38RS0035-01-2025-004497-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска Трофимовой О.И., представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3743/2025 по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
в обоснование иска с учетом изменений указано, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.10.2024, вступившего в законную силу 17.06.2025, по гражданскому делу № 2-497/2024 было признано право собственности Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» на квартиру, кадастровый №, площадь 61,1 кв.м., по адресу: Адрес. Исковые требования ФИО1 к АО Жилищно-строительный комбинат «........», администрации города Иркутска, ЖСК "Амурские ворота" о признании права собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения. Данное решение было обжаловано ФИО1, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 17.06.2025 решение оставлено без изменения.
Строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира с кадастровым номером №, завершилось на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота». 03.06.2024 подписан передаточный акт о передаче ЖСК «Амурские ворота» двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №. 09.07.2024 передаточный акт был предоставлен к заявлению для погашения записи о регистрации договора участия в долевом строительстве № 22/3-АВ в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области через ГАУ «МФЦ ИО».
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ЖСК «Амурские ворота» подтверждено, что в августе 2021 года ответчик ФИО4 самовольно взломала дверь в указанную квартиру (строительный адрес: Адрес, блок-секция №, строительный №), установила новую дверь и проживает до настоящего времени в указанной квартире. С августа 2021 года доступа в квартиру истец не имеет. Оплату за содержание и коммунальные услуги оплачивает истец. Ответчик самовольно вселилась в квартиру, у неё отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, пользуется ею без установленных законом или договором оснований. По мнению истца, фактическое проживание ответчика в спорной квартире само по себе не может служить законным основанием вселения в квартиру и возникновения у неё права пользования жилым помещением, а начисление платы за коммунальные услуги производится ответчику, так как она фактически пользуется данными услугами, даже при условии их самовольного вселения.
Истец просит признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый №, площадь 61,1 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Адрес, городской округ Адрес; выселить ФИО4 из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 измененные исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нахождением на лечении. В удовлетворении ходатайства судом было отказано в связи с отсутствием доказательств, препятствующих нахождению в судебном заседании при явке ответчика для подачи данного ходатайства на личном приеме в день судебного заседания согласно карточке регистрации посетителя, что расценивается как отсутствие уважительности причины неявки в судебное заседание. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Заявляя ходатайства об отложении, ответчиком не представлено письменных пояснений относительно исковых требований.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.
Согласно заключению старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска Трофимовой О.И. исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Заслушав представителя истца, прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации)
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.10.2024 в редакции определения об исправлении описки от 24.02.2025 по гражданскому делу № 2-497/2024 было признано право собственности Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» на квартиру, кадастровый №, площадь 61,1 кв.м., по адресу: Адрес. Исковые требования ФИО1 к АО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», администрации города Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности на указанное жилое помещение оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 17.06.2025 решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.10.2024 с учетом определения об исправлении описки от 24.02.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2025 решение суда от 02.10.2024 с учетом определения об исправлении описки от 24.02.2025 и апелляционное определением от 17.06.2025 оставлены без изменения, кассационная жалоба с дополнениями представителя ФИО1 – ФИО5 – без удовлетворения.
Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота» был создан с целью завершения строительства многоквартирного дома в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «........» перед участниками строительства, заключившими договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, блок-секции №№, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый номер №.
Строительство указанного многоквартирного дома завершено ЖСК «Амурские ворота», что подтверждается судебными решениями, не подлежат доказыванию в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
Истец несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается представленными актами сверки задолженности, договорами предоставления услуг, счетами, платежными поручениями за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 года с ООО «Мастерлифт» (лифтовое обслуживание), ООО «Иркутскэнергосбыт» (электроснабжение), ООО «Байкальская энергетическая компания» (теплоснабжение), МУП «Водоканал» (водоснабжение), АО «Спецавтохозяйство» города Иркутска (вывоз мусора), ООО «Контакт-центр» (аварийное обслуживание).
Согласно передаточному Акту от 03.06.2024 ЖСК «Амурские ворота» передало ЖСК «Амурские ворота» двухкомнатную Адрес, кадастровый №, расположенную на 6-ом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., балкон 4,3 кв.м. Передаваемая квартира эквивалентна квартире по договору участия в долевом строительстве №-АВ, строительный номер которой: №, расположенная на 6-ом этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. С момента подписания настоящего передаточного акта ответственность за сохранность Адрес по адресу: Адрес, со всем находящимся в ней имуществом, а также риск случайной гибели или повреждения несет ЖСК «Амурские ворота».
Приказом начальника департамента реализации градостроительной политики администрации города Иркутск от 29.11.2023 «О присвоении адресов объектам адресации» объекту адресации – зданию (дому) с кадастровым номером № и характеристиками, указанными в приложении 1 к настоящему приказу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ Адрес. В списке характеристик объектов адресации указана, в том числе Адрес кадастровым номером № (порядковый №).
Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота» является собственником жилого помещения - квартира, кадастровый №, площадь 61,1 кв.м., этаж №, по адресу: Российская Федерация, Адрес, городской округ Адрес, документы-основания: решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.10.2024, вступившее в законную силу 17.06.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Судом установлено, что в указанной квартире с августа 2021 года по настоящее время проживает ответчик ФИО4, что следует из пояснений представителя истца, согласно которым с августа 2021 года кооператив доступ в спорную квартиру не имеет, поскольку ответчик, проживая в ней, установила другую дверь. В связи с чем, представитель ЖСК «Амурские ворота» обращался в управление МВД России по Иркутской области 28.08.2021.
Постановлением УУП ОП-7 МУ МВД России «Иркутское» капитана полиции ФИО7 от 09.09.2021 по заявлению ЖСК «Амурские ворота» отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24, ст. ст. 144, 145 УПК РФ в виду отсутствия состава преступления в действиях ФИО8 В ходе проверки установлено, что по Адрес, расположена квартира, собственником которой является ФИО8, её интересы представляет по доверенности дочь ФИО2, которая пояснила, что дверь установила, поскольку управляющая компания неоднократно обращалась к жильцам с просьбой установить двери. При наличии претензий со стороны управляющей компании по установке двери, ФИО2 готова разрешить их в судебном порядке.
Между тем, решением суда от 02.10.2024 установлено, что ФИО8 право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива не реализовала, взносы на завершение строительства дома, в котором находится спорная квартира, не вносила. Доказательств иного участия в завершении строительства дома ФИО1 в материалы дела также не представлены. При этом он настаивал на том, что членом созданного участниками строительства кооператива не является, как и не являлась его правопредшественник – ФИО8, отрицал наличие у него обязательств перед созданным с целью завершения строительства дома кооперативом по внесению своей части взносов.
Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, полностью достроен за счет средств пайщиков ЖСК «Амурские ворота».
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах ответчик, не являвшаяся членом ЖСК, не вносившая, как и третье лицо ФИО1, и ФИО8, взносы на завершение строительства дома, право пользования спорной квартирой не приобрела, при этом вселилась в квартиру в августе 2021 года, продолжая проживать до настоящего времени.
Факт проживания ответчика в спорной квартире подтверждается представленными истцом фотографиями, согласно которым на них изображена женщина, на которую представитель истца ФИО3 указала как на ответчика ФИО2, пояснив, что с нею лично встречалась при рассмотрении дела в Арбитражном суде Иркутской области, представив определение Арбитражного суда Иркутской области от 12.12.2014 по делу № А19-19212/10-73-83-34, которая входит и выходит из спорной квартиры, ожидает лифт; пояснениями свидетеля ФИО9, которая пояснила, что в спорной квартире проживает постоянно женщина, при этом квартирой кооператив не пользуется. Факт проживания подтверждается также и самим ответчиком в заявленных ходатайствах об отложении судебного разбирательства от 21.11.2025, 23.12.2025, согласно которым ФИО2 указан адрес: Адрес.
Оценив все представленные доказательства, суд установил, что ответчик не являлся и не является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соглашение между ФИО2 и собственником жилого помещения ЖСК «Амурские ворота» относительно пользования спорной квартирой отсутствует, ответчиком не представлено доказательств, достоверно подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, оплата ответчиком коммунальных услуг в ходе судебного разбирательства не является таковым. Требование собственника освободить жилое помещение не исполняется, что нарушает права собственника квартиры.
При вышеуказанных обстоятельствах предусмотренные законом или договором основания для признания права пользования за ответчиком спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения по требованию собственника, ответчик не относится, доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При установленных обстоятельствах оснований для проживания ответчика в квартире не имеется, в связи с чем, она подлежит выселению без предоставления иного помещения.
Поскольку истец является собственником спорной квартиры, то осуществление его прав как собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического обладания имуществом и возможности извлекать полезные свойства вещи. Соответственно, для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности пользования спорным жилым помещением, а также свободного доступа в указанное жилое помещение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать ФИО4, Дата г.р., (паспорт №) не приобретшей право пользования жилым помещением – квартира, кадастровый №, площадь 61,1 кв.м., по адресу: Адрес.
Выселить ФИО4, Дата г.р., (паспорт №) из квартиры, кадастровый №, площадь 61,1 кв.м., по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение суда составлено 21.01.2026.