Решение по делу № 2-1-516/2023 от 25.12.2023 - о прекращении права собственности на долю жилого дома, прекращении права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1-516/2023

УИД 69RS0032-02-2023-000566-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Вишняковой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности серии № от 28 ноября 2022 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, администрации МО городское поселение «Город Кувшиново», Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области о прекращении права собственности на долю жилого дома, прекращении права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО7 с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ФИО9, администрации МО городское поселение «Город Кувшиново», Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области о прекращении права собственности на долю жилого дома, прекращении права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с 2006 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 августа 2006 года, выданного нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО10, она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти матери – ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 6 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом имеется запись о регистрации №№.

В 2006 году на основании решения Кувшиновского районного суда Тверской области от 22 августа 2006 года она также стала собственником 676/1402 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 6 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 декабря 2006 года сделана запись о регистрации №

Вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в свое время строили ее отец и дядя – ФИО2, на две семьи.

В одной половине проживали ее мать с отцом, в другой – дядя с женой.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти № от 3 октября 2018 года.

После его смерти, во второй половине дома проживала его супруга, родная тетя истца – ФИО3.

Она (истец ФИО7) зарегистрирована в г. Москве, но с 2006 года проживает в спорном доме.

Последние годы жизни ФИО3. сильно болела, последний год жизни вообще была прикована к постели.

ФИО3 в свою половину дома, поскольку было необходимо топить печки в двух половинах (в доме печное отопление), ухаживала за ФИО3 все заботы по дому, в том числе и за половиной, принадлежащей тете, легли на нее.

После смерти мужа ее тетя фактически приняла все наследство, но в 2006 году оформила только 1/4 долю на указанный выше дом и 1/4 долю на участок, поскольку имелось также завещание дяди, где его внуку – ФИО9 (от другого брака) была завещана часть (доля) наследства.

ФИО9 действительно обратился к нотариусу и подал заявление об открытии наследства, но позже решил, что не хочет обременять себя данным наследственным имуществом. Завещание находится в наследственном деле, открытом после смерти ФИО2.

Ответчик ФИО9 на спорное имущество не претендует, против оформления имущества в ее собственность не возражает, полагая, что дом должен иметь хозяина и собственника, таковым считает ее (истца ФИО7).

Тетя – ФИО3. в 2008 году передала ей ключи от своей половины дома, просила после ее смерти все переоформить на себя (такова была ее воля в благодарность за уход и помощь в преклонном возрасте), поскольку других родственников не было, никто, кроме нее (истца) не следил за имуществом и не нес бремя его содержания.

Тетя умерла 3 ноября 2008 года, после ее смерти прошло 15 лет.

На сегодняшний день в установленном законом порядке зарегистрированы только ее (ФИО7) права на 1/2 долю жилого дома и 676/1402 долей в праве на земельный участок, а также 1/4 доли на жилой дом и земельный участок – за тетей ФИО3

1/4 доля с 2004 году ни за кем не зарегистрирована, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанный жилой дом и земельный участок.

В связи с этим, поскольку она претендует на 1/2 долю указанного спорного имущества, считает корректным просить суд о прекращении права ФИО3 на принадлежащие ей 1/4 доли в праве на спорные жилой дом и земельный участок.

Истец обращалась к нотариусу за оформлением наследства, но поскольку она не является близким родственником тети, ей было рекомендовано обратиться в суд за признанием своего права.

В 2018 году она обращалась в ЗАГС Кувшиновского района, получила справки о смерти своих родственников. Кроме того, в 2022 году обращалась в Государственный архив Тверской области за получением документов, подтверждающих их родство.

В 2019 году обращалась в администрацию Кувшиновского района по поводу второй половины дома, поскольку дом под одной крышей, ей необходимо было делать капитальный ремонт всего дома.

За 15 лет вложила в ремонт дома более 300000 рублей, два раза меняла забор по всему периметру земельного участка со всех сторон, в 2010 году красила весь дом снаружи; после обращения в администрацию Кувшиновского района и получения подтверждения необходимости проведения капитального ремонта, она снесла все старые постройки, которые тянули вторую половину дома, чтобы весь дом не разрушился, построила все новое за счет своих собственных денежных средств; в 2016 году провела водопровод. Весь спорный земельный участок обрабатывается (ежегодно сажает картофель, делает грядки, имеются плодовые кустарники и деревья). За всем домом и земельным участком на протяжении более чем 15 лет ухаживает она (истец ФИО7), земельный участок имеет образцовый вид, очень ухожен, везде цветники и парники.

