Решение по делу № 2-304/2025 от 31.07.2025 | Ремонтненский районный суд (Ростовская область)

Дело №2-304/2025

УИД 61RS0051-01-2025-000288-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2025 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Кормовского сельского поселения ФИО7 района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Кормовского сельского поселения ФИО7 района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Сослался на то, что согласно Приказа №262 от 18 августа 1992 года по овцесовхозу «Овцевод» ФИО7 района Ростовской области были уволены из совхоза ФИО3, ФИО6, ФИО5, в счет стоимости принадлежащих указанным лицам фондовых акций были выделены материальные ценности.

Согласно дубликата счет-фактуры № от 04.02.1993 ФИО3 были приняты от о/с «Овцевод» жилой дом, кошара, и иное имущество.

Постановлением Главы Администрации ФИО7 района Ростовской области от 14.09.1992 №185 «О предоставлении земельных участков гражданам ФИО3, ФИО6, ФИО5 для организации крестьянского хозяйства животноводческого направления» было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Прогресс». ФИО3 был утвержден главой крестьянского хозяйства, его жена ФИО5 и брат ФИО6 членами крестьянского хозяйства. На общем собрании членов крестьянского хозяйства «Прогресс» 06.11.2007 главой крестьянского хозяйства был выбран ФИО2, что подтверждается протоколом № от 06.11.2007. На общем собрании членов крестьянского хозяйства «Прогресс» 23.03.2009 было принято решение о приведении статуса крестьянского хозяйства «Прогресс» в соответствие со ст.23 ГК РФ, что подтверждается протоколом № от 23.03.2009.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 22.03.2024 №ЮЭ№ крестьянское хозяйство «Прогресс» прекращено 26.03.2009 в связи с приобретением главой КХ статуса ИП без образования юридического лица.

Таким образом, с февраля 1993г., то есть более 27 лет КХ Прогресс, затем истец владеет и пользуется как своими собственными кошарой и производственным чабанским домом, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти № от 25.03.2020 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти № от 17.12.2020 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации <адрес>

Наследником умерших бывших членов крестьянского хозяйства «Прогресс» ФИО5 и ФИО6 являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается решениями ФИО7 районного суда Ростовской области от 18.04.2024 по делу №2-177/2024 и от 06.05.2024 по делу №2-176/2024, которые привлечены в качестве ответчиков.

Согласно выписки от 08.04.2025 № из Постановления Главы Кормовского сельского поселения № от 20.11.2007 «Об утверждении адресного реестра Кормовского сельского поселения ФИО7 <адрес>», согласно адресного реестра ж/точке расположенной за чертой населенного пункта на участке № в юго-восточном направлении от фермы №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно информации от 08.04.2025 за № представленной Администрацией Кормовского сельского поселения ФИО7 района Ростовской области, животноводческая точка по адресу: <адрес> муниципальной собственности Кормовского сельского поселения не значатся.

Согласно ст.21 (2) №19-ЗС от 22.07.2003 «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности на территориях муниципальных образований, в числе которых Ремонтненский район.

С учетом указанных требований закона, переданный в счет имущественного пая дом в настоящее время не используется для постоянного проживания, используется как производственный чабанский дом.

Согласно технического паспорта по состоянию на 12.03.2025 на нежилое строение, производственный чабанский дом по адресу: <адрес> - производственный чабанский дом Литер АА1 общая площадь 117,6 кв. м.

Согласно технического паспорта на нежилое строение кошара по адресу: <адрес> - кошара Литер Б общая площадь 524,2 кв. м.

Указанные производственный чабанский дом и кошара находятся на свободном земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается Планом земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству «Прогресс», (приложение к постановлению главы Администрации ФИО7 района № от 14.09.1992) и схемой расположения земельного участка на кадастровой плане территории.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025 №№ сведения об объекте недвижимости – здание – по указанному адресу: <адрес> площадью 117,60 кв. м отсутствуют в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025 №№ сведения об объекте недвижимости – здание – по указанному адресу: <адрес> площадью 524,20 кв. м отсутствуют в ЕГРН.

Договор передачи имущества КХ «Прогресс» от о/с Овцевод не заключался, переход права собственности не был оформлен, так как у о/с «Овцевод» не имелось необходимой технической документации, и не было зарегистрировано право собственности.

Переход права собственности предполагалось зарегистрировать после того, как совхозом будут оформлены необходимые документы.

Согласно Постановления Главы Администрации ФИО7 района Ростовской области от 26.01.1994 № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Тихолиманское» в порядке реорганизации совхоза «Овцевод» зарегистрировано ТОО «Тихолиманское».

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2025 №ЮЭ№ ТОО «Тихолиманское» зарегистрировано 26.01.1994, деятельность юридического лица прекращена путем реорганизации в форме преобразования 16.10.2003, правопреемник СПК «Тихолиманский», ИНН №, ОГРН №.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2025 №ЮЭ№ СПК «Тихолиманский» ИНН №, ОГРН № исключен из ЕГРЮЛ 10.07.2018 как недействующее юридическое лицо.

Таким образом, с 1992г. по настоящее время, то есть более 32 лет, КХ Прогресс, затем истец, владеет и пользуется перечисленными объектами недвижимого имущества – домом и кошарой по указанному адресу, как своими собственными, не лишен возможности распорядиться имуществом, а также перезаключить договоры на электроснабжение, вывоз ТБО и др.

