Дело № 2-1266/2023

УИД 61RS0002-01-2023-000870-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО10, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к Администрации <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником 7/18 долей жилого дома площадью 88,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1958 года постройки, а также собственником 7/18 долей земельного участка площадью 521 кв.м., кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

В отдельно стоящем домовладении на этом же земельном участке проживают ФИО5 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли). Оставшиеся 2/18 доли земельного участка и домовладения, согласно справке Ростовского БТИ, принадлежат ФИО6.

Однако ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ и на данное имущество в процессе вступления в право наследство никто не претендовал.

Истцом уплачиваются коммунальные платежи как за свою долю земельного участка и домовладения, так и за 2/18 долей, принадлежащих ФИО6. Задолженности по настоящее время не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выделе ей в право собственности невостребованного (выморочного) имущества, поскольку согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), и в связи с тем, что 2/18 доли земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> спуск, 31, принадлежат по настоящее время умершему ФИО6, никем не востребованы, а она пользуется указанными долями земельного участка и домовладения добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ей направлен ответ об отказе в выделении указанных долей земельного участка и домовладения, принадлежащих согласно справке БТИ по настоящее время умершему ФИО6.

Поскольку истец 55 лет добросовестно, непрерывно и открыто проживает в вышеуказанном доме и на земельном участке, исправно платит все коммунальные и иные платежи, она считает, что у нее возникло право на получение в собственность 2/18 долей земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, истец просила суд признать за ней, ФИО7, право собственности на 2/18 доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также признать право собственности на 2/18 доли домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать за ней, ФИО7, право собственности на 2/18 доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также право собственности на 2/18 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, так как имеется наследник на данное имущество.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истица ФИО7 является собственником 7/18 долей в праве собственности на жилой дом площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> спуск, 31, кадастровый №, и 7/18 долей в праве собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> спуск, 31, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11-12, 13, 41-42).

Другими собственниками долей в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с выписками из ЕГРН являются: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли.

Согласно справке АО «Ростовское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, также зарегистрировано за ФИО6 – 2/18 доли (л.д. 16).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ШК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы было открыто наследственное дело №, согласно которому наследниками умершего ФИО6 являются ФИО7 и ответчик ФИО1 (ФИО13) ФИО8.

Истицей ФИО7 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 получила в наследство 7/18 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 300,0 кв.м. (л.д. 104).

Согласно уведомлению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО13) Л.И. была извещена о том, что в соответствии со ст. 535 ГК РСФСР ей оставлена обязательная доля наследственного имущества, которая составляет 2/18 доли на домовладение (л.д. 106), однако сведений о том, что ФИО1 (ФИО13) Л.И. получила свидетельство о праве на наследство на данное наследственное имущество, материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городскою округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Полагая, что на основании положений ст. 1151 ГК РФ 2/18 доли в праве собственности на имущество умершего ФИО6 должно было перейти в собственность Администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выделении ей в собственность 2/18 долей земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих согласно справке БТИ умершему ФИО6.

В соответствии с ответом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО7 было отказано (л.д. 17, 18, 20).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ относит, в том числе, приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что фактическое владение и пользование 2/18 долями спорного жилого дома, числящимися по данным АО «Ростовское БТИ» за умершим ФИО6, осуществляется истцом ФИО7, которая зарегистрирована и проживает по данному адресу, осуществляет его содержание и оплачивает коммунальные платежи. Данное владение непрерывное и открытое осуществляется истцом более пятидесяти лет в отношении обязательной доли ответчика ФИО1 на наследственное имущество умершего ФИО6, которая до настоящего времени своих прав на данную долю жилого дома не заявляет, возражений относительно заявленного истцом иска не представила, полномочий собственника в отношении спорной доли дома со дня открытия наследства не осуществляла.

Факт длительного неосуществления ответчиком ФИО1 действий по вступлению в наследство в отношении причитающейся ей обязательной доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствует об отсутствии у нее интереса в указанном имуществе.

При этом в материалы дела не представлено никаких доказательств, подтверждающих обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорными долями жилого дома.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании за ней права собственности на 2/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Что касается остальной части исковых требований о признании за ФИО7 права собственности на 2/18 доли земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, то суд не находит оснований для их удовлетворения с учетом следующего.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не находился в собственности умершего ФИО6, а был предоставлен ему в бессрочное пользование.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данной части истцом избран неверный способ защиты своего права, поскольку она не лишена возможности обращения в компетентные органы с заявлением о предоставлении ей в собственность спорной доли земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО10, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 (паспорт серии №) право собственности на 2/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.