Решение по делу № 02-6777/2025 от 10.10.2025 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования.

Дело № 2-6777/2025

УИД 77RS0024-02-2025-009178-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.04.2025 в размере сумма, процентов с 02.04.2025 по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, не являющийся членом СНТ, на праве собственности имеет земельный участок с к.н. 77:22:0020229:1591, с расположенным на нём жилым домом № 207/48 расположенный в границах СНТ «Европейская ФИО2 -2». На имя ответчика открыт финансовый лицевой счёт № <***>. В адрес ФИО2 -2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства - садоводческое некоммерческое товарищество. ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская ФИО2 – 2» Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская ФИО2 – 2»; договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком. Между тем, истец не оплачивает услуги ООО «Этна», в связи с чем за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца ООО «Этна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что имеющийся на участке дом в настоящее время не достроен, право собственности на дом не зарегистрировано, в связи с чем на адрес он не проживает, инфраструктурой не пользуется.

Представитель третьего лица СНТ «Европейская ФИО2-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 3-4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со ст. ст. 199, 209, 210, 1102 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с учетом разъяснений в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, за 2010-2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 24 и ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к компетенции Правления Товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества, а также принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1591, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

На имя ответчика открыт финансовый лицевой счёт № <***>.

В адрес ФИО2 -2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства - садоводческое некоммерческое товарищество.

ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская ФИО2 – 2» Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская ФИО2 – 2»; договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком.

Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

В соответствии с п. 1.1 Соглашения, цель настоящего соглашения – управление коттеджным с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.

Пунктом 1.2 Соглашения, управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим Соглашением срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению Поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего Соглашения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Поселком деятельность.

Пунктом 1.3 Соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п.1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов Собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего Соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные Разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные Разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования Поселка; осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на адрес, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности Собственников по услугам, оказываемым на адрес; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему Соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.

Согласно п. 1.4 Соглашения, стоимость услуг, перечисленных в приложении №1 к настоящему Соглашению, указывается в размеры платы за услуги и работы ООО «ЭТНА».

Согласно п. 1.5 Соглашения, услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему Соглашению подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.

Согласно п. 1.6 Соглашения, услуги, не указанные в приложении №1 к настоящему Соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно Собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему Соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.

В соответствии с п. 1.7 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.

В соответствии с п. 1.8 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего Собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.

Согласно п. 1.9 Соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для Собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.

В соответствии с п. 2.2.2, п. 2.2.4 Соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим Соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования Поселка).

В соответствии с п. 4.10 Соглашения, оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества Поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.

В соответствии с п. 5.2.2 Соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем Соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.

В соответствии с п. 9.1 Соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания Сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее Соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении Соглашения по окончанию срока его действия Соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях

Членом СНТ ответчик не является, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиком, являющимся собственником земельного участка, не заключено.

10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «ЭТНА» на основании протокола № 2 от 10.04.2022г.

20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина -2» заключен договор управления коттеджным поселком.

Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе.

адрес ответчика находится в границах СНТ «Европейская ФИО2 - 2».

Проект планировки ДНП согласован Градостроительным Советом Администрации адрес МО (Протокол №2 от 03.03.2010 года), утверждён Постановлением Администрации адрес МО №729 от 19.04.2010 г., и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428 (проект является действующим).

Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24 июля 2022 года, вопрос 5), а именно:

Для используемых участков с постройками и/или имеющими подключение к коммуникациям) размер членского взноса составляет:

А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток;

Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток. Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет:

А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере более 6 соток;

Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.

Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022 года. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от «21» июня 2022 г. № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19 ноября 2022 года (Протокол 7/22 от 19.11.2022 г.).

Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан, а также вне зависимости от использования земельного участка и расположенного дома на территории земельного участка.

В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории Поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключение индивидуальных договоров между собственниками и СНТ не является обязательным.

Довод ответчика о том, что не земельном участке расположен дом, который не введён в эксплуатацию, а потому на адрес ответчик не проживает, признаются судом несостоятельными, поскольку в соответствии с Протоколом №5/22 от 24 июля 2022 года размер платы за инфраструктуру определён как для используемых участков, так и для неиспользованных. При этом стоит также отметить, что ответчиком не представлено ни одного надлежащего доказательства, что он не пользуется инфраструктурой и, например, не осуществляет проход, проезд к своему участку. Не представлено и доказательств того, что инфраструктура в спорный период отсутствовала, например, не осуществлялась охрана, отсутствовало водоснабжение и пр.

Положения Устава СНТ «Европейская ФИО2-2» возлагающие на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества (в лице истца) по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества, в полной мере соответствуют приведенным выше положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что членом СНТ он не является и с ним не заключался индивидуальный договор также подлежит отклонению, поскольку материалами дела подтверждается факт собственности ответчика в отношении земельного участка, расположенного в границах СНТ, а потому с учётом вышеприведённых положений закона и правоустанавливающих документов (протоколов), суд приходит к выводу об имеющейся у ответчика обязанности по оплате инфраструктуры.

При изложенных обстоятельствах, поскольку в настоящее время ответчиком не исполнено обязательство по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по невнесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в размере сумма

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Представленный истцом расчёт пени судом проверен, найден логически и арифметически верным. Суд признаёт размер пени соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма и с 02.04.2025 по дату фактического погашения задолженности.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумма и расходов по уплате государственной пошлины.

В подтверждении вышеуказанных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 28.03.2023г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Этна» ( ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, пени по состоянию на 01.04.2025 в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, расходы уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Этна» ( ОГРН <***>) пени за период с 02.05.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2025 года

Судья фио