Дело № 2-2283/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003350-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО1, ФИО2 о погашении задолженности и процентов по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 419 591 руб., в счет оплаты стоимости квартиры по состоянию на 01.02.2019, а также неустойки за период с 02.09.2019 по 21.06.2022 в размере 82092,67 руб., в том числе по день фактического исполнения обязательства.

Свои требования истец мотивировал тем, что (дата) года между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (ранее - комитет по управлению муниципальным имуществом), действующим от имени собственника муниципального образования Нефтеюганский район и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 1.5 договора муниципальное образование Нефтеюганский район обязуется передать Покупателям в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а Покупатели обязуются принять ее и оплатить в порядке и в срок, установленные Сторонами договора. Сумма выкупной цены составляет (иные данные) в рассрочку до (дата).

Указывает, что оплата производится в следующем порядке:

- первый платеж в размере ** рублей производится в течение 3 дней с момента подписания договора;

- последующие платежи производятся до полного внесения суммы в размере ** в срок до (дата).

Утверждает, что до настоящего времени договорные обязательства по внесению выкупной цены Покупателями надлежащим образом не исполнены, по состоянию на 13.05.2022 сумма долга по выкупной цене составляет (иные данные) со сроком уплаты (дата). Считает, что поскольку пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае если Покупатели не исполняют обязанность по уплате периодических платежей в установленные договором сроки, то на просроченную сумму платежа подлежат уплате проценты в соответствии со статьёй 395 ГК РФ, со дня, когда по договору платежи должны быть внесены, до дня их несения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, посредством телефонограммы, и телеграммы, при этом повторная неявка ответчиков судом признана неуважительной и суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон с учетом поступивших в суд возражений ответчика ФИО2

Согласно возражениям ФИО2 с исковыми требования не согласна в части взыскания неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что ее размер явно завышен, просит учесть, что при заключении договора купли-продажи квартиры она являлась несовершеннолетней, ее мать ФИО1 является **, поэтому в связи с отсутствием финансовой возможности (отсутствие дохода) допустили нарушения обязательств по договору. Кроме того направила в суд квитанцию от 25.07.2022 на сумму 200 000 руб., в подтверждение факт частичной оплаты задолженности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Установлено, что (дата) между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (правопреемник комитета по управлению муниципальным имуществом), действующим от имени собственника муниципального образования Нефтеюганский район и ФИО1 (дата), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (дата) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Данный договор был заключен в рамках жилищной программы расселения граждан из ветхого, фенольного, аварийного жилья, балочного массива, на основании Распоряжения главы района № от (дата).

Согласно пункту 1.5 договора муниципальное образование Нефтеюганский район обязалось передать Покупателям в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а Покупатели обязались принять ее и оплатить в порядке и в срок, установленные Сторонами договора. Сумма выкупной цены составляет (иные данные) в рассрочку до (дата)

Порядок оплаты закреплен п. 2.5 Договора и производится в следующем порядке:

- первый платеж в размере ** рублей производится в течение 3 дней с момента подписания договора;

- последующие платежи производятся до полного внесения суммы в размере ** в срок до (дата).

Согласно п. 2.7 Договора обязанность по оплате стоимости квартиры покупатели несут солидарно.

Как видно из материалов дела, со стороны истца обязательства по передаче ответчикам квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 11 октября 2004 года, подписанного сторонами договора.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств в части выплаты истцу стоимости квартиры, поскольку со стороны ответчика имел лишь один платеж 25.07.2022 в размере 200 000 руб, принимая во внимание, что он внесен после подачи иска в суд.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора мены.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая предоставленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статей 67 и 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно заключение договора купли-продажи квартиры на льготных условиях предусмотренными Законом ХМАО № 39-оз (50% от рыночной стоимости), исполнение истцом обязательств по передаче ответчикам квартиры, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за приобретенную квартиру, а также то, что ответчиками не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащим исполнении обязательств по выплате истцу стоимости квартиры в полном размере, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 219 591 руб. 00 коп., учитывая поступивший платеж ответчиков.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 82092,67 руб. за период с 02.09.2019 по 21.06.2022 на основании ст. 395 ГК РФ (с учетом изменения ключевой ставки за каждый день просрочки), принимая во внимание, что ответчики обязались уплатить стоимость квартиры до 01.09.2019 года. Таким образом, ответчики на протяжении 2 лет не предпринимали меры по исполнению обязательств по договору.

Разрешая требования истца в указанной части, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 4.2 договора купли-продажи квартиры от (дата) в случае нарушения сроков исполнения обязательств в части внесения платежей на сумму просроченного платежа подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания установлено нарушение обязательств со стороны ответчика в части своевременного внесения денежных средств согласно условиям договора купли-продажи, следовательно, истец вправе требовать взыскания с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверяя расчет истца в части размера процентов за период с 02 сентября 2019года по 21 июня 2022 года, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку расчет является арифметически верным, ответчиком не опровергнут и не предоставлено сведений о том, что расчет не соответствует действительности, учитывая, что платеж произведен ответчиками за пределами заявленного периода начисления процентов.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Довод ответчика о том, что в настоящее время у них отсутствует возможность выплаты долга в полном объеме и имеются основания для снижения неустойки (процентов), не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие финансовой возможности погасить задолженность не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7).

Разрешая вопрос о снижении размера процентов, носящих характер гражданской ответственности за нарушение обязательств денежного характера, суд учитывая, что расчет истца не превышает размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, следовательно, оснований для снижения размера процентов не имеется.

Доводы ответчика относительно отсутствия финансовой возможности исполнения денежного обязательства по договору купли-продажи, суд не принимает во внимание, поскольку они противоречат положениям п.6, п.1 ст. 395 ГК РФ, ст. 317.1 ГК.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты начисленные по состоянию на 21.06.2022 в размере 82 092,67 руб., а также на сумму долга в размере 419 591 руб. за период с 22.06.2022 по 25.07.2022 в размере 3695,85 руб., на сумму долга в размере 219 591 руб. за период с 26.07.2022 по 03.08.2022 в размере 433,17 руб., всего 86 221,69руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета г. Нефтеюганска подлежит взысканию госпошлина в сумме 8216,84 руб., исходя из цены иска (501683,67 руб.) и отсутствия оснований для применения пропорционального распределения судебных расходов.

Руководствуясь ст. 309,310,395, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. 56,103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО1, ФИО2 о погашении задолженности и процентов по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МО «Нефтеюганский район» в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района задолженность по договору купли-продажи квартир от (дата) года в размере 219 591 рубль 00 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2019 по 21.06.2022 в размере 86221 руб. 69 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 219 591 рублей 00 коп., начиная с 04.08.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета г. Нефтеюганска государственную пошлину в размере 8216 рублей 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно: Судья Э.В. Ахметова

Секретарь З.А. Фаткуллина

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-2283 за 2022 год.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022г.