Дело №2-1702/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

14 сентября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Мамаева Р.С., ФИО1,

третье лицо – ФИО2 ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 ФИО13 о признании предварительного договора основным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 ФИО13. обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 ФИО13., в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от 18.09.2007 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком и оформленный распиской от 18.09.2007 основным договором купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с договором купли-продажи от 18 сентября 2007. Требования мотивированы тем, что 18 сентября 2007 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, оформленный в виде расписки. В соответствии с распиской истец уплатил ответчику полную стоимость указанной доли в праве собственности на квартиру в размере 50 000 долларов США, ответчик передал истцу долю квартиры, стороны согласовали порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи: по первому требованию ФИО3 ФИО13. оформить у нотариуса договор. Истец пользуется указанной долей и несет расходы по ее содержанию. Требование истца о заключении основного договора купли-продажи ответчиком не удовлетворено. Право собственности на долю квартиры в настоящее время зарегистрировано за ответчиком, 1/2 доля квартиры принадлежит ФИО2 ФИО13.

Истец ФИО3 ФИО13. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 ФИО13. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск суду не предоставила.

Третье лицо ФИО2 ФИО13. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленной суду Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, на указанное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО13. на 1/2 долю квартиры, за ФИО4 ФИО13. на 1/2 долю квартиры.

Согласно документам, помещенным в реестровое дело на указанное жилое помещение, ФИО2 ФИО13. является собственником 1/2 доли квартиры на основании договора дарения доли квартиры от 09.12.2020, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО5, реестровый номер 92/42-н/92-2020-2-1657; ФИО4 (до перемены фамилии ФИО6) ФИО13. является собственником 1/2 доли квартиры на основании договора купли-продажи от 22.08.2007, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый номер 82.

Согласно представленной суду истцом копии расписки от 18 сентября 2007, ФИО6 ФИО13. получила от ФИО3 ФИО13. 50000 долларов за 1/2 долю квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, обязалась по первому требованию ФИО3 ФИО13. оформить у нотариуса договор купли-продажи на вышеуказанную долю квартиры.

Суду также представлена копия требования представителя ФИО3 ФИО13. – адвоката Мамаева Р.С. к ФИО4 (ФИО6) ФИО13. от 24.03.2022, в котором представитель просил ответчицу явиться к нотариусу города Севастополя ФИО7 к 10 часам 00 мин. 08 апреля 2022 года для оформления и подписания договора купли-продажи доли квартиры, приобретенной по расписке от 18.09.2007. Доказательств вручения или направления требования ответчице суду не представлено.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент написания расписки действовало законодательство Украины, которое подлежит применению к регулированию возникших между сторонами правоотношений.

Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого нотариального удостоверения либо с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В свою очередь ст.657 ГК Украины устанавливала, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, действовавшим на момент составления расписки законодательством, была установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи квартиры (доли квартиры), несоблюдение которой влекло ничтожность договора.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между сторонами в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а копия расписки от 18.09.2007, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объекта недвижимости.

Кроме того, на момент составления расписки действующее законодательство Украины предусматривало обязательную государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества, а также заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в той же форме, что и договор купли-продажи, что свидетельствует о том, что у сторон не возникли обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи доли квартиры.

Ввиду того, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, нотариально не удостоверялся, утверждения истца о том, что расписка является соответствующим предварительным договором купли-продажи доли квартиры и о наличии оснований к переходу на него права собственности являются безосновательными, не основаны на требованиях законодательства, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 ФИО13, о признании предварительного договора основным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко