№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2022 года г. Белебей
Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, площадью 50,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что истице по указанному адресу был выделен земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, согласно договору аренды от 26.01.2012 №026/2012/з, срок арены с 15.01.2012 по 14.01.2022.
На указанном земельном участке ею возведен фундамент и оформлен технический план, для продления договора аренды. Комитет по управлению муниципальной и государственной собственностью на её обращение о продлении договора аренды ответил, что для этого необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства.
В связи с отсутствием прав на земельный участок оформить право собственности на объект незавершенного строительства истец может только в судебном порядке.
Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.
Представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковое заявление просила удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица: Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Отдел по Белебеевскому району и г. Белебею Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не предоставили.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что истцу согласно договору аренды от 26.01.2012 выделен земельный участок по адресу: <адрес>, на срок до 14.01.2022.
На указанном земельном участке ею возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 10%.
Объект незавершенного строительства находится на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».
Согласно выводам заключения строительно–технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №11 от 14.06.2022:
Объект незавершенного строительства площадью застройки 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим, требованиям.
Объект незавершенного строительства площадью застройки 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.
Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Учитывая то, что возведённый объект незавершенного строительства соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным требованиям, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц относительно признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством объект, площадью 50,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Р. Гареева