УИД 77RS0015-02-2024-021079-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5311/2025 по иску ФИО1 к ООО адрес 1» об установлении тожества объектов и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО адрес 1» об установлении тожества объектов, а именно, что гаражный бокс № 8, расположенный по адресу: адрес (ранее присвоенная нумерация и адрес), и гаражный бокс № 9, расположенный по адресу: адрес домовладение 17 строение 4 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом; признании отсутствующим права собственности ООО «ВИВ» в отношении данного объекта отсутствующим, исключении записи за № 77:04:0003002:1194 из ЕГРН в части регистрации права собственности в отношении гаражного бокса; признании права собственности на помещение IX гаражный бокс № 9 общей площадью 58,9 кв.м расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 4 с кадастровым номером 77:04:0003002:1194.

В обоснование исковых требований указала, что является владельцем гаражного бокса №8 (нумерация данная ранее) по адресу: адрес (ранее присвоенный адрес объекта) на основании свидетельства на право владения гаражным боксом и договора и о взаимоотношениях от 01.02.1996. Обязательные членские взносы истцом оплачиваются ежемесячно и в полном объеме. В настоящее время изменилась как нумерация гаражного бокса, так и юридический адрес его нахождения. Согласно справки № 139/40 об идентификации, следует что, адреса объектов, зарегистрированные в Адресном реестре Юго-Восточного ТБТИ от 01.09.2008: домовладение по адресу: адрес и объект: домовладение по адресу: адрес домовладение 17 являются одним и тем же объектом. Из ответа ГБУ адрес городского БТИ № ИС-А-5/35/19 от 09.09.2019 следует, что по адресу: адрес домовладение 17 учтены гаражи-строения с 1 по 8. Из справки, выданной ООО адрес 1», следует, что гаражный бокс № 9 расположенный по адресу: адрес домовладение 17 стр. 4 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом и соответствует нумерации гаражного бокса № 8 расположенного по адресу: адрес (раннее присвоенная нумерация и адрес объекта). Таким образом, гаражный бокс № 8 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес и гаражный бокс № 9 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес домовладение 17 строение 4 является одним и тем же объектом. Установление факта тождественности нумерации и адреса гаражного бокса необходимо для оформления права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в связи с полной выплатой пая членом ООО адрес 1» истцом ФИО1 за гаражный бокс № 9(ранее гаражный бокс №8). До настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО адрес 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия спора о праве, указал, что не оспаривает право истца на данный гаражный бокс.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Дирекция гаражного строительства, Департамент городского имущества адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ООО адрес 1» с 30.01.2009 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, домовл. 17, стр. 4, адрес, площадью 1 573,5 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003002:1011.

В пределах данного объекта недвижимости, расположено и нежилое помещение площадью 58,9 кв.м., подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2, местоположение: адрес, строен. 4, пом. IX, бокс 9, кадастровый номер 77:04:0003002:1194, право собственности на которое не зарегистрировано.

Из разрешения на постройку, справки адрес о постройке, договора о взаимодействии между ООО адрес и владельцем гаражного бокса от 01.02.1996, свидетельства выданного адрес 1» на право владения, следует, что не позднее чем с 1996 ФИО1 является владельцем гаражного бокса № 8 по адресу: адрес, и имеет все права на гаражный бокс, предусмотренные ст. 209 ГК РФ (гл. 3 договора), то есть является его собственником.

Согласно Акту ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06.04.1998 г., предъявленные к приемке 2-х этажные гаражи боксового типа на 112 машиномест по адресу: адрес приняты в эксплуатацию.

Как следует из распоряжения префекта адрес № 2640 от 24.09.2001 г., в связи с тем, что ООО адрес 1» является правопреемником части прав и обязанностей ООО адрес, установлено право пользования ООО адрес 1» земельным участком площадью 0,446 га на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей».

Согласно распоряжению префекта № 3235 от 31.12.2004 г., в эксплуатацию введены законченные строительством 2-х этажные гаражные боксы на 112 машиномест по адресу: адрес.

Согласно справке МосгорБТИ об идентификации адреса № 1393/40 от 01.09.2088 адрес: адрес, и адрес, домовладение 17, принадлежат одному и тоже объекту.

Согласно справке, выданной ФИО1 ООО адрес 1» 03.04.2025, гаражный бокс № 8 по адресу: адрес, адрес, перенумерован в гаражный бокс № 91 по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 4, пом. IX.

фио пользуется данным гаражным боксом № 9 и несет расходы по его обслуживанию; задолженность по состоянию на 02.04.2025 отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Спорный объект недвижимости был возведен, в том числе истцом за счет собственных средств и на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами.

Анализ собранных по делу доказательств приводит суд к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченный и созданный объект недвижимости влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, факт тождественности объектов недвижимости гаража-бокса № 8 по адресу: адрес, и гаража-бокса № 9 по адресу: адрес, домовладение 17, стр. 4, нашел свое подтверждение в ходе разбирательства дела, а потому в силу ст. 218, 219 ГК РФ, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 9 площадью 58,9 кв.м., подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2, местоположение: адрес, строен. 7, пом. IX, кадастровый номер 77:04:0003002:1194, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Сами по себе требования об установлении тождественности гаражных боксов не соответствуют ст. 12 ГК РФ: действующее гражданское законодательство не требует самостоятельного принятия решения по факту установления тождественности адресов и объектов; требования истца в указанной части не являются самостоятельным способом защиты права, поскольку не обладают свойствами исполнимости, окончательности, общеобязательности и непререкаемости, а потому не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец является владельцем спорного объекта недвижимости, суд полагает, что ФИО1 вправе избрать способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности ООО адрес 1» в отношении спорного гаража бокса отсутствующим.

Между тем, поскольку право собственности как ООО адрес 1», так и иного лица на спорный гараж-бокс № 9 не зарегистрировано, оснований для исключения записи о праве собственности в отношении спорного гаражного бокса не имеется.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ООО адрес 1» в отношении объекта - нежилое помещение площадью 58,9 кв.м., подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2, местоположение: адрес, строен. 4, пом. IX, бокс 9, кадастровый номер 77:04:0003002:1194.

Признать за ФИО1 (ИНН <***> право собственности на нежилое помещение площадью 58,9 кв.м., подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2, местоположение: адрес, строен. 4, пом. IX, бокс 9, кадастровый номер 77:04:0003002:1194.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2026 года.

Судья Ю.А. Кац