О/с «Овцевод», ТОО «Тихолиманское» (СПК «Тихолиманский») не отказывались от передачи истцу имущества, не ставили ее под сомнение, а имелись обстоятельства, из-за которых откладывалась регистрация перехода права собственности.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: - нежилое строение кошара по адресу: <адрес>, общая площадь 524,2 кв. м; - нежилое строение производственный чабанский дом по адресу: <адрес>, общая площадь 117,6 кв. м.

В судебное заседание надлежащие уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства не прибыли: третье лицо – Администрация ФИО7 района Ростовской области, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя; истец – ФИО2; ответчики – ФИО3, ФИО4, Администрация Кормовского сельского поселения ФИО7 района Ростовской области; третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, причин неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам»

В силу п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее, до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В судебном заседании нашло подтверждение, что согласно Приказа №262 от 18 августа 1992 года по овцесовхозу «Овцевод» ФИО7 района Ростовской области были уволены из совхоза ФИО3, ФИО6, ФИО5, в счет стоимости принадлежащих указанным лицам фондовых акций были выделены материальные ценности (л.д. 17).

Согласно счет-фактуры № от 04.02.1993 ФИО3 были приняты от о/с «Овцевод» жилой дом, кошара, и иное имущество (л.д. 18).

Постановлением Главы Администрации ФИО7 района Ростовской области от 14.09.1992 №185 «О предоставлении земельных участков гражданам ФИО3, ФИО6, ФИО5 для организации крестьянского хозяйства животноводческого направления» было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Прогресс». ФИО3 был утвержден главой крестьянского хозяйства, ФИО5 и ФИО6 членами крестьянского хозяйства (л.д.19-20). На общем собрании членов крестьянского хозяйства «Прогресс» 06.11.2007 главой крестьянского хозяйства был выбран ФИО2, что подтверждается протоколом № от 06.11.2007 (л.д. 21). На общем собрании членов крестьянского хозяйства «Прогресс» 23.03.2009 было принято решение о приведении статуса крестьянского хозяйства «Прогресс» в соответствие со ст.23 ГК РФ, что подтверждается протоколом № от 23.03.2009 (л.д. 22).

Согласно свидетельства о смерти ?-ОЖ № от 25.03.2020 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти № от 25.03.2020, место государственной регистрации: <адрес> (л.д. 77).

Согласно свидетельства о смерти ?-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от 17.12.2020, место государственной регистрации: <адрес>

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ №.25/198 из Постановления Главы Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного реестра Кормовского сельского поселения ФИО7 <адрес>», согласно адресного реестра ж/точке, расположенной за чертой населенного пункта, на участке № в юго-восточном направлении от фермы №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 49).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ за №.25/199 представленной Администрацией Кормовского сельского поселения ФИО7 <адрес>, животноводческая точка расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормовского сельского поселения не значится (л.д. 50).

Согласно ст.21 (2) №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности на территориях муниципальных образований, в числе которых <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение, производственный чабанский дом по адресу: <адрес> - производственный чабанский дом Литер АА1 общая площадь 117,6 кв. м (л.д.56-61).

Согласно технического паспорта на нежилое строение кошара по адресу: <адрес> - кошара Литер Б общая площадь 524,2 кв. м (л.д.51-55).

Указанные производственный чабанский дом и кошара находятся на свободном земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается Планом земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству «Прогресс», (приложение к постановлению главы Администрации ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и схемой расположения земельного участка на кадастровой плане территории (л.д. 19-22, 62-64).

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025 №№ сведения об объекте недвижимости: здание по указанному адресу: <адрес> площадью 117,60 кв. м отсутствуют в ЕГРН (л.д. 65).

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025 №№ сведения об объекте недвижимости: здание – по указанному адресу: <адрес> площадью 524,20 кв. м отсутствуют в ЕГРН (л.д. 66).

Договор передачи имущества КХ «Прогресс» от о/с Овцевод не заключался, переход права собственности был фактически осуществлен (счет- фактура № от 04.02.1993 года), так как у о/с «Овцевод» не имелось необходимой технической документации, и не было зарегистрировано право собственности.

Согласно Постановления Главы Администрации ФИО7 района Ростовской области от 26.01.1994 №34 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Тихолиманское» в порядке реорганизации совхоза «Овцевод» зарегистрировано ТОО «Тихолиманское» (л.д. 67).

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2025 №ЮЭ№ СПК «Тихолиманский», ИНН №, ОГРН № исключен из ЕГРЮЛ 10.07.2018 как недействующее юридическое лицо (л.д. 74-76).

Таким образом, в 1993 г. о/с "Овцевод" было передано спорное имущество в счет имущественных паев для КХ «Прогресс», которое было прекращено и в дальнейшем имущество перешло во владение истца, который владеет и пользуется перечисленными объектами недвижимого имущества – домом и кошарой по указанному адресу, как своими собственными, не лишен возможности распорядиться имуществом, а также перезаключить договоры на электроснабжение, вывоз ТБО и др., каких-либо притязаний со стороны иных лиц, кроме истца на данные объекты недвижимости не установлено, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в исследованных письменных доказательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи, с чем требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Кормовского сельского поселения ФИО7 района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое строение кошара по адресу: <адрес>, общая площадь 524,2 кв. м;

- нежилое строение производственный чабанский дом по адресу: <адрес>, общая площадь 117,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025 г.