Дело № 2-2121/2022
37RS0005-01-2022-002350-06
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при секретаре Макаровой Я.А.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сын истца ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения №№ в указанной квартире. Право собственности ФИО3 и ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН. Собственником помещения № в квартире являлась ФИО1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в принадлежащую наследодателю комнату никто не вселялся, не пользовался и не проживал. Бремя содержания комнаты и общего имущества в квартире не нес. Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из трех жилых комнат №№, коридора №, коридора №, кухни №, туалета №, ванной №. После смерти ФИО1 истец 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилой комнатой №. В комнате сделан ремонт потолков (деревянных перекрытий, устройство гипсокартонного потолка и оклейка плиткой из пенопласта), произведена замена окон, установлены два стеклопакета, выполнена штукатурка стен и оклейка обоями, замена электропроводки. Ремонт также сделан в местах общего пользования: на кухне установлены стеклопакеты, новая мойка, газовая колонка, газовая плита, выполнен ремонт потолка кухни, на полу выложен линолеум, в ванной установлена мойка, выполнен ремонт потолка, стены и пол выложены плиткой, в туалете установлен новый унитаз, стены и пол выложены плиткой, потолок – панелями, в коридоре проведен ремонт потолка, стен и пола. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика Администрации г.о. Кохма на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5
В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г.о. Кохма, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, не явились.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ – в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Согласно техническому паспорту жилое помещение № в <адрес> состоит из: жилая комната №, жилая комната №, коридор №, жилая комната №, коридор №, кухня №, туалет №, ванная №. В техническом паспорте также имеется указание на то, что комната № принадлежит ФИО1 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, помещения №№ принадлежат ФИО6 ФИО3 – на основании Договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией г.о. Кохма и ФИО3, ФИО6, данным гражданам в порядке приватизации передано право собственности на жилые помещения №№, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в квартире, в целом состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО6 – <данные изъяты> доля в праве.
По данным ЕГРН право собственности на жилое помещение № в <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа нотариуса нотариального округа г. Кохма и Ивановского района ФИО8 следует, что после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело к ее имуществу. Заявление о принятии наследства по закону на все имущество подали внуки наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец которых ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончался ДД.ММ.ГГГГ Документы на наследственное имущество в наследственное дело не представлены. Свидетельство о праве на наследство по закону на ДД.ММ.ГГГГ не выдано.
Из справки комитета Ивановской области ЗАГС и сведений, предоставленных нотариусом, следует, что наследники ФИО1 – ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы и проживают в Ярославской области.
Из объяснений представителя истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11 (соседка ФИО3) и ФИО12 (мастер, выполнявший ремонтные работы в квартире истца) следует, что наследники ФИО1 в жилом помещении с 2004 года не появлялись, в расходах по содержанию спорного имущества участия не принимали, о каких-либо правопритязаниях на спорную комнату с их стороны свидетелям неизвестно, все ремонтные работы как в комнате, принадлежавшей ФИО1, так и в местах общего пользования, осуществлялись по инициативе и за счет истца ФИО3, которая проживала и проживает в квартире с сыном ФИО6 и супругом ФИО7
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат друг другу и другим представленным по делу доказательствам, в том числе фотоматериалам, поквартирной карточке, адресным справкам (в <адрес> с 1993 г. зарегистрированы ФИО6, ФИО3, с 1997 г. – супруг истца ФИО7, других проживающих лиц в квартире по сведениям МФЦ нет; ФИО5, ФИО4 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета в г. Иваново и Ивановской области не значатся). Показания свидетелей получены с соблюдением установленной процессуальной формы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетели предупреждены. Оснований для намеренного искажения свидетелями обстоятельств, имеющих значение для дела, судом не установлено.
Анализируя совокупность представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение № и <адрес> в целом содержатся усилиями истца в пригодном для проживания состоянии и используются ФИО3 и её семьей назначению, открыто и добросовестно.
Каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков (наследников ФИО1) и третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Поведение ответчиков ФИО5, ФИО4 свидетельствует об их незаинтересованности в спорном имуществе, нежелании нести бремя его содержания и принимать меры к его сохранности, что суд квалифицирует как добровольный отказ от данного имущества.
Исчисляя срок давностного владения ФИО3 в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден (ДД.ММ.ГГГГ на время рассмотрения дела – более 15 лет).
На основании изложенного суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № выдан <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – комнату № в квартире по адресу: <адрес>
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук