Решение по делу № 2-2379/2025 от 23.07.2025 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на жилой дом литера ББ16, площадью всех помещений здания 65,50 кв.м., общей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, <дата> умерла бабушка истца - <ФИО> <ФИО>, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР №. Таким образом, судом установлено, что истец

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Колосовой <ФИО> к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

63RS0038-01-2025-000466-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колосовой ФИО45 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на жилой дом литера ББ16, площадью всех помещений здания 65,50 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., подсобной площадью 11,90 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 24,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённый вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения (топографический план) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

№

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, смежные землепользователи ФИО5 ФИО48 ФИО49, Баронов ФИО46, ФИО2 ФИО47.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили письменное заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили.

Третьи лица нотариус <адрес> ФИО8, нотариус <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (пункт 1 статьи 1152, статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО10 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было составлено завещание в отношении принадлежащего ей имущества, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО12 в реестре за №. Указанное завещание было составлено в пользу дочери ФИО15 ФИО51 и сына ФИО17 ФИО52. Данное завещание не отменялось и не изменялось, о чем стоит соответствующая отметка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО13, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла наследство после смерти матери ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 2958,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Отец истца -Панков ФИО53 фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО16, поскольку на день её смерти был зарегистрирован с ней по спорному адресу, однако свидетельства о праве на наследство не получил.

ДД.ММ.ГГГГ Панков ФИО54 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР №.

После смерти ФИО17 нотариусом <адрес> ФИО9 было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь ФИО3

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО9 на основании поданного ФИО18 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её отца ФИО17 ФИО55, проживавшего по адресу: <адрес>. ФИО3 является единственной наследницей после смерти отца - ФИО17, обратившейся к нотариусу.

По информации нотариуса <адрес> ФИО9 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО17 не выдавались.

Факт родственных отношений между ФИО17 ФИО56 и ФИО17 ФИО57, как отца и дочери подтверждается свидетельством о рождении II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о заключении брака № А№ от 21ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО17 ФИО60 и ФИО19 ФИО59 заключили брак 17ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО20 и ФИО21 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ЕР №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19 ФИО61 вступила в брак с Колосовым ФИО58, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла тетя истца- ФИО15 ФИО62, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО40 на основании поданного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства по завещанию заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, проживавшей по адресу: <адрес>Б, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По информации нотариуса <адрес> ФИО8 по заявлению наследника Колосовой ФИО63, было открыто наследственное дело после ФИО15 ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> на права на денежные средства, находящиеся в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России". Документы на жилой дом и земельный участок наследником не предоставлялись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 составила в пользу ФИО3 завещание, удостоверенное Врио нотариуса <адрес> ФИО22 – ФИО23, согласно которому ФИО15 завещала все свое имущество ФИО3

Таким образом, судом установлено, что истец унаследовал 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, которые принадлежали на основании завещания ее отцу ФИО17 и фактически были им приняты, после смерти бабушки истца ФИО16, а также 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, которые принадлежали на основании завещания ее тете ФИО15 и фактически были ей приняты после смерти бабушки истца ФИО16

Истец в установленный законном срок обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав после смерти отца и тети, однако не смогла оформить наследственные права в полном объеме по независящим от нее обстоятельствам, а именно из-за ненадлежащего оформления наследодателями своего имущества.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что на момент открытия наследства ФИО3 вступила во владение и пользование наследственным имуществом, от принятия наследства не отказывалась, то в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению она считается принявшим всё наследство, пока не доказано иное, сведений об обратном материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда <адрес> от 12.12.2013г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделен в натуре Браверману ФИО65 изолированный отдельно стоящий жилой дом (лит. АА1а1), с отдельным входом, общей площадью жилого помещения – 68,3 кв.м., жилой – 43,3 кв.м., самовольно переобустроенной или перепланированной площадью 47,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (коридор) – 10,10 кв.м., №№,3,4 – (жилые) – 11,60 кв.м., 7,80 кв.м., 23,90 кв.м. соответственно, № (кухня) 14,90 кв.м., кроме того, веранды (лит а – 6,90 кв.м., 9,50 кв.м. соответственно (лит а1) -2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Браверманом ФИО66 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – 86,7 кв.м.. общей площадью жилого помещения – 68,3 кв.м., жилой – 43,3 кв.м., подсобной – 25 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования – 18,4 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. № (коридор) – 10,10 кв.м., №№,3,4 – (жилые) – 11,60 кв.м., 7,80 кв.м., 23,90 кв.м. соответственно, № (кухня) 14,90 кв.м., кроме того, веранды (лит а – 6,90 кв.м., 9,50 кв.м. соответственно (лит а1) -2 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу 21.01.2014г.

Данным решением суда также установлено, что согласно материалов инвентарного дела: на апрель 1955г. собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 166-168, являлся ФИО24 (дата постройки 1937г.).

