. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в дефектной ведомости. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений, при производстве строительно-монтажных работ, обязательных требований и договора составляет 359 634 руб. 60 коп.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения дефектов в размере 359634 руб. 40 коп., как о том заявлено истцом в заявлении об уточнении исковых требований, при этом с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 325 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения указанного требования до 30.06.2025 включительно, при этом ответчик не лишен права после указанного срока в случае продления отсрочки обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Кроме того, согласно абзацу 9 пункта 1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым отказать истцу во взыскании штрафа, поскольку претензия истца подана в период действия моратория.

Обсуждая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, в соответствии со статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда, сумма которой определена судом в размере 15000 рублей. Данная сумма определяется судом с учетом нравственных переживаний потребителя, длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также в соответствии с требованиями разумности и справедливости.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 100 того же Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец обратилась за юридической помощью, о чем с ООО "Национальная юридическая коллегия" 22.07.2024 заключен договор, предметом которого явилась правовая помощь ФИО1 по иску о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>; размер вознаграждения составил 22000 рублей; кассовые чеки от 26.07.2024 указывают на внесение данной суммы в кассу Общества.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств… При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

По мнению суда, представленные ФИО1 доказательства о заключении договора возмездного оказания услуг, о несении расходов на оплату услуг по вышеназванному договору содержит все необходимые для данных документов реквизиты, оснований для сомнений в их достоверности у суда не имеется.

По мнению суда, требование ФИО1 о возмещении расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 40000 рублей, как подтвержденные квитанцией (л.д.27), почтовые расходы в размере 274 рублей 24 копейки (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Ф, суд

решил:

уточненные требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ПИК-ПРИМОРЬЕ" (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) стоимость устранения дефектов в сумме 359634 рубля 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, расходы на оплату экспертного заключения в сумме 40000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 22000 рублей, почтовые расходы в сумме 274 рубля 24 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК-ПРИМОРЬЕ» отсрочку до 30 июня 2025 года в отношении выплаты ФИО1 стоимости устранения дефектов в сумме 359634 рубля 40 копеек.

Требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ПИК-ПРИМОРЬЕ" в пользу ФИО1 штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года