Дело 2-971/2025
УИД: 56RS0027-01-2025-000013-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Уразалиновой Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь дарителем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно п. 12 договора ответчик обязана была принять дар посредством получения ключей и документов с момента подписания договора.
Однако, на дату подачи искового заявления одаряемая не забрала ключи и документы, фактически никогда в доме не проживала, личные вещи ее в нем отсутствуют, не несет бремя содержания имущества-путем оплаты платежей (налоговые обязательства как на дом, так и на земельный участок), необходимости отапливать помещение, проживающий там фактически истец, как и третье лицо ФИО5 (п. 6 Договора) самостоятельно осуществляют беспрерывно пользование и распоряжение данным имуществом как своим, а истец оплачивает расходы по его содержанию.
Одариваемое лицо фактически не приняло дар, мотивируя это тем, что после подписания договора утратила заинтересованность в отчуждаемом ей имуществе, постоянно проживает за пределами города Оренбурга и обременять себя иным имуществом не желает.
В последующем перестала идти на контакт, на звонки не отвечала, ключи от жилого дома и после регистрации права отказалась получать.
Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, ответчик свои обязательства по принятию земельного участка и здания не исполнила, тем самым, существенно нарушив условия договора дарения.
В связи с неисполнением одаряемым обязательств по принятию дара у истца, как собственника объектов недвижимости, последний направил ответчику требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.
В последующем, истцом был направлено ответчику уведомление о расторжении договора, а позже подписанный им проект соглашения о расторжении договора дарения.
Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по принятию дара у истца ФИО3 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, именно на сбережение передаваемого имущества ответчику.
Определяя существенность нарушения, допущенного одаряемым, истец исходит из того, что с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Просит суд расторгнуть договор дарения жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресам: <адрес>, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Пояснила, что никакого интереса к спорному имуществу она не имеет, дар не приняла.
Третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель дарит своей дочери одаряемой, а одаряемая принимает в дар в собственность двухэтажный с подвалом жилой дом литер А с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, по тому же адресу.
Согласно п. 12 договора дарения передача имущества осуществляется посредством вручения одаряемой относящихся к жилому дому ключей и документов, а также относящихся к земельному участку документов.
Переход права собственности на одаряемую ФИО4, на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что во исполнение договора дарения от 20.05.2022 года стороны договорились о передаче ключей и оригиналов документов, однако, даритель не передал их одаряемой, последняя утратила интерес к приобретаемому имуществу, не забрала ключи и документы, фактически никогда в доме не проживала, личные вещи ее в нем отсутствуют, не несет бремя содержания имущества путем оплаты платежей, после подписания договора одаряемая утратила заинтересованность в имуществе, постоянно проживает за пределами города Оренбурга и обременять себя иным имуществом не желает.
На основании ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.
Согласно ст. 577 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (пункт 5).
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Статья 224 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, пояснила, что никакого интереса к спорному имуществу она не имеет, дар не приняла.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая приведенные положения закона, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу. Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 2 статьи 39 ГПК РФ), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, если дело рассматривается по существу.
Принимая во внимание, что, заключив договора дарения, ответчик мер по принятию имущества в дар не предприняла, относящиеся к жилому дому ключи и документы, а также относящиеся к земельному участку документы от дарителя не приняла, интереса к недвижимому имущества на протяжении длительного периода времени не проявляет, бремя содержания подаренного ей имущества не несет, а также поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Учитывая, что сделка по дарению фактически не исполнялась, договор дарения подлежит расторжению, а запись о регистрации права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество подлежит аннулированию с восстановлением ранее существовавшего права собственности дарителя на данное имущество.
Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора дарения - удовлетворить.
Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м (кадастровый №) и земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись о собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресам: <адрес>, - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2025 года
Судья: О.В. Евсеева