Согласно справке формы №, предоставленной ППК «Роскадастра» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>; <адрес>а; <адрес>), содержатся:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО25 продал, а ФИО26 купил 2/3 доли домовладения в <адрес>, удост. ФИО27, зам. ст. нотариуса Первой гос. нот. конторы <адрес>, в реестре №;

- копия разрешения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО28 разрешается на земельном участке № по <адрес> в <адрес> узаконить самовольно возведенный дом вместо 1/3 доли старого дома, пришедшего в ветхость, удост. ДД.ММ.ГГГГ ФИО29, гос. нотариусом Первой г гос. нот.конторы <адрес> в реестре за №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО26 продал, а ФИО30 купил 2/3 доли жилого дома в <адрес>, 72), удост. ФИО31, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО30 является ФИО32, наследственное имущество состоит из 2/3 долей домовладения в <адрес>, удост. ФИО33, гос. нотариусом гос.нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО32 (продала, а ФИО34 купил 2/3 доли жилого дома в <адрес>, удост. ФИО35, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО36 является ФИО37, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома в <адрес>, удост. ФИО38, гос. нотариусом гос.нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО37 является ФИО15, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в <адрес>, удост. ФИО13 нотариусом <адрес>, в реестре за №;

- ксерокопия решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, выделении в натуре и признании права собственности за ФИО34 на реконструированный жилой дом (лит AAlal) по указанному адресу.

В материалах инвентарного дела документы предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок, документы о смене почтового адреса отсутствуют.

Поскольку 1/3 доля в жилом <адрес> года постройки пришла в негодность, ФИО28 получил разрешение исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на узаконение самовольно возведенного дома литера ББ1 б общей площадью 41,0 кв.м, вместо 1/3 доли на старый ветхий дом.

Согласно справки от марта 1971 года следует, что дом выстроенный ФИО28 был построен на основании разрешения, на участке предоставленном в бессрочное пользование и признан комиссией Совета депутатов грудящихся возможным к заселению.

Однако несмотря на наличие данных документов позднее было выдано свидетельство о наследстве опять на 1/3 долю на жилой дом, без учета того, что строение было изменено.

Так в материалах инвентарного дела хранится свидетельство о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО36 является ФИО37 и наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома в <адрес>, удостоверенное нотариусом ФИО38 гос.нотариусом гос.конторы <адрес>, в реестре за №. Эта же ошибка в последствии была воспроизведена в свидетельстве о наследстве, которые было получено тетей истца от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, удостоверенное нотариусом ФИО13 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>.

Из схематического (генерального) плана усматривается, что уч. 166-168 поделен на два участка, на каждом участке расположен отдельно стоящий дом с надворными постройками.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации, дом литера ББ1б расположенный по указанному адресу, находящийся во владении ФИО3, в целях улучшения жилищных условий был перепланирован.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный МП БТИ <адрес>, согласно которому общая площадь указана 41,0 кв.м., жилая- 29,1 кв.м., подсобная 11,9 кв.м. Площадь земельного участка -2958,0 кв.м.

Согласно технического паспорта от 19.07.2024г., выполненного Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 65,5 кв.м., общая площадь жилого помещения- 41,0 кв.м., жилая- 29,1 кв.м., подсобная-11,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) -24,5 кв.м. Год постройки указан 1950.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» от 2024г., участок исследуемой застройки прямоугольной конфигурации, рельеф имеет незначительный уклон. По периметру здания выполнена отмостка с асфальтовым покрытием. На прилегающей территории выполнено благоустройство. Имеются; отмостки и пешеходные дорожки.

На участке расположен жилой дом литера Б,Б1,б, имеются хозяйственные постройки.

Планировка обследуемых помещений внутри здания после перепланировки решена следующим образом:- кухня поз.1 площадью 6.7 м2, жилая комната поз.2 площадью 7.5 м2, жилая комната поз.3 площадью 5.1 м2, жилая комната поз.4 площадью 16.5 м2, прихожая поз.5 площадью 5.2 м2, веранда площадью 8.8 м2, веранда площадью 6.4 м2, веранда площадью 9.3 м2;

Акт обследования технического состояния конструкций жилого дома литера Б,Б1,б.

Описание конструкций жилого дома литер Б.

Фундаменты - деревянные стулья.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1.2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Выводы: Общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - деревянные, рубленые из бревен, снаружи обшитые досками и окрашены краской. Изнутри стены оштукатурены по дранке и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Выводы: Общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные с двух сторон по драни.

Выводы: Общее состояние перегородок работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Перегородки пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель из опилок и котельного шлака, толщина утеплителя 180 мм,

Выводы: Общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - рулонная из рубероида, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Выводы: Общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Выводы: Общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - деревянные с двойным остеклением.

