Дело № 2-2870/2025

УИД 32RS0027-01-2025-002918-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Склянной Н.Н.

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО4,

представителя третьего лица

Управления Росреестра по Брянской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском Брянской городской администрации о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ФИО4, действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р., приобрела у Д. жилое помещение - квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес>.

В соответствии с п. 4,5 договора купли-продажи, квартира продается и покупается за 866 617 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости квартиры в сумме 400 000 рублей передана продавцу в виде наличного расчета до подписания договора купли-продажи квартиры; часть стоимости квартиры в сумме 466 617 рублей будет перечислена продавцу за счет средств, предоставляемых из Пенсионного Фонда РФ в качестве материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №..., выданного ФИО4 УПФР в Советском районе городского округа города Брянска <дата>

Из пункта 5 договора купли-продажи квартиры следует, что квартира находится в залоге у Продавца до получения им денежных средств в полном объеме.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи от <дата>, право долевой собственности истцов - по 1/3 доли у каждого, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

Обязательства истцов по оплате стоимости спорного жилого помещения подтверждается: подписью Д. в договоре купли- продажи о получении 400 000 рублей, распиской, а также движением денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 466 617 рублей.

Однако Д. не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки.

<дата> Д. умерла, наследственных дел к имуществу умершей не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 - квартиру, расположенную <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от <дата> в пользу Д..

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСФР по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области ФИО5 оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, указала, что иного способа защиты права и снятия обременений не имеется, поскольку стороны сделки не обратились своевременно с заявлением о прекращении ипотеки.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц ОСФР по Брянской области, Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ФИО4, действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО2,<дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р., приобрела у Д. жилое помещение - квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровый №..., расположенную <адрес>.

В соответствии с п. 4, 5 договора купли-продажи, квартира продается и покупается за 866 617 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости квартиры в сумме 400 000 рублей передана продавцу в виде наличного расчета до подписания договора купли-продажи квартиры; часть стоимости квартиры в сумме 466 617 рублей будет перечислена продавцу за счет средств, предоставляемых из Пенсионного Фонда РФ в качестве материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №..., выданного ФИО4 УПФР в Советском районе городского округа города Брянска <дата>

Из пункта 5 договора купли-продажи квартиры следует, что квартира находится в залоге у продавца до получения им денег в полном объеме.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи от <дата>, право долевой собственности истцов - по 1/3 доли у каждого, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

Обязательства истцов по оплате стоимости спорного жилого помещения исполнены, что подтверждается подписью Д. в договоре купли- продажи о получении 400 000 рублей, выпиской лицевого счета ФИО4 о перечислении средств материнского капитала в размере 466 617 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно информации ОСФР по Брянской области от 24.07.2025 по заявлению ФИО4 средства материнского капитала в размере 466 617 руб. перечислены ОПФР по Брянской области платежным поручением №... от <дата> на расчетный счет продавца жилого помещения, открытый в Брянском отделении №... ПАО Сбербанк г.Брянск, в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

Однако Д. и ФИО4 не обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки.

<дата> Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №....

Согласно общедоступному реестру наследственных дел наследство после смерти Д. не открывалось.

По информации Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации <адрес> не включена в реестр муниципального жилищного фонда городского округа г.Брянск.

Таким образом, судом установлено, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили, оговоренная сторонами сумма стоимости жилого помещения выплачена в полном объеме.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя, в данном случае истцов, необходимо либо заявление владельца закладной, либо совместное заявление сторон по сделке, либо решение суда.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Учитывая, что продавец квартиры Д. умерла <дата>, указанное обстоятельство препятствует истцам в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию.

Одновременно суд учитывает, что для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства, какое могло быть принято наследниками или считаться выморочным имуществом.

Вместе с тем, усматривается, что наследство после смерти Д. не открывалось, сведений о наличии выморочного имущества материалы дела не содержат.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной <адрес>, кадастровый №..., номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №...

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.