Дело № 2-401/2025
Поступило в суд 30.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Каргат
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой О.А.
при секретаре Лукьяненко А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что с 01.05.1999 года проживает в <адрес>, приобретала у жительницы этого села ФИО12 за 1000 дойчмарок принадлежащий ей индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес> по сделке произведен в полном объеме. На момент заключения сделки купли-продажи нумерация домов в селе отсутствовала. При заключении сделки предполагала, что также приобретает и земельный участок, на котором расположен дом. Так как на момент заключения сделки купли-продажи документы на дом и земельный участок отсутствовали, ФИО12 обязалась оформить их до 01.12.1999 г., но не сделала этого, сменила место жительства, уехав к своему сыну на постоянное место жительства в г. Новосибирск. Она вселилась в дом 09.05.1999 года и с этого времени постоянно в нем проживает. Дом 6-ти комнатный, шлакоблочный с бревенчатым пристроем, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в настоящее время имеет адрес: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по тому же адресу, кадастровый номер земельного участка №. В настоящее время хотела зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН, однако, в процессе оформления выяснилось, что сделать это невозможно по ряду причин, в том числе, что дом не стоит на кадастровом учете в ЕГРН, договор купли-продажи составлен с нарушениями требований, предъявляемых для таких документов, не позволяющих идентифицировать указанный объект недвижимости относительно его местоположения, кроме этого, как оказалось, земельный участок с местоположением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании постановления №1 от 06.04.1992 года администрации муниципального образования «Маршанский сельсовет» Каргатского района Новосибирской области в соответствии с выпиской из ЕГРН, принадлежит гражданке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающей в настоящее время в <адрес>. Между тем, в указанном доме она живет постоянно с момента вселения в него в мае 1999 года, владеет и пользуется домом и земельным участком открыто. В то же время ни ФИО2, ни иные лица на протяжении всего периода времени с мая 1999 года и по сегодняшний день каких либо прав на вышеуказанный дом и земельный участок не заявляли, ее проживание в доме, владение и пользование домом и земельным участком не оспаривали. Полагает, что право собственности на указанный жилой дом и земельный участок может быть признано судом за ней, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Иным путем, кроме обращения в суд, она не может реализовать свои права на обращение указанного жилого дома в собственность. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала. Дополнила, что 09.05.1999 года вселилась в спорный жилой дом, проживает в нем постоянно, непрерывно, владеет объектом недвижимости открыто, как своим собственным, самостоятельно, за свой счет содержит его, как и земельным участком по этому адресу. В доме поменяла окна, отопление, полы, провела водоснабжение, канализацию, подлила в доме фундамент, обшила его сайдингом, пользуется земельным участком. Указанный дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, что было установлено по результатам его обследования. Зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства. Иных лиц, претендующих на указанный дом и земельный участок, кроме нее, нет. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца – адвокат Синещек С.А. заявленные исковые требования, доводы искового заявления и пояснения истца поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна (л.д. 69, 88).
Представитель ответчика – администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны (л.д. 86,90). В прошлом судебном заседании поддержал достоверность доводов истца.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 88), представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 92).
Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как показала в суде свидетель ФИО6, в <адрес> НСО она проживала до 1989 года, потом уехала, но с 2000 года вновь проживает там, и уже в это время в этом селе проживала истец ФИО4, в доме, который она использует непрерывно, открыто, проживая в нем, как и земельным участком по этому же адресу. Истец обшила дом сайдингом, штукатурила его, поднимала полы, вставляла окна, провела водоснабжение, канализацию, пользуется земельным участком, в том числе, как огородом, обрабатывает, засаживает его. Кроме истца на данные объекты недвижимости никто не претендует.
Согласно копии паспорта, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с 09.07.2004 года зарегистрирована в праве проживания по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи от 01.05.1999 года ФИО12 продала ФИО1 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по <адрес> за 1000 немецкий дойчмарок. Деньги переданы в присутствии свидетелей: ФИО8, ФИО9. ФИО12 обязуется оформить документы на дом к 01.12.1999 года (л.д. 8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией муниципального образования «Маршанский сельсовет», вид права - индивидуальная собственность (л.д. 9-10).
В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, с кадастровыми номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель земельного участка ФИО2. (л.д. 11).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).
Согласно технического паспорта домовладения по адресу : <адрес>, он 1970 года постройки, год реконструкции – 2005, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., число этажей – 1 (л.д. 48-54).
Согласно справке администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области от 29.04.2025 года, на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. выдавалось свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю на ФИО2. Основание выдачи справки: постановление от 06.04.1992 года №, выданное Администрацией муниципального образования «Маршанский сельсовет» (л.д. 55).
Согласно справке администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области от 13.02.2025 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 09.07.2004 года (л.д. 56).
Согласно выписке из решения № 6 сессии Совета депутатов Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области от 31.03.2023 года «Об адресной системе в населенных пунктах муниципального образования «Маршанский сельсовет», дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 58).
Согласно справке администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области от 05.05.2025 года, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 57).
В соответствии с заключением специалиста ООО «Новая Заря № от 05 сентября 2025 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 N Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", а также строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным и иным требованиям технических регламентов, норм и правил, и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
Конструктивная схема, а также работоспособное техническое состояние строительных конструкций объекта, в совокупности с физическим износом в 36%, обеспечивает его механическую безопасность и его дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Таким образом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленными требованиями строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных и иных требований технических регламентов, норм и правил, не нарушает права и охраняемые граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для проживания (л.д. 93 – 128).
Из письменного заявления ФИО8 следует, что она проживает по адресу <адрес>. В начале мая 1999 года ФИО1 купила дом на улице у ФИО12 С этого момента ФИО1 в доме проживает постоянно, за время ее проживания в нем, на этот дом и земельный участок претензий к ней никто не предъявлял (л.д. 71).
Из информации главы Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области от 01.08.2025 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, при визуальном осмотре пригоден для проживания. Обращений (жалоб) в администрацию Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области по поводу нарушения прав иных лиц расположением указанного жилого дома, не поступало (л.д. 84).
Таким образом, на основании объяснений истца, представителя ответчика, показаний свидетеля, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по этому адресу, в частности, по основаниям приобретательной давности.
Как установлено в суде, следует из письменных материалов дела, собственником спорного земельного участка являлась ФИО2, которая на протяжении длительного период времени не пользуется им, своих прав на него не заявляет. На спорном земельном участке был возведен спорный жилой дом, и ими владела ФИО12, которая в 1999 году передала истцу данные объекты недвижимости, отказавшись от каких – либо прав на них. С 09.05.1999 года истец ФИО5 вселилась в указанный дом, стала проживать в нем, зарегистрировалась в нем по месту жительства, стала пользоваться спорным земельным участком, с указанного времени и до настоящего момента она длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет ими, как своим собственным. Никаких недобросовестных действий ФИО1 в отношении данного жилого дома и земельного участка не совершала. Данное право истца никем не оспаривается. Никакого интереса более 26 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанные объекты недвижимости не заявляют, не претендуют на них, как и прежний собственник земельного участка ФИО2, которая согласилась с заявленными исковыми требованиями, третье лицо ФИО12 также просила их удовлетворить, считая их обоснованными. На балансе администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области указанный жилой дом не состоит, не являются муниципальной собственностью. Представитель администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области не представил возражений против признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Владела жилым домом и земельным участком ФИО1 на протяжении более 26 лет непрерывно, открыто, добросовестно – данные факты установлены судом, т.е. установлен факт приобретательной давности.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетель хорошо осведомлен об обстоятельствах вселения и проживания ФИО1 в указанном жилом доме, пользования ею земельным участком. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.
Представленное суду заключение свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует установленными требованиями строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных и иных требований технических регламентов, норм и правил, не нарушает права и охраняемые граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для проживания. (л.д. 93-128). Доказательств обратного, суду не представлено.
Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики не представили доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, доказательств, позволяющих сделать иной вывод, исковые требования признали.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Жданова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года
Председательствующий: подпись Жданова О.А.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-401/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0042-01-2025-000791-17