Дело №
УИД 03RS0№-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 г. <адрес>
Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Муфазалова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 984797,23 руб., процентов за пользование кредитом 145671,69 руб, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита -13234,03 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами-1952,37 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 46457 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,80% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество, установить продажную цену 6080000 руб., расходы по определению рыночной стоимости 1800 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №-RG3/00002, в соответствии с которым ПАО «Банк Уралсиб» предоставило ответчику денежные средства в размере 2282000 руб., проценты за пользованием кредитом составили 11,8% годовых, согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>. Обязанности по возврату суммы займа и процентов заемщиком не исполняются.
Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договор заключен между сторонами в письменной форме, что свидетельствует о законности его содержания и необходимости соблюдения его условия.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор № №-RG3/00002, в соответствии с которым ПАО «Банк Уралсиб» предоставило ответчику денежные средства в размере 2282000 руб., проценты за пользованием кредитом составили 11,8 % годовых, согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>.
Ответчик свои обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составила 1145655,32руб., в том числе по кредиту 984797,23 руб., по процентам 145671,69 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита 13234,03 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов 1952,37 руб.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.
Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по погашению задолженности по договору займа, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1145655,32 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга.
Исходя из отчета об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 7600000 руб., 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 6080000 руб.
Учитывая факт неисполнения ФИО1 обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры –6080000руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 46457 руб., расходы по определению стоимости <адрес> руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Банк Уралсиб» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № размере 1145655 (один миллион сто сорок пять тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб., 32 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 11,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества 1800 (одна тысяча восемьсот) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 457 (сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят семь) руб.
Обратить взыскание на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 6080000 (шесть миллионов восемьдесят тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Р. Муфазалов