Решение по делу № 2-902/2025 от 14.05.2025

УИД19RS0002-01-2025-001428-34

Дело № 2-902/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Ярдар», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Сибирского Банка ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ярдар» (далее – ООО «Ярдар»), ФИО1 о взыскании задолженности:

- по кредитному договору *** от 21.07.2021 в размере 768 519 руб. 40 коп., из которых: просроченный основной долг- 759216 руб.,70 коп., неустойка – 9302 руб. 70 коп. ;

- по кредитному договору *** от 23.11.2022 в размере 2 168 011 руб. 58 коп., из которых: 2 076 480 руб. 00 коп. – просроченный основной долг, 63 698 руб. 01 коп. – просроченные проценты, 27 833 руб. 57 коп. - неустойка;

- по кредитному договору *** от 12.03.2024 в размере 15 875 580 руб. 77 коп., из которых: 15 697 533 руб. 42 коп. – просроченный основной долг, 112 225 руб. 45 коп. – просроченные проценты, 65 821 руб. 90 коп. - неустойка;

- по кредитному договору *** от 12.03.2024 в размере 11 543 725 руб. 07 коп., из которых: 11 405 327 руб. 88 коп. – просроченный основной долг, 53 117 руб. 18 коп. – просроченные проценты, 85 280 руб. 01 коп. – неустойка;

а также судебных расходов по уплату государственной пошлины в размере 185 067 руб. 51 коп.; обращении взыскания задолженности по кредитным договорам *** от 12.03.2024 в размере 11 543 725 руб. 07 коп., *** от 12.03.2024 в размере 15 875 580 руб. 77 коп., с учетом уточнения исковых требований на предмет залога по договорам залога *** от 12.03.2024, *** от 12.03.2024 здание /сооружение общей площадью 746 кв.м., расположенное по адресу: *** право аренды земельного участка общей площадью 473,21 кв.м., расположенный по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости определенной сторонами договоров ипотеки, а именно здание/сооружение общей площадью 746,2 кв.м., расположенное по адресу: *** – 7896600 руб. 00 коп., право аренды земельного участка общей площадью 473,21 кв.м., расположенного по адресу: *** – 415800 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.07.2021 между ПАО Сбербанк и ООО «Ярдар» заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 4 470 000 руб. по 21.07.2025. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 17 %. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа, начисляется Банком за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения задолженности. Банк надлежащим образом выполнил обязательства и совершил зачисление кредитных денежных средств на счет ответчика. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 21.07.2021 с ФИО1

23.11.2022 ПАО «Сбербанк» на основании заявления о присоединении к Общим условиям кредитования *** открыло ООО «Ярдар» кредитную линию с лимитом кредитования в сумме 5 600 000 руб. на срок 36 мес. Размер процентной ставки: в период льготного кредитования заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте по льготной ставке в размере 11 % годовых; с даты прекращения периода льготного кредитования заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом в валюте по стандартной процентной ставке в размере 16,98% годовых. Банк надлежащим образом выполнил обязательства. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 11.11.2022 с ФИО1

12.03.2024 ПАО «Сбербанк» на основании заявления о присоединении к Общим условиям кредитования *** открыло ООО «Ярдар» кредитную линию с лимитом кредитования в сумме 13 000 000 руб. на срок 36 мес. Размер процентной ставки в период льготного кредитования: заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте по льготной процентной ставке в размере 15 % годовых; с даты прекращения периода льготного кредитования заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом в валюте кредита по стандартной ставке в размере 25,24 % годовых. Банк надлежащим образом выполнил обязательства. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 12.02.2024 и договор ипотеки объекта недвижимости и права аренды земельного участка.

12.03.2024 ПАО «Сбербанк» на основании заявления о присоединении к Общим условиям кредитования *** открыло ООО «Ярдар» кредитную линию с лимитом кредитования в сумме 17 000 000 руб. на срок 36 мес. Размер процентной ставки в период льготного кредитования: заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте по льготной процентной ставке в размере 15 % годовых; с даты прекращения периода льготного кредитования заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом в валюте кредита по стандартной ставке в размере 23,68% годовых. Банк надлежащим образом выполнил обязательства. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 12.03.2024 с ФИО1, договор ипотеки объекта недвижимости и права аренды земельного участка.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность. Банком в адрес ответчиков были направлены письма с требованием возвратить всю сумму кредита, которое до настоящего времени ответчиками не выполнено.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Черногорска.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Ярдар», представитель третьего лица администрации г. Черногорска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Направленные в адрес ответчика ООО «Ярдар» судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик ООО «Ярдар» считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Учитывая согласие представителя истца, указанное в иске, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

21.07.2021 между ПАО Сбербанк и ООО «Ярдар» заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 4 470 000 руб. по 21.07.2025. Цель кредита: развитие бизнеса. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 17 %.