Двери - деревянные однопольные.

Выводы: Общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Выводы: Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер Б

работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций жилой пристройки литер Б1.

Фундаменты - деревянные стулья.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1.2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Выводы: Общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное, Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - деревянные, каркасно-засыпные, снаружи окрашены краской. Изнутри стены оштукатурены по дранке и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные с двух сторон по драни.

Выводы: Общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Выводы: Общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Выводы: Общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - деревянные с двойным остеклением.

Двери - деревянные однопольные.

Выводы: Общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

На кухне поз.1 площадью 6.7 м2 имеется газовая плита с подключением к центральным инженерным сетям. Вентиляция кухни и санузла осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, установленные под перекрытием и выведенные выше конька крыши на 500 мм.

Выводы: Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер Б1 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций веранды литер б.

Фундаменты - деревянные стулья.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1.2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Стены - деревянные, тесовые.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Перегородки - деревянные, тесовые.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм. Пароизоляция - из рубероида.

Выводы: Общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Выводы: Общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Выводы: Общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - деревянные с двойным остеклением.

Двери - деревянные однопольные.

Выводы: Общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Выводы: Несущие и ограждающие конструкции веранды литер б работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

При перепланировке жилого дома были выполнены следующие виды работ:

-выполнено уточнение оконного проема с установкой оконного блока в наружной стене в веранде площадью 8.8 м2;

-выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между верандой площадью 6.4 м2 и верандой площадью 9.3 м2;

Инженерные сети и оборудование.

Отопление - атономное, от газового котла.

Электроснабжение - от центральных сетей.

Водоснабжение - отсутствует. Вода от колонки, расположенной на улице.

Канализация - отсутствует. Туалет находится во дворе.

Вентиляция - естественная, через проемы и вентканалы.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

Экспликацию помещений см. в техническом паспорте. Планы жилого дома прилагаются.

Состояние жилого дома после перепланировки работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния жилого дома проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате перепланировки площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 65,5 м2, общая площадь жилого помещения - 41,0 м2, жилая площадь - 29,1 м2, подсобная площадь -11,9 м2.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены.

Перепланировка жилого дома не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами; СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» от 2024г. на предмет выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, рассматриваемый жилой дом литера Б,Б1,б представляет собой изолированные жилые помещения, имеет непосредственный выход на свой земельный участок.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющие права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО3 и Иными собственниками.

Выделение жилого дома литера Б,Б1,б не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация выделенного жилого дома литера Б,Б1,б будет возможна и безопасна.

ФИО3 выделяется обособленный жилой дом литера Б,Б1,б, состоящий из совокупности помещений: помещения 1 этажа - поз.1,2,3,4,5 с общей площадью жилого помещения - 41,0 м2, жилой - 29,1 м2, подсобной - 11,9 м2, кроме того вспомогательная площадь -24,5 м2.

Выделяемый жилой дом лит.Б,Б1,б состоит из помещений: 1 этаж - лит.Б- жилая комната поз.3 площадью 5.1 м2, жилая комната поз.4 площадью 16.5 м2, прихожая поз.5 площадью 5.2 м2; лит.Б1- кухня поз.1 площадью 6.7 м2, жилая комната поз.2 площадью 7.5 м2; лит.б- веранда площадью 8.8 м2, веранда площадью 6.4 м2, веранда площадью 9.3 м2.

Из экспертного заключения ООО «Стройбезопасность» от 25.11.2024г. следует, что объект защиты - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 09.12.2024г. техническая документация жилого дома после перепланировки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что перепланировка жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, в связи с чем считает необходимым сохранить жилой дом с отдельным входом литера ББ16, находящийся по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии с полученными площадями: площадью всех помещений здания 65,50 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., подсобной площадью 11.90 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 24,50 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец также указал, что имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, т.к. право собственности перешло к нему в результате наследования, право собственности которого возникло до дня ведения в действие Земельного кодекса РФ.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до ДД.ММ.ГГГГ) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ходе судебного разбирательства исследовались материалы инвентарного дела, из которых следует, что земельный участок по адресу: <адрес>168 предоставлялся по договору бессрочного пользования первоначальному владельцу – ФИО24, который в дальнейшем разделил свое домовладение на две части (2/3 и 1/3 доли), продав 1/3 доли домовладения ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ. и 2/3 доли домовладения ФИО26 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства согласуются со справкой формы № ППК «Роскадастра».

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.01.1971г., площадь спорного земельного участка составляла 1496,5 кв.м.

