Дело № 2-663/2025

УИД 74RS0012-01-2025-000704-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 228,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, уч.3 с постановкой его на государственный кадастровый учет.

В обоснование указал, что он на основании договора купли-продажи от 24.01.2022 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1 492 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады по адресу: <адрес> Одновременно с вышеуказанным земельным участком он приобрел нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании технического плана здания общая площадь составляет 228,4 кв.м., указанное здание готово для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства. На основании заявления от 29.05.2025 г. получено решение администрации Варненского района об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание с постановкой его государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.06,47).

Представитель ответчика – администрации Варненского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д.44).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.50).

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 24 января 2022 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1 492 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады по адресу: <адрес>(л.д.12-14).

На указанном земельном участке расположено нежилое здание в соответствии с техническим планом имеющее общую площадью 228,4 кв.м. (л.д.19-32).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания Администрацией Варненского муниципального района истцу отказано (л.д.33-34).

Учитывая, что назначение земельного участка, на котором расположено спорное нежилое здание допускает на нем строительство такого рода объектов, истец является собственником земельного участка, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 75 <данные изъяты>), проживающего по адресу: <адрес>, на нежилое здание площадью 228,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание площадью 228,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева