К делу № 2-2486/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 27 июля 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
с участием представителей истца по доверенности ФИО1,
ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задатка и процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка в размере 300 000 рублей и процентов за пользование его деньгами в сумме 37 162 руб..
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , и передал ответчику задаток в сумме 300 000 руб.. Основной договор купли-продажи жилого помещения не был заключен, т.к. ДД.ММ.ГГГГг. он заключил с ответчиком соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, согласно которого ответчик обязалась вернуть ему задаток в сумме 300 000 рублей, однако своего обязательства не исполнила.
Ответчик иск фактически не признала, пояснив, что она действительно получила от истца задаток в сумме 300 000 рублей и согласна вернуть данные денежные средства истцу после продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , другому лицу, о чем указывается в соглашении о расторжении предварительного договора купли-продажи.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .
Согласно п.2.1. данного договора часть стоимости предмета договора в сумме 300 000 руб. оплачивается покупателем в виде задатка в момент подписания данного договора.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик получила от истца задаток в сумме 300 000 руб..
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ДД.ММ.ГГГГг. стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи.
Согласно п.2 данного Соглашения ответчик обязалась вернуть истцу денежные средства, переданные в виде задатка по предварительному договору купли-продажи, в размере 300 000 руб., с момента продажи вышеуказанного объекта недвижимости другому Покупателю.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Судом установлено и не отрицается представителями истца, что жилое помещение, расположенное по адресу: , в настоящий момент не продано другому покупателю, следовательно, обязательства по возврату истцу задатка в сумме 300 000 руб. у ответчика не возникло.
Ответчик правомерно пользуется деньгами истца, поэтому проценты за пользование его деньгами не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 о взыскании задатка и процентов отказать за необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: