УИД № 36RS0010-01-2022-001500-85

Дело № 2-1185/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Резниченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в учете изменений площади земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истцы, через своего представителя ФИО8, действующую на основании доверенности от 16.02.2022, удостоверенной нотариусом ФИО9 зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2022-1-520, обратились в суд с иском, пояснив, что они являются собственниками (по 1/2 доли каждый) части жилого дома литеры «Ббб1» общей площадью 38,7 кв.м, и по 4/27 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками оставшихся долей земельного участка являются: ФИО7 - 4/81 доли, ФИО6 - 4/81 доли, ФИО5 - 4/81 доли, ФИО4 - 9/27 доли, ФИО3 - 6/27 доли.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 823 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, т.е граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 849 кв.м вместо 823 кв.м.

Как утверждают истцы, при проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены с реестровой ошибкой и в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда исключены сведения об описании местоположения границ земельного участка по <адрес>, площадью 824 кв.м.

Совладельцы земельного участка № по <адрес> в <адрес> (ответчики по делу), уведомленные о времени и месте согласования границ указанного земельного участка, в назначенное время (06.09.2022 в 10 час.) не явились.

Истцы просят: устранить им препятствия в учете изменений площади земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании которого земельный участок с кадастровым номером №25, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 849 кв.м вместо 823 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления истцов ФИО2 и ФИО1, их представителя ФИО11 о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от и.о. начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2022, земельный участок с кадастровым номером №:25, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 823 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками данного земельного участка на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 – 4/27 доли, ФИО1 – 4/27 доли, ФИО6 – 4/81 доли ФИО5 – 4/81 доли, ФИО7 – 4/81 доли, ФИО4 - 9/27 долей, ФИО3 – 6/27 долей.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10. 07.09.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 849 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН - 823 кв.м. Границы земельного участка собственниками земельного участка не согласованы.

Кроме того, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.06.2022 (дело № 2-680/2022) исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку фактическая площадь земельного участка по <адрес> в <адрес>, установленная при его межевании, не соответствует площади, указанной ЕГРН, необходимо внести изменения в ЕГРН.

Для осуществления кадастрового учета изменений необходимо подать пакет документов в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Для учета изменений объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо заявление всех собственников объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её собственников, а при недостижении согласия - порядке, устанавливаемом судом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 (в межевом плане от 07.09.2022) ФИО7, ФИО6, ФИО5 отказались представлять правоустанавливающие документы на земельный участок и документы, подтверждающие личность, которые необходимо внести в акт согласования местоположения границ земельного участка. ФИО4 и ФИО3 предоставили реквизиты документов, удостоверяющих личность, но подпись в акте согласования не поставили.

Представитель истов ФИО8, действуя в их интересах, уведомила ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о времени и месте согласования площади спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истцов в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет им надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО2 и ФИО1 препятствия в учете изменений площади земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 849 кв.м вместо 823 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п