Дело № 2-978/2025
УИД16RS0035-01-2025-001198-20
Учёт 2.213
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №.
Во исполнение условий договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры.
Истец указывает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления, права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 35 240 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 месяца.
Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,2502203379 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).
К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размере ежемесячно выкупаемой площади.
Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указывает, что ответчики в нарушение условий договора и норм, действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.
При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 19,5665086491 кв.м., а фактически выкупили 12,692064506 кв.м., то есть планово не выкупленными остаются 6,8744441431 кв.м.
Следовательно за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 329 725 рублей 67 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,8744441431) на текущую цену 1 квадратного метра (47 963 рубля 98 копеек). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 № 366.
Кроме того, указывает, что согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наём), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.
Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 764 рубля 85 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 333 490 рублей 52 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 803 рубля 14 копеек.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 490 рублей 52 копейки с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 803 рубля 14 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 807 рублей 34 копейки.
Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).
Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела посредством видео-конференц-связи не поступило, конверт вернулся с пометкой «истёк срок хранения» (л.д.33).
Из части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривается, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении 28 мая 2009 года № 616-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Извещение, направленное ответчикам по месту регистрации им не вручено. Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлены.
Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Азнакаевского городского суда Республики Татарстан.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно положениям статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки № (участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.15-18).
Согласно условиям данного договора (раздел 3), гражданин обязан внести сумму задатка (пункт 3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (пункт 3.1.9.), ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, ответчиками выбрана квартира по адресу: <адрес>; стоимость одного квадратного метра составляет 35 240 рублей, площадь квартиры по данным БТИ составляет 53,9 кв.м., количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 51,04494892 кв.м. (л.д.19-21).
Согласно пункту 6.2. протокола выбора, срок внесения суммы задатка составляет 204 месяцев; указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,25022034 кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров в соответствии с главой 7 данного протокола с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры.
В соответствии с пунктом 7.1. размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
Стороны договорились о внесении изменений в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол участия выбора и передачи будущей собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В состав участников договора социальной ипотеки и протокола выбора включена ФИО4
Согласно расчётам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 333 490 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 78 803 рубля 14 копеек, просроченная задолженность по задатку на приобретение права использования 3 764 рублей 85 копеек (л.д.7-11).
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчётов истца, либо контррасчета; ответчики, возражая, каких-либо доказательств относительно заявленных требований не представили.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиками нарушены условия договора займа. Нарушение условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиками, которые приняли на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 333 490 рублей 52 копейки с последующей индексацией суммы долга – увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 803 рубля 14 копеек подлежит удовлетворению.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины по 12 807 рублей 34 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1,<данные изъяты> действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 490 (триста тридцать три тысячи четыреста девяносто) рублей 52 (пятьдесят две) копейки с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 803 (семьдесят восемь тысяч восемьсот три) рубля 14 (четырнадцать) копеек.
Взыскать с ФИО1,<данные изъяты> действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 807 (двенадцать тысяч восемьсот семь) рублей 34 (тридцать четыре) копейки.
Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Азнакаевского городского суда
Республики Татарстан Газизова И.Н.
Решение не вступило в законную силу.