Земельный участок, занимаемый жилым домом истцов, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес> общая площадь участка составляет 1516 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что согласно схемы расположения из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен на данном месте более 15 лет. В связи с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. <адрес> земельного участка на момент 1971 г. составляла = 1496,5 кв.м. (при округлении до сотых = 1497 кв.м.) что меньше площади по настоящим измерениям на 19 кв.м. На тот момент на участке было расположено строение (жилой дом), которое продолжает существовать на местности в идентичном виде. По передней меже ширина участка полностью совпадает с настоящими измерениями и составляет 21.5 м. По боковой линии длины участка расхождение составляет 0,10 м. (по измерениям 1971 года длина = 69,6 м., по настоящим измерениям длина участка = 69,5 м.) данное расхождение незначительное и составляет менее 2% от длины участка. По задней меже, согласно измерениям 1971 г. ширина участка = 23.40 м., а по настоящим измерениям данная ширина участка = 22.30 м. расхождение составляет 1.1 м. Согласно ситуационного плана из Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, участок 166-168 составлял единое землепользование со смежный участком, который уже выделил свою часть, присвоил адрес: <адрес>, участок 166 и границы его уточнены по сведениям ЕГРН. Согласно измерениям от 1979 г. общая ширина участка по передней меже составляла = 42.5 м., а по настоящим измерениям она составляет = 42.8 м. Разница между измерениями = 0.30 м. В связи с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. Так же подтверждается конфигурация участка, которая сохранилась с 1971 и 1978 гг. изменившись в незначительных параметрах в сторону увеличения площади земельного участка на 19 кв.м. Данное обстоятельство произошло в связи со сложившимся землепользованием между смежными земельными участками, ранее поставленными на ГКУ. На земельном участке расположены строения: жилой дом, нежилое строение и хозпосторойки, существующие на местности 15 и более лет. Данные строения обозначены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок 166-168 в Техпаспорте от 1971, 1978 гг., следовательно, строения существуют на местности 15 и более лет. Кроме того, гр. ФИО3 обрабатывает данный участок, имеет на данном участке насаждения и границы его подтверждаются привязкой на местности. Кадастровым инженером сделан вывод, что гр. ФИО39 ФИО67 использует тот же самый участок, площадь которого превышает площадь по измерениям 1971 г. на 19 кв.м. Кроме того, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 168 уже сложились в существующих границах, закреплены на местности капитальным забором. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Кадастровым инженером был рассмотрен так же схематичный план технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, где участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 72 (адрес до переименования в <адрес>) являлся единым. Следовательно, рассматриваемый участок был сформирован еще в 1946 г., ранее являлся единым, а позже был разделен на два. При совмещении координат поворотных точек границ вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 168, приведенных в каталоге координат схемы расположения, выполненной кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. и сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в кадастровом плане территории установлено, что пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют. В связи с этим, кадастровым инженером сделаны следующие выводы: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 168 имеет фактическую площадь = 1516 кв.м.; данный участок расположен на местности 15 и более лет; пересечений со смежными земельными участками нет.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, оно согласуется с материалами инвентарного дела, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Кроме того, с целью соблюдения прав всех возможных заинтересованных лиц, кадастровым инженером было опубликовано 12.04.2025г. извещение в «Самарская газета» о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на 14.05.2025г. в 10:00 ч.

Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в чем Департаментом было отказано, поскольку информация о зарегистрированных правах ФИО3 на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2025г. за период с 05.08.1998г. по 28.12.2024г. информации о предоставлении Колосовой ФИО68 каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> отсутствует.

Как следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от 13.01.2025г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1516,0 кв.м., по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу, что владение и пользование испрашиваемого жилого дома, фактически осуществляется истцом самостоятельно, спорное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что дом возведен на земельном участке, общей площадью по документам 2958 кв.м., на котором ранее располагался единый жилой дом, использовавшийся как две самостоятельные части дома с 1971г. Факт раздельного использования также установлен решением Кировского районного суда <адрес> от 12.12.2013г. Данным решением суда установлено, что площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО34 составляет 1476 кв.м.

Из анализа приведенных правовых норм и представленных доказательств в их совокупности, учитывая, что вышеуказанный жилой дом был возведен в 1937г., и на земельном участке площадью 2958 кв.м. (фактически используемая истцом 1496,5 кв.м.), при этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на бесплатную передачу в собственность фактически занимаемого спорного земельного участка в силу действующего законодательства, границы участка сформированы, смежный землепользователь выделил и признал за собой право собственности на жилой дом, спора по границам не имеется, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не реализовано, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосовой ФИО69 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с отдельным входом литера ББ16, находящийся по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии с полученными площадями: площадью всех помещений здания 65,50 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., подсобной площадью 11.90 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 24,50 кв.м.

Признать за Колосовой ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 15 №) право собственности на жилой дом литера ББ16, площадью всех помещений здания 65,50 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., подсобной площадью 11.90 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 24,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Колосовой ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 15 №) право собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённый вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения (топографический план) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

№

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз