Дело № 2-412/2023

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретарях ФИО5, ФИО6,

с участием:

представителей истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности от 14 ноября 2022 года <номер>, ФИО9, действующего на основании доверенности от 5 апреля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указал, что он и ФИО4 являлись собственниками соседних земельных участков. В мае 2004 года истец приобрёл у ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер>, выплатив ему 15 000 рублей, в свою очередь ФИО4 передал документы, подтверждающие основание владения данным земельным участком. В 2006 году истцу стало известно о смерти ФИО4, его наследники на спорный земельный участок не претендуют. При этом, у истца не имеется правоустанавливающих документов, подтверждающих что он является собственником указанного земельного участка.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер> в силу приобретательной давности.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО8, ФИО9 на удовлетворении иска настаивали, дополнительно пояснили что истец владеет земельным участком на протяжении 18 лет.

Определением от 19 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО4 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 17 февраля 1993 года за <номер>.

В мае 2004 года истец приобрёл у ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер>, выплатив ему 15 000 рублей, в свою очередь ФИО4 передал свидетельство о праве собственности на землю от 17 февраля 1993 года за <номер>, а также расписку о получении денежных средств за земельный участок, которая на данный момент утеряна истцом.

В 2006 году истцу стало известно о смерти ФИО4 и его супруги ФИО10, их наследники – ФИО11 (дочь) и ФИО3 (сестра ФИО10) на спорный земельный участок не претендуют.

Указанное обстоятельство подтверждается расписками ФИО11 и ФИО3 от 4 мая 2006 года, в которых они указывают что не имеют притязаний на спорный земельный участок.

Кроме того, из ответа нотариальной палаты Амурской области от 8 июня 2023 года <номер> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году нотариусами Благовещенского, Благовещенского районного нотариальных округов Амурской области не заводилось.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 7 марта 2023 года за <номер>, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

ФИО1 с 2004 года осуществляет владение, пользование и распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер>.

1 июля 2022 года по заказу представителя ФИО1 – ФИО8, кадастровым инженером ФИО12 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым <номер>. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план в связи с уточнением границ земельного участка подготовлен для обращения в суд с целью признания права собственности,

Кроме того данный факт также свидетельствует о том, что ФИО1 в полном объёме нёс бремя содержания спорного имущества.

Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Так же, в соответствии с п. 3 той же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъясняется в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер> как своим собственным, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 дал показания о том, что с истцом он знаком с 2004 года, является его соседом по даче через 2 участка, при этом сам свидетель состоит там с 1998 года, истец – с 2004 года. Ему неизвестно при каких обстоятельствах истец стал владеть спорным земельным участком, однако истец до сих пор там появляется, при этом с 2004 года иные лица претензий на земельный участок не предъявляли, его границы не изменялись, земельный участок из владения истца не выбывал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 дал показания о том, что с истцом он знаком с 2009 года. Истец появляется на своём участке 2-3 раза в неделю, использует его, имеется огород, на участке расположены постройки. С момента знакомства иные лица претензий на земельный участок не предъявляли, его границы не изменялись, организация замеряла участки, однако заборы не передвигались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, и при этом их показания полностью согласуются со всеми иными исследованными материалами дела.

Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер>, суд не располагает.

Следовательно, ФИО1 приблизительно с мая 2004 года, то есть на протяжении более чем двадцати девяти лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер>.

Право ФИО1 на владение домом никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 600 кв.м., кадастровый <номер>.

Реквизиты истца: ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Реквизиты ответчиков:

- администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области, ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>, ОКПО: <номер>, КПП: <номер>;

- ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;

- ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2023 года.