Производство №2-2-130/2025(2-1463/2024)
УИД 57RS0027-01-2024-0002130-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,
с участием истца ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стакановой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации г.Орла о признании права собственности на долю кооперативной квартиры,
установил:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на долю кооперативной квартиры.
В обоснование заявленных требований указала, что она, в целях удовлетворения потребностей в жилье, в 1982 году вступила в ЖСК «Старт», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была произведена оплата вступительного и паевого взноса на расчётный счёт ЖСК «Старт» в размере 4 025 рублей, оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 489 рублей 30 копеек уплачена в период с июля 1983 года по март 1985 года.
В 1983 году на основании ордера, выданного по решению исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов г.Орла Якунина (ФИО14) Н.А. вместе с членами своей семьи: ФИО12 (супруг), ФИО3 (сын) и ФИО2 (сын), вселились в трех комнатную квартиру, жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
С момента вселения в квартиру и по настоящее время ФИО4 постоянно в ней зарегистрирована, проживает и несет бремя содержания.
19 апреля 1985 года Железнодорожным районным народным судом Орловской области брак между ФИО12 и Якуниной (ФИО14) Н.А. расторгнут.
21 ноября 1988 года Железнодорожным районным народным судом Орловской области вынесено решение по иску ФИО12 к Якуниной (ФИО14) Н.А. о разделе пая и спорной кооперативной квартиры, произведен раздел паенакопления в ЖСК «Старт» и раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО12 признано право собственности на 1 544 рубля 65 копеек, за ФИО4 на 2 944 рубля 65 копеек, ФИО12 выделена комната площадью 12,7 кв.м., ФИО4 выделены комнаты площадью 17,4 кв.м, и 13,3 кв.м.
Определением судебной коллегией по гражданским делам Орловского областного суда от 13 декабря 1988 года указанное решение оставлено без изменения.
19 апреля 1989 года на основании решения исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов г.Орла ФИО12 на состав семьи из 1 (одного) человека был выдан ордер № на право занятие комнаты площадью 12,7 кв.м, в <адрес>, ФИО4 на состав семьи из 3 (трех) человек: ФИО6, сын ФИО3 и сын ФИО2 был выдан ордер № на право занятие комнат площадью 17,4 кв.м, и 13,3 кв.м, в <адрес>.
Таким образом, решением Железнодорожного районного народного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ о разделе паенокопления и спорной квартиры, за ФИО12 признано право собственности на 1 544 рубля 65 копеек паенакопления, а за ФИО4 на 2 944 рубля 65 копеек паенакопления, что соответствует размеру 34,4 % или 43/125 доли и 65,6 % или 82/125 доли от стоимости квартиры.
По изложенным доводам, с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Орла и к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Орловской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Орловской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть спор без их участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. № 1143, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.
В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО7 был заключен брак, который впоследствии был расторгнут, что подтверждается отметкой в справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет кооператива ЖСК «Старт» № перечислен паевой (вступительный) взнос в размере 4 025 рублей, что усматривается из справки о перечислении платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного народного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО12 к ФИО4 о разделе пая и спорной кооперативной квартиры, произведен раздел паенакопления в ЖСК «Старт» между Я-ными, за ФИО12 признано право собственности на 1 544 рубля 65 копеек, за ФИО4 на 2 944 рубля 65 копеек и произведен раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО12 выделена комната площадью 12,7 кв.м., Якуниной (ФИО14) Н.А. выделены комнаты площадью 17,4 кв.м, и 13,3 кв.м.
Определением судебной коллегией по гражданским делам Орловского областного суда от 13 декабря 1988 года решение Железнодорожного районного народного суда Орловской области от 21 ноября 1988 года оставлено без изменения, жалоба ФИО4 – без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов г.Орла ФИО12 на состав семьи из 1 (одного) человека был выдан ордер № на право занятие комнаты площадью 12,7 кв.м, в <адрес>.
ФИО4 на основании решения Исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов г.Орла на состав семьи из 3 (трех) человек: ФИО6, сын ФИО3 и сын ФИО2 был выдан ордер № на право занятие комнат площадью 17,4 кв.м, и 13,3 кв.м, в <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО8 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из ответа нотариуса Орловской областной нотариальной палаты Орловского нотариального округа ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО12 не заводилось.
Вместе с тем, решением Советского районного суда г. Орла от 5 декабря 2024 года установлен факт принятия ФИО2 и ФИО3 наследства в виде 3/10 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по 3/20 доли за каждым в праве собственности на указанную квартиру, в порядке наследования.
Таким образом, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно представленной ООО «Лидер» справке от 25 сентября 2024 года, в жилом помещении, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц в квартире не зарегистрировано.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом приведенных норм права, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому спору и имеющее преюдициальное значение, суд установив, что ФИО1 являлась членом жилищно-строительного кооператива, и полностью выплатила паевой взнос, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Председательствующий Н.С. Шуклина