Все эти годы и до настоящего времени она не могла документально оформить и подтвердить, что является добросовестным правоприобретателем указанного спорного недвижимого имущества.

Считает себя собственником спорного имущества, поскольку честно, открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая, владеет и распоряжается данным спорным имуществом. За все эти годы никаких претензий со стороны родственников или третьих лиц к ней никогда не предъявлялось.

Также она оплачивает все необходимые коммунальные услуги по указанному спорному недвижимому имуществу, подтверждающие этот факт квитанции имеются, задолженности по платежам отсутствуют.

Ссылаясь на положения ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права№ от 28 сентября 2006 года); прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права: № от 28 сентября 2006 года); признать за ней – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, гражданкой РФ, СНИЛС №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> а также право собственности на 726/1402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».

Истец ФИО7, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО8 В судебном заседании 21 декабря 2023 года истец исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что жилой дом и земельный участок (включая спорные доли дома и земельного участка), расположенные по адресу: <адрес> в настоящее время и на протяжении более чем 15 лет находятся в ее владении. Указанный объект недвижимости представляет собой единый жилой дом, хотя условно поделен на две половины. Площадь дома не изменялась с момента его постройки, забор стоит на том же месте, не передвигался. Ответчик ФИО9 – не родной внук ФИО3, проживает в г. Санкт-Петербург, материально обеспечен, имеет жилье. Он не получил свидетельство о право на наследство по закону после смерти ФИО2 хотя к нотариусу с заявлением о принятии наследства обращался, в настоящее время на спорные части дома и земельного участка не претендует. С ФИО9 у них хорошие отношения, тот направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с иском ФИО7 ознакомлен, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики – администрация МО городского поселения «Город Кувшиново», Территориальное управление Росимущества по Тверской области, Комитет по управления имуществом Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеупомянутого постановления Пленумов указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеназванных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истцу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 августа 2006 года, выданного нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО10, на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 6 декабря 2006 года).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 8 августа 2006 года следует, что нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО10 удостоверено, что наследником на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ее дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанная 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО11,, государственным нотариусом Кувшиновской ГНК 20.07.1993, реестр №1019, зарегистрированного в Кувшиновском БТИ 20.07.1993, реестр №117, инвентарное дело №221.

Также истцу на основании решения Кувшиновского районного суда Тверской области от 22 августа 2006 года принадлежит 767/1402 доли в праве собственности на земельный участок из земель категорий поселений, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 6 декабря 2006 года).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-259977667 от 17 ноября 2023 года следует, что согласно записям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадь. <данные изъяты> кв. м принадлежит на праве собственности ФИО7 Ню (общая долевая собственность, доля в праве – 1/2, дата и номер государственной регистрации права – № от 06.12.2006), ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4, дата и номер государственной регистрации права – № от 28.09.2006).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-259983221 от 17 ноября 2023 года правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО7 – общая долевая собственность, 676/1402, дата и время государственной регистрации права – № от 06.12.2006, ФИО3 – пожизненное наследуемое владение, 1/4 доля, дата и номер государственной регистрации права – № от 28.09.2006.

ФИО3 стала правообладателем вышеуказанных долей спорных объектов недвижимого имущества после смерти супруга ФИО2 являясь его наследником по закону.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией справки о смерти №, выданной 3 октября 2018 года Отделом записи актов гражданского состояния администрации Кувшиновского района Тверской области, копией записи акта о смерти № выданной 22 ноября 2023 года отделом записи актов гражданского состояния администрации Кувшиновского района Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3, что следует из копии справки о смерти №, выданной 3 октября 2018 года Отделом записи актов гражданского состояния администрации Кувшиновского района Тверской области

Согласно ответу нотариуса Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО10 от 28 ноября 2023 года в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело №47/2005, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в производстве нотариальной конторы не имеется.

Из материалов наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается следующее.

ФИО3 обратилась 4 апреля 2005 года к нотариусу Кувшиновского нотариального округа Тверской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является ФИО9 (внук), наследником по закону в порядке ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации является ФИО3. (жена). Наследственное имущество состоит из земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> а также компенсации на оплату ритуальных услуг по гарантированному сбережению ООО «Росгосстрах-Центр» в сумме 6000 рублей.

16 мая 2005 года ФИО9 обратился к нотариусу Кувшиновского нотариального округа Тверской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками являются ФИО9 (внук) и ФИО3 (жена). Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и компенсации по гарантированным сбережениям ООО «РТС-Центр».

ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО3, обратилась 17 августа 2006 года к нотариусу Кувшиновского нотариального округа Тверской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего <адрес> года. Наследником по завещанию является ФИО9 (внук), наследником по закону в порядке ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации является ФИО3. (жена). Наследственное имущество состоит из денежного вклада, хранящегося в Торжокском ОСБ 259/063 по счету № в сумме 26 рублей 41 копеек, по счету № № в сумме 3890 рублей 30 копеек.

Согласно свидетельству о браке № от 27 июня 1949 года ФИО2 и ФИО3 заключили брак 27 июня 1949 года, после заключения брака жене присвоена фамилия Фамилия

Из завещания от 21 января 2002 года, удостоверенного государственным нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО10, усматривается, что ФИО2. завещает все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО9.

Решением Кувшиновского районного суда Тверской области от 13 апреля 2006 года за ФИО3 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей совместной собственности с ФИО2 – половины домовладения и надворных построек, расположенного в <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 9 мая 2006 года, удостоверенному нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области, наследником на 1/4 долю имущества ФИО2 является жена ФИО3. Наследственное имущество состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг по гарантированным сбережениям ООО «РГС-Центр» Управление по Тверской области в сумме 6000 рублей;

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 9 мая 2006 года, удостоверенному нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области, наследником на 1/16 долю имущества ФИО2 является жена ФИО3. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 9 мая 2006 года, удостоверенному нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области, следует, что наследником на 1/4 долю имущества ФИО2 является жена ФИО3. Наследственное имущество состоит из права пожизненного владения землей, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО2 спорный земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации г. Кувшиново от 10 сентября 1992 года №7 «О передаче и регистрации права пользования землей».

Постановлением главы Кувшиновского района №110 от 22 марта 2005 года в п. 134 постановления главы администрации г. Кувшиново от 10 сентября 1992 года №7 «О передаче и регистрации права пользования землей» внесены изменения в части площади и фамилии владельца земельного участка, и следует, что ФИО2 предоставлена 726/1402 доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Из постановления главы Кувшиновского района №282 от 8 июня 2006 года «Об утверждении площади земельного участка» следует, что рассмотрев заявление ФИО3 об уточнении площади земельного участка в связи с принятием наследства и проведением межевания, учитывая фактическое использование, в целях приведения правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством, произведено уточнение площади земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях поселения по адресу: <адрес>, площадь земельного участка постановлено считать <данные изъяты> кв.м от <данные изъяты> кв. м вместо 1200 кв. м. Постановление главы Кувшиновского района от 22.03.2005 №110 «О внесении изменений в постановление главы администрации г. Кувшиново от 10.09.1992 г. №7» признано утратившим силу.

В ходе рассмотрения дела судом исследованы копии реестровых (в том числе кадастровых) дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № №.

Согласно квитанциям, выпискам из финансового лицевого счета ФИО7 длительное время несет расходы по оплате за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО и иные жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанные квитанции приходят на имя ФИО3

ФИО7 произведен ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес> облагорожена придомовая территория, построен новый забор по всему периметру, что подтверждено чеками на покупку стройматериалов и фотографиями, представленными в ходе рассмотрения дела истцом ФИО7

Свидетель ФИО5. в судебном заседании 21 декабря 2023 года суду пояснила, что знакома с истцом более 5 лет, периодически бывает у нее в гостях в жилом доме, расположенном адресу: Тверская область, <адрес>. Ей известно, что ФИО7 и ее семьей был произведен ремонт жилого дома, было заменено ограждение по всему периметру земельного участка. Спорный дом – это дом родителей истца, ФИО7 постоянно раньше приезжала в этот дом, а после смерти матери живет в нем постоянно. С ответчиком - ФИО9 она (свидетель) не знакома, никогда его не видела. В доме два входа, но он единый и двумя половинами распоряжается уже более 15 лет истец – ФИО7 Земельный участок истцом содержится в надлежащем виде, окашивается трава, имеется много посадок. О претензиях других лиц на спорный дом и земельный участок ей не известно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 21 декабря 2023 года пояснила, что является одноклассницей истца ФИО7, они общаются с детства, являются соседями (живут на одной улице), очень хорошо знала родителей ФИО7 и ее сестру. Во второй половине дома, расположенного по адресу: <адрес>, проживал брат отца ФИО7. В доме всегда проводились и проводятся какие-либо строительные работы, он поддерживается в надлежащем состоянии (ремонтировались крыша, подвал дома, забор). С ответчиком ФИО9 знакома, однако в доме его никогда не видела. Полагает, что всем известно, что собственником целого спорного жилого дома, а также земельного участка является истец. Чтобы кто-то из третьих лиц претендовал на данный дом и земельный участок, ей не известно.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим материалам дела. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН, на момент рассмотрения настоящего дела правообладателями расположенных по адресу <адрес> жилого дома и земельного участка значатся: ФИО7 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом и 676/1402 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) и ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом и 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок). На оставшиеся 1/4 долю жилого дома право собственности не зарегистрировано, как не зарегистрировано и право собственности на оставшуюся долю земельного участка.

Оценивая имеющиеся выше доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО7 доказаны факты длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения спорным имуществом, исполнение обязанностей собственника последнего и несения расходов по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5., ФИО6., допрошенных в судебном заседании, доверять которым у суда оснований не имеется, а также представленными истцом письменными доказательствами: чеками и квитанциями, подтверждающими факт несения бремени содержания данного имущества и производимых его улучшений.

Факт проживания истца ФИО7 в спорном доме с 2006 года (после смерти родителей) и пользования данным имуществом не отрицается ответчиками. Пользование спорными долями жилого дома и земельного участка в период с 2008 года (после смерти ФИО3.) по настоящее время также не опровергнуто и подтверждается материалами дела.

Таким образом, владение истцом спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, при этом, было открытым.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО7 по отношению к владению спорным имуществом судом не усматривается.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Также, как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО9 после подачи нотариусу заявления о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2 не проявлял какой-либо интерес к своей доле в данном наследственном имуществе, не совершал каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, что подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, а также свидетелей. Заявлением, адресованным в адрес суда 20 декабря 2023 года, ФИО9 выразил согласие с исковыми требованиями истца, подтвердив позицию о незаинтересованности в спорном недвижимом имуществе.

Также, в ходе рассмотрения дела не было выявлено обстоятельств, которые бы препятствовали ФИО9, пользоваться данным имуществом.

Согласно нормам действующего законодательства наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Таким образом, исходя из совокупности вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, с учетом собранных по делу доказательств, поскольку, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла содержание последнего, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования иных лиц, которые своим бездействием фактически устранились от его владения, а также учитывая, что добросовестность предполагает, что вступление истца во владение не было противоправным, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности ФИО7 на спорные доли объектов недвижимого имущества.

При этом, установление судом документально подтверждённых оснований возникновения права собственности ФИО7 на спорные доли жилого дома и земельного участка, влечет прекращение зарегистрированного права собственности ФИО12 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и права пожизненного наследуемого владения на 1/4 доли земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО9, администрации МО городское поселение «Город Кувшиново», Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области о прекращении права собственности на долю жилого дома, прекращении права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права собственности на недвижимое имуществом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права: № от 28 сентября 2006 года).

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права: № от 28 сентября 2006 года).

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой РФ, СНИЛС №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой РФ, СНИЛС №, право собственности на 726/1402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права: № от 28 сентября 2006 года), права пожизненного наследуемого владения на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права: № от 28 сентября 2006 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области).

Судья А.Г. Вишнякова

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2023 года.

Судья А.Г. Вишнякова