УИД: 03RS0019-01-2025-000919-90
Дело № 2-848/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года с. Аскарово РБ
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Дмитренко А.А.,
при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т.
с участием представителя истца ФИО1 (ордер от 28.07.2025),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации СП Хамитовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Администрации МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что в 2007 году получила в аренду земельный участок для размещения магазина общей площадью 0,0096 га, расположенный по адресу: РБ, Абзелиловский район на землях СП Халиловский сельсовет, <адрес>, в 52 м юго-восточнее от ориентира: <адрес>, сроком на 25 лет, на котором ею было возведено здание магазина, подведено электричество, заключен договор на прием и утилизацию твердых бытовых отходов, в котором она вела торговую деятельность, являлась ИП, в 2011 году прекратила деятельность ИП. До настоящего времени несет бремя содержания возведенного объекта недвижимости, принимает меры по сохранности имущества от третьих лиц. Здание магазина находится на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения магазина. Истец не может оформить документы здание, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю, оформление документов на землю невозможно в связи с наличием нежилого здания на нем. С целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, истец обратилась в Администрацию МР Абзелиловский район РБ с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельный участок, площадью 96 кв.м, расположенный по адресу: РБ, Абзелиловский район на землях СП Халиловский сельсовет, <адрес>, в 52 м юго-восточнее от ориентира: <адрес>, получила письменный отказ, рекомендовано обратиться в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Просит признать за ФИО2 право собственности на здание 2007 года постройки, назначение - нежилое, площадь 96 кв. м, расположенный по адресу: РБ, Абзелиловский район на землях СП Халиловский сельсовет, <адрес>, в 52 м юго-восточнее от ориентира: <адрес>
Определением суда от 06.11.2025 к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Хамитовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявил.
Третье лицо - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в всое отсутствие.
Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Администрации МР Абзелиловский район РБ № 92 от 04.02.2008 г. «Об утверждении акта выбора, утверждении проекта границ разделения земельного участка и закреплении земельного участка в аренду сроком на 25 лет для размещения магазина» ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 0,0096 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения магазина, местоположение: участок находится РБ, Абзелиловский район на землях СП Халиловский сельсовет, <адрес>, в 52 м юго-восточнее от ориентира: <адрес>.
На указанном земельном участке истцом возведено здание магазина, площадью 96 кв.м, осуществлен монтаж ответвления от воздушной линии к вводу в нежилое помещение, создан проект «Электроснабжение кафе «София» <адрес> Абзелиловский район» №ЭЛ0-07-00.026-ЭС, проверка его на соответствие требованиям действующих нормативно-технических документов с выдачей соответствующего заключения, подведено электричество: прокладка вводной линии 0,22 кВт, установка вводно-распределительного устройства, прокладка групповых кабельных линий, устройства внутреннего рабочего освещения, заземление металлических корпусов ВРУ, розеток, светильников и проч. Рабочий проект «Электроснабжение кафе «София», ИП ФИО2», заказ №ЭЛ-07-00.026-ЭС соответствует требованиям нормативной и инструктивно-методической документации в части охраны окружающей среды, заключен договор на прием и утилизацию твердых бытовых отходов.
Согласно выписки из ЕГРИП с 10.10.2006 г. по 11.02.2011 г. истец являлась индивидуальным предпринимателем, занималась торговой деятельностью.
Здание магазина находится на земельном участке с кадастровым номером 02:01:150601:275, площадью 96 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, статус объекта: погашен.
Истец обратилась к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под зданием магазина.
Согласно письменного ответа Министерства земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан №М04ТО-05-2-исх.2139-Г от 16.07.2025 г. отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указало на необходимость обращения в судебные органы для признания права собственности на самовольную постройку.
Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора, объект недвижимости (здание магазина) не имеет правообладателя, здание магазина, являющееся предметом иска, возведено на земельном участке, предоставленном истцу в 2007 году.
Администрация сельского поселения Хамитовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, имеющая права требования признания данного имущества бесхозным, с соответствующим иском в суды не обращалась. Напротив, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.
Земельный участок с кадастровым номером 02:01:150601:275 имеет разрешенный вид использования: для размещения магазина, относится к землям населенных пунктов, правообладателя не имеет, расположен под зданием, находящимся в собственности истца.
Правопритязаний на данный участок со стороны ответчиков, иных лиц не установлено.
Согласно заключению эксперта Экспертного объединения «Экспертиза и оценка» №1658/2209/2025 ФИО4 нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, Абзелиловский район на землях СП Халиловский сельсовет, <адрес>, в 52 м юго-восточнее от ориентира: <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц, не противоречит градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В здании магазина отсутствует система пожарной сигнализации, экспертом отражена необходимость ограждающие конструкции нежилого здания обработать огнезащитой, оборудовать систему пожарной сигнализации.
В связи с чем, суд считает доказанным со стороны истца то, что произведенные им работы по возведению магазина соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым магазином, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.
Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.
Суд приходит к выводу, что истец ведя строительство магазина на земельном участке, действовал открыто, претензии со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялось.
Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.
Исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и здание магазина, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации сельского поселения Хамитовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на здание, назначение - нежилое, площадь 96 кв.м, год завершения строительства - 2007, расположенное по адресу: <адрес> в 52 м юго-восточнее от ориентира: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд РБ.
Председательствующий А.А. Дмитренко
Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025 г.