Согласно п. 3.1 договора уплата процентов производится в следующем порядке: проценты уплачиваются ежемесячно с даты, установленные п. 1 договора, за период с 22 числа предшествующего месяца (включительно) по 21 число текущего месяца. При этом, если дата уплаты процентов приходится на нерабочий день (в том числе если последний день месяца является нерабочим днем), то проценты начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту по дату первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем, включительно, и уплачиваются в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата уплаты процентов. В этом случае последним днем периода, за который уплачиваются проценты, является первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата уплаты процентов. В случае несвоевременного погашения кредита (ежемесячного платежа по кредиту) – на сумму погашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой платежа, в которую должен был быть произведен в соответствии с п. 1 Кредитного договора (включительно).

Согласно п. 5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 21.07.2021 с ФИО1

Согласно п. 1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Из расчета задолженности по кредитному договору от 21.07.2021 *** по состоянию на 18.03.2025 следует, что 21.07.2021 ПАО Сбербанк перечислило денежные средства в сумме 4 470 000 руб. на счет ООО «Ярдар», что ответчиками не оспорено.

23.11.2022 ПАО «Сбербанк» на основании заявления о присоединении к Общим условиям кредитования *** открыло ООО «Ярдар» кредитную линию с лимитом кредитования в сумме 5 600 000 руб. на срок 36 мес. В период льготного кредитования заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте по льготной ставке в размере 11 % годовых. С даты прекращения периода льготного кредитования заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом в валюте по стандартной процентной ставке в размере 16,98 % годовых. Банк надлежащим образом выполнил обязательства.

Согласно п. 4 заявления предусмотрены комиссии: плата за пользование лимитом кредитной линии 1 % годовых начисляется с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредитных траншей) от свободного остатка лимита по договору. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1% от суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в п. 1 заявления, но не менее 5000 руб. и не более 50 000 руб.

Согласно п. 8 заявления неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных выплат и комиссий, предусмотренных договорам составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа, начисляется банком за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 21.11.2022 с ФИО1

Согласно п. 1 договора поручитель подписывает (акцептует) с использованием простой электронной подписи настоящее предложение (оферту) на заключение договор поручительства с индивидуальными условиями с учетом присоединения в соответствии со ст. 428 ГК РФ к действующим в момент подписания предложения (оферты) редакции Общих условий договора поручительства № 1, размещенных на официальном сайте Банка в сети Интернет по адресу: http://www.sberbank.ru, в разделе «Малому бизнесу и ИП», известных поручителю и имеющих обязательную для поручителя силу по обеспечению всех обязательств должника в рамках договора ***.

Из выписки по лицевому счету за период с 23.11.2022 по 20.12.2024 следует, что ПАО «Сбербанк России» перечислило денежные средства в общей сумме 5 600 000 руб. на счет ООО «Ярдар», что ответчиками не оспорено.

Пунктом 4 заявления предусмотрены следующие комиссии: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 1,5 % годовых начисляется с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредиты- траншей), от свободного остатка лимита по договору; плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1% от суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в п. 1 заявления, но не менее 5 000 руб. и не более 50 000 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 12.02.2024 и договор ипотеки *** от 13.03.2024, залогодатель ФИО1 (п. п. 9.1.1 - 9.2.1).

Согласно п. 1 договора поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником или заемщиком всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ***, именуемому далее основной договор или кредитный договор, заключенному между Банком и должником.

Из выписки по лицевому счету по состоянию на 18.03.2025 следует, что ПАО «Сбербанк России» перечислило денежные средства в общей сумме 13 000 руб. на счет ООО «Ярдар», что ответчиками не оспорено.

Пунктом 4 заявления предусмотрены следующие комиссии: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 1,5 % годовых начисляется с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредиты-траншей), от свободного остатка лимита по договору; плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1% от суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в п. 1 заявления, но не менее 5 000 руб. и не более 50 000 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства *** от 12.03.2024 с ФИО1 и договор ипотеки *** от 13.03.2024, залогодатель ФИО1

Согласно п. 1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником или заемщиком всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя *** именуемому далее основной договор или кредитный договор, заключенному между Банком и должником.

Из выписки по лицевому счету по состоянию на 18.03.2025 следует, что ПАО «Сбербанк России» перечислило денежные средства в общей сумме 17 000 руб. на счет ООО «Ярдар», что ответчиками не оспорено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Из расчета суммы задолженности по кредитному договору от21.07.2021 *** по состоянию на 18.03.2025, выписки по счету следует, что ООО «Ярдар» погашал задолженность по кредитному договору несвоевременно и не в полной сумме.

Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на 18.03.2025 задолженность ответчика составляет:

- по кредитному договору *** от 21.07.2021 составляет 768 519 руб. 40 коп., в том числе просроченный основной долг – 759 216 руб. 70 коп., неустойка – 9302 руб. 70 коп.;

- по кредитному договору *** от 23.11.2022 составляет 2 168 011 руб. 58 коп., в том числе просроченный основной долг – 2 067 480 руб. 00 коп., просроченные проценты – 63 698 руб 01 коп., неустойка – 27 833 руб. 57 коп.;

- по кредитному договору *** от 12.03.2024 составляет 11 543 725 руб. 07 коп., в том числе просроченный основной долг – 11 405 327 руб. 88 коп., просроченные проценты – 53 117 руб. 18 коп., неустойка – 85 280 руб. 01 коп.;

- по кредитному договору *** от 12.03.2024 составляет 15 875 580 руб. 77 коп., в том числе просроченный основной долг – 15 697 533 руб. 42 коп., просроченные проценты – 112 225 руб. 45 коп., неустойка – 65 821 руб. 90 коп.

Представленные истцом расчеты сумм задолженности судом проверен и признан верным. Контррасчет суммы задолженности, доказательства ее оплаты ответчиками не представлены.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 6 договора поручительства *** договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами. Договор поручительства и обязательство поручителя действует с даты подписания договора по 21.07.2028 включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Аналогичные условия, предусматривающие солидарную ответственность поручителя по обязательствам должника, предусмотрены договорами поручительства ***, № *** между ПАО Сбербанк и ФИО1

При таких обстоятельствах ФИО1, заключившая с Банком договоры поручительства несет солидарную ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) ООО «Ярдар» обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

С учетом предъявленной ко взысканию суммы неустойки, суммы и периода просроченного денежного обязательства, нарушения обязательства юридическим лицом, а также учитывая отсутствие исключительных обстоятельств для применения ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитным договорам *** от 21.07.2021 в размере 768519 руб. 40 коп., *** от 23.11.2022 в размере 2168011 руб. 58 коп., *** от 12.03.2024 в размере 11543725 руб. 07 коп., *** от 12.03.2024 в размере 15875580 руб. 77 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком ООО «Ярдар» обязательств по кредитным договорам *** от 12.03.2024 на сумму 13 000 000 руб., *** от 12.03.2024 на сумму 15 000 000 руб., обеспечено, в том числе ипотекой объектов недвижимости.

Согласно договорам ипотеки *** от 12.03.2024 и *** от 12.03.2024, и приложениям № 2 к ним, залогодатель ФИО1 передала залогодержателю Банку объекты недвижимости, указанные в приложении № 2 к договору ипотеки: здание/сооружение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 746,2 кв.м. кадастровый номер *** принадлежащий на праве собственности залогодателю с 20.12.2019 на основании договора-купли-продажи от 11.12.2019; земельный участок по адресу: *** предоставленный ФИО1 администрацией г. Черногорска на основании договора аренды *** от 17.04.2020.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой были удостоверены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Запись об ипотеке произведена 18.03.2024 за *** (выписки из ЕГРН на здание и земельный участок от 30.04.2025, от 10.04.2025).

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 62 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено. Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается нарушение обязательства по исполнению обязательств по кредитным договорам, а также значительность суммы задолженности, периода просрочки.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Как следует из п. 1.2 договоров ипотеки *** от 13.03.2024 общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в приложении № 2 к договору залога составляет 8312400 руб.

Согласно приложению № 2 к указанным договорам ипотеки, залоговая стоимость здания общей площадью 746,2 кв.м., расположенного по адресу: *** составляет 7896600 руб., права аренды земельного участка общей площадью 473,21 кв.м., расположенного по адресу: *** - 415800 руб.

Таким образом, залоговая стоимость объектов недвижимости согласованна между залогодателем и залогодержателем в договорах ипотеки от 13.03.2024 и ответчиками не оспорена.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд принимает вышеуказанную стоимость заложенного имущества и права аренды, определенную в договорах об ипотеке.

Согласно разъяснениям п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать государственную пошлину с ответчиков в размере 185 067 руб. 51 коп.

Таким образом, с ответчиков ООО «Ярдар», ФИО1 солидарно в пользу истца надлежит взыскать 185 067 руб. 51 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярдар» (***), ФИО1 (паспорт серия ***) солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

- задолженность по кредитному договору *** от 21.07.2021 в размере 768 519 руб. 40 коп., из которых: основной долг - 759 216 руб. 70 коп., неустойку - 9 302 руб. 70 коп.

-задолженность по кредитному договору *** от 23.11.2022 в размере 2 168 011 руб. 58 коп., из которых: 2 076 480 руб. 00 коп. – просроченный основной долг, 63 698 руб. 01 коп. – просроченные проценты, 27 833 руб. 57 коп. - неустойка;

- задолженность по кредитному договору *** от 12.03.2024 в размере 15 875 580 руб. 77 коп., из которых 15 697 533 руб. 42 коп. – просроченный основной долг, 112 225 руб. 45 коп. – просроченные проценты, 65 821 руб. 90 коп. - неустойка;

- задолженность по кредитному договору *** от 12.03.2024 в размере 11 543 725 руб. 07 коп., из которых 11 405 327 руб. 88 коп. – просроченный основной долг, 53 117 руб. 18 коп. – просроченные проценты, 85 280 руб. 01 коп. – неустойка;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 185 067 руб. 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание общей площадью 746,2 кв.м., расположенное по адресу: *** кадастровый номер: ***, установив начальную продажную стоимость в размере 7896600 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка общей площадью 473,21 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: *** установив начальную продажную стоимость в размере 415800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд, ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года