Дело № 2-133/2026
УИД 75RS0003-01-2025-002514-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 г. г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н.,
при секретаре Фокиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммунальник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,
установил:
АО «Коммунальник» (далее Арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее Арендатор), ссылаясь на то, что арендодатель заключил с арендатором договор аренды нежилого помещения № 05/2024 от 25.12.2023 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, а арендатор обязуется принять помещение и уплатить арендодателю арендную плату. Данный договор был заключен сроком с 25.12.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно. В соответствии с п. 1.2 договора аренды Истец передал Ответчику нежилое помещение № 410 S-27,9 кв.м., расположенное на 4 этаже, по адресу: .... Согласно п. 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2024 г.) плата за месяц за арендуемое помещение (включая коммунальные услуги) составляет 21 399, 30 руб., в том числе НДС. Арендодатель принятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, предоставив арендатору помещение в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя или внесения договорной суммы наличными в кассу арендодателя с предоплатой до 5 числа текущего месяца. 22.07.2025 г. в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещения № 410 с 22.08.2025 г. 11.08.2025 г. арендатору было направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды № 05/2024 от 25.12.2023 г., однако подписанный экземпляр в адрес арендодателя не вернулся. 25.07.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 601/03 почтовым отправлением по адресу, указанному в разделе 6 договора аренды с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 64 047, 40 руб. До настоящего времени ответ на данную претензию не получен и задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просил: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммунальник» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 05/2024 от 25.12.2023 г. за период с 01.05.2025 г. по 22.08.2025 г. в сумме 64047, 40 руб., сумму пени за просрочку перечисления арендной платы в сумме 3508,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Судом в адрес ответчика направлена повестка с приложенными документами. Указанные документы ответчиком не получены, в адрес суда вернулся конверт «за истечением срока хранения».
Бездействие ответчика по отношению к получению почтовой корреспонденции, выражающееся в неявке по почтовому уведомлению в отделение почтовой связи за получением почтового отправления, характеризуется судом как отказ от получения судебной повестки.
Таким образом, согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик, не явившийся за судебной повесткой, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Руководствуясь ст. 167, 235 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель АО «Коммунальник» ФИО2 исковые требования поддержала.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что 25.12.2023 г. между АО «Коммунальник» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 05/2024, объектом по договору является помещение № 410 S-27,9 кв.м., расположенное на 4 этаже, в 4-х этажном здании по адресу: .... Данный договор был заключен с 25.12.223 г. по 31.12.2024 г. включительно.
Пунктом 1.1 указанного договора от 25.12.2023 г. предусмотрено, что Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее – Помещение)в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
В соответствии с п. 1.2 Договора объектом по Договору является Помещение ... S= 27,9 кв.м, расположенное на 4 этаже, в 4-х этажном административном здании по адресу: ....
Согласно п. 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2024 г.) плата за месяц за арендуемое помещение (включая коммунальные услуги) составляет 21 399, 30 руб., в том числе НДС.
По условиям указанного договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в сумме 21399, 30 руб. (пункт 1.1 договора, п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений от 01.09.2024 г.).
Порядок и условия внесения арендной платы определены в п.п. 3.1.-3.6 договора. Ежегодный размер арендной платы рассчитывается по формуле, исходя из порядка расчета размера арендной платы за нежилое помещение. Расчетный период установлен – месяц.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 г. по 22.08.2025 г. задолженность по арендной плате у ответчика составила 64047,40 руб.
В соответствии с п. 3.4. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной оплаты начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
Согласно исследованных судом счетов на оплату от 28.04.2025 г., 29.05.2025 г., от 30.06.2025 г. оплата за аренду по договору № 05/2024 от 25.12.2023 г. составляет за сентябрь 2024 г., май 2025 г., июнь 2025 г., июль 2025 г. составляет - 21 399,30 руб. за каждый месяц, за август 2025 г. - 15186,60 руб.
Таким образом, на 22.08.2025 г. сумма пени составляет 3508, 17 руб. исходя из следующего расчета: за май 2025 г. (с 06.05.2025 по 22.08.20925 – 109 дней) – 6062,90*0,1%*109 = 660,54 руб.; за июнь 2025 г. (с 06.06.2025 г. по 22.08.2025 - 78 дней) 21399,30*0,1*78=1669,20 руб.; за июль 2025 г. (с 08.07.2025 по 22.08.2025 – 43 дня) 21399,30*0,1%*43=920,20 руб., за август 2025 г. (с 06.08.2025 по 22.08.2025 – 17 дней) – 15186,60 руб.*0,1%*17=258, 23 руб.
Указанный расчет суд находит обоснованным и арифметически верным.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь арендатором нежилого помещения № 410 S= 27,9 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: ..., обязана вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате данных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем суд, согласившись с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования АО «Коммунальник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу АО «Коммунальник» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 05/2024 от 25.12.2023 г. за период с 01.01.2025 г. по 22.08.2025 г. в сумме 64 047,40 руб., сумму пени за просрочку перечисления арендной платы в сумме 3 508,17 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., всего 71 555,57 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ж.Н. Лытнева
Мотивированное заочное решение составлено 29 января 